Cơ sở hạ tầng KCN được xây dựng bởi các nhà đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng KCN. Dựa trên qui hoạch về phát triển KCN đã được duyệt, các nhà đầu tư này sẽ thuê lại đất của nhà nước, tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng KCN bao gồm xây dựng hạ tầng về: đường nội bộ, hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống thông tin liên lạc…Sau khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng, nhà đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng KCN sẽ cho các nhà đầu tư thứ cấp khác thuê lại mặt bằng, nhà xưởng có sẵn để họ tiến hành sản xuất kinh doanh. Nhà đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng KCN sẽ thu phí cho thuê đất, phí duy tu hạ tầng và các loại phí dịch vụ khác mà họ cung cấp cho các nhà đâu tư thứ cấp.
Lợi thế của KCN chính là cơ sở hạ tầng đã được xây dựng đồng bộ và hiện đại, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để tiến hành hoạt động xây dựng nhà xưởng hoặc sản xuất kinh doanh ngay lập tức của các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư thứ cấp sẽ không phải mất thời gian vào các công việc như: giải phóng và chuẩn bị mặt bằng xây dựng, duy tu và sửa chữa cơ sở hạ tầng…cũng như được sử dụng các dịch vụ tiện ích khác. Lợi thế này giúp cho KCN tăng khả năng cạnh tranh thu hút đầu tư với các khu vực ngoài KCN.
Chính từ tầm quan trọng của việc xây dựng cơ sở hạ tầng KCN, nước sở tại cần phải có nhiều ưu đãi đối với các nhà đầu tư phát triển hạ tầng KCN.