Về thời hạn, vỡ ủất ủai là sở hữu Nhà nước nờn bắt buộc giao ủất phải cú thời hạn, khụng cú thời hạn thỡ Nhà nước khụng cũn chủ quyền trờn ủất ủú nữa. Về cỏch xỏc ủịnh thời hạn sử dụng ủất: "Thời hạn giao ủất, cho thuờ ủất
ủược tớnh từ ngày cú quyết ủịnh giao ủất, cho thuờ ủất của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền; trường hợp ủất ủược Nhà nước giao, cho thuờ trước ngày 15 thỏng 10 năm 1993 thỡ thời hạn giao ủất, cho thuờ ủất ủược tớnh từ ngày 15 thỏng 10 năm 1993"(1). Trong khi ủú, Nhà nước (2) lại quy ủịnh, thời hạn của doanh nghiệp cú vốn ủầu tư nước ngoài ủược tớnh từ ngày bàn giao ủất trờn thực ủịa. Do ủú, sau khi ủược cấp giấy phộp ủầu tư thỡ doanh nghiệp (DN) mới cú tư cỏch ủể thực hiện cỏc thủ tục thuờ ủất. Như vậy, thời ủiểm cú quyết
ủịnh cho thuờ ủất bao giờ cũng ủến muộn hơn thời ủiểm cấp giấy phộp ủầu tư, cú khi tới hàng năm. ðiều này ủú dẫn ủến thực tế là thời hạn hoạt ủộng theo quy ủịnh trong giấy phộp ủầu tưủó hết nhưng thời hạn thuờ ủất vẫn cũn. Nếu thời hạn ủược tớnh từ khi cú quyết ủịnh giao ủất nhưng phải 1 hoặc 2 năm mới bàn giao ủất, doanh nghiệp sẽ bị mất ủi thời gian sử dụng ủất trong thời hạn của mỡnh. Vỡ vậy ủó hạn chế cho cỏc doanh nghiệp thuờ ủất ủặc biệt doanh nghiệp nước ngoài. ðối với cỏc KCN, cỏc doanh nghiệp ủược giao ủất ngay sau khi ký hợp ủồng thuờ ủất, ủõy là yếu tố lợi thế của cỏc KCN hiện nay ở nước ta.
ðể nõng cao sức hỳt ủối với cỏc nhà ủầu tư nước ngoài, vấn ủề cấp thiết hiện nay là phải giảm thiểu cỏc thủ tục về giao ủất, cho thuờ ủất ủối với cỏc nhà ủầu tư nước ngoài, nhằm mục ủớch rỳt ngắn khoảng cỏch giữa thời ủiểm cấp giấy phộp ủầu tư và thời gian giao ủất cho DN liờn doanh và cho phộp nhà ủầu tưủược tựủộng gia hạn thờm khi cần thiết.