Thứ tự của việc thanh toỏn thu nợ như sau:
Cỏc chi phớ cần thiết phải thanh toỏn đú là: danh sỏch cỏc chi phớ cần thiết cho việc xử lý tài sản thế chấp: chi phớ bảo quản, quản lý, định giỏ, quảng cỏo bỏn tài sản, niờm yết, thụng bỏo cụng khai về việc bỏn tài sản, vận chuyển tài sản, bỏn tài sản, tiền hoa hồng, chi phớ, lệ phớ bỏn đấu giỏ, chi phớ
cho việc làm cỏc thủ tục liờn quan đến việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng (nếu cú), cũng như cỏc chi phớ cần thiết, hợp lý khỏc liờn quan đến xử lý tài sản thế chấp. Yờu cầu chi phớ này phải cú húa đơn, chứng từ theo quy định của Bộ Tài chớnh.
- Thuế và cỏc khoản phớ nộp ngõn sỏch nhà nước (nếu cú).
- Cỏc khoản nợ gốc, lói, phạt chậm trả tớnh đến ngày bờn thế chấp hoặc bờn giữ tài sản giao tài sản cho ngõn hàng để xử lý...
Thực tế, trong hoạt động của cỏc ngõn hàng thương mại, việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ khụng phải là mong muốn của cỏc bờn khi tham gia giao kết hợp đồng tớn dụng, hợp đồng thế chấp... Đõy chỉ là phương ỏn dự phũng trong trường hợp khỏch vay khụng trả được nợ hoặc trả khụng đủ số tiền vay theo thỏa thuận đó cam kết giữa cỏc bờn. Khi xảy ra sự kiện - khỏch hàng vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ, tài sản thế chấp buộc phải xử lý để thu hồi khoản nợ vay.
Theo quy định của phỏp luật hiện hành, cũng như thỏa thuận giữa cỏc bờn cú thể thỏa thuận giữ nguyờn về cỏch thức xử lý tài sản bảo đảm, thụng qua tổ chức trung gian (đấu giỏ cụng ty mua bỏn nợ, cụng ty thuờ mua tài chớnh) hoặc khởi kiện thụng qua Tũa ỏn... qua đõy cú thể thấy rằng, việc quy định cỏch thức xử lý tài sản thế chấp một mặt vừa tạo được tớnh chủ động cho cỏc bờn được quyền thỏa thuận, mặt khỏc, quy định đa dạng cỏc phương thức xử lý để cỏc bờn cú thể lựa chọn. Ngoài ra, cũn tạo điều kiện cho thị trường vốn được lưu thụng (thanh khoản) kớch thớch sự phỏt triển của thị trường tớn dụng ngõn hàng.