Theo quy định tại Điều 3.2.2 "29"
và Nghị định 163/2006/ NĐ-CP của Chớnh phủ ngày 29/12/2006 hướng dẫn thi hành Bộ luật Dõn sự năm 2005 về cỏc giao dịch bảo đảm… danh mục cỏc loại tài sản thế chấp gồm cú:
- Nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng gắn liền với đất, kể cả cỏc tài sản gắn liền với nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng và cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất.
- Giỏ trị quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 79/NĐ-CP ngày 1/11/2001 của Chớnh phủ:
+ Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất nụng nghiệp, đất lõm nghiệp được nhà nước giao đất hoặc do nhận quyền sử dụng đất hợp phỏp được thế chấp, giỏ trị quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất để vay vốn hoạt động sản xuất kinh doanh.
+ Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất được thế chấp giỏ trị quyền sử dụng đất như nờu ở trờn, thỡ cũng được quyền bảo lónh bằng giỏ trị quyền sử dụng đất.
+ Tổ chức kinh tế được thế chấp giỏ trị quyền sử dụng đất khi cú một trong cỏc điều kiện sau:
. Đất do Nhà nước giao cú thu tiền.
. Đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng hợp phỏp.
. Đất do Nhà nước cho thuờ mà đó trả tiền thuờ đất cho cả thời gian thuờ hoặc cho nhiều năm mà thời hạn thuờ đất đó được trả tiền cũn lại phải trờn 1 năm. Riờng đối với doanh nghiệp cú vốn đầu tư nước ngoài được thế chấp giỏ trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trờn đất trong thời gian thuờ đất, thuờ đất đó trả tiền cũn lại ớt nhất 05 năm. Thời hạn cho vay phải phự hợp với thời hạn thuờ cũn lại.
. Trong trường hợp tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất để sản xuất nụng, lõm nghiệp, nuụi trồng thủy sản, làm muối hoặc được nhà nước cho thuờ đất mà trả tiền thuờ đất hàng năm thỡ chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất đú.
+ Tổ chức kinh tế được thế chấp giỏ trị quyền sử dụng đất như đó nờu ở trờn thỡ cũng được quyền bảo lónh bằng giỏ trị quyền sử dụng đất.
- Tàu biển theo quy định của Bộ luật Hàng hải Việt Nam, tàu bay theo quy định của luật hàng khụng dõn dụng Việt Nam trong trường hợp được thế chấp.
- Cỏc tài sản khỏc theo quy định của phỏp luật. Hoa lợi, lợi tức và cỏc quyền phỏt sinh từ tài sản thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp, nếu ngõn hàng và khỏch hàng cú thỏa thuận hoặc phỏp luật cú quy định; trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thỡ khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc tài sản thế chấp.
- Trường hợp thế chấp toàn bộ tài sản cú vật phụ, thỡ vật phụ đú cũng thuộc tài sản thế chấp. Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản cú vật phụ, thỡ vật phụ chỉ thuộc tài sản thế chấp nếu cú sự thỏa thuận với khỏch hàng.Khi xỏc định tài sản thế chấp cỏc ngõn hàng thương mại cần thỏa thuận trước với khỏch hàng về việc lợi tức và cỏc quyền phỏt sinh từ tài sản thế chấp cũng thuộc tài sản thế chấp nếu phỏp luật khụng cú quy định gỡ khỏc.
- Tương tự, nếu tài sản thế chấp được bảo hiểm thỡ khoản tiền bảo hiểm cũng thuộc tài sản thế chấp.
Và cỏc quyền tài sản hỡnh thành trong tương lai cũng được dựng để thế chấp. Vớ dụ: đối với một số doanh nghiệp cú nhu cầu vay vốn để đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, nhà xưởng, mỏy múc... Điều kiện đầu tiờn là phải cú đất (cú thể được nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất và doanh nghiệp phải đền bự cho cỏc hộ dõn khi giải phúng mặt bằng. Để vay được vốn, doanh nghiệp cú thể thỏa thuận với ngõn hàng dựng quyền sử dụng đất và cụng trỡnh hỡnh thành trong tương lai để thế chấp (nếu được ngõn hàng chấp thuận).