Việc thế chấp tài sản cú thể được hủy bỏ theo thỏa thuận giữa bờn thế chấp và bờn nhận thế chấp (nếu phỏp luật khụng cú quy định khỏc).
Thụng thường, việc chấm dứt thế chấp tài sản xảy ra khi cỏc nghĩa vụ bảo đảm đó được hoàn thành. Vớ dụ: cỏc khoản nợ vay bao gồm cả gốc, lói, phạt chậm trả và cỏc chi phớ khỏc (nếu cú) đó được khỏch hàng trả cho ngõn
hàng. Lỳc này ngõn hàng (bờn nhận thế chấp) cú nghĩa vụ làm cỏc thủ tục chấm dứt thế chấp tài sản (giải chấp). Ngõn hàng cựng với khỏch hàng tiến hành việc xúa đăng ký thế chấp đối với tài sản thế chấp đó được đăng ký thế chấp tại cỏc cơ quan đăng ký giao dịch đảm bảo, và trả lại cho khỏch hàng cỏc loại giấy tờ, tài liệu liờn quan đến tài sản thế chấp.
Bờn cạnh đú, việc thế chấp tài sản được chấm dứt trong cỏc trường hợp như:
+ Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt.
+ Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ, hoặc được thay thế bằng cỏc biện phỏp bảo đảm khỏc.
(Ngõn hàng cú thể xem xột việc ỏp dụng hoặc khụng cần thiết phải ỏp dụng cỏc biện phỏp bảo đảm bằng thế chấp tài sản. Cũng như việc cho phộp khỏch hàng vay được thay thế, rỳt bớt, bổ sung tài sản bảo đảm khỏc... tựy vào tỡnh hỡnh thực tế).
+ Tài sản thế chấp đó được xử lý.
Khi tài sản thế chấp đó được xử lý theo quy định của phỏp luật thỡ việc chấm dứt thế chấp tài sản là đương nhiờn (như đó trỡnh bày chi tiết tại 2.2.5 của chương này).
+ Theo thỏa thuận của cỏc bờn.
Cỏc bờn cú thể thỏa thuận về việc chấm dứt thế chấp tài sản tựy vào tỡnh hỡnh thực tế, cỏc điều kiện ràng buộc, hoặc thay thế bằng cỏc biện phỏp bảo đảm khỏc (nếu phỏp luật khụng cấm).