Phạm vi bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dõn sự theo quy định tại Điều 319 Bộ luật Dõn sự năm 2005:
- Khoản 1: nghĩa vụ dõn sự cú thể được bảo đảm một phần hoặc toàn bộ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của phỏp luật, nếu khụng cú thỏa thuận và phỏp luật khụng quy định phạm vi bảo đảm thỡ nghĩa vụ coi như được bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lói và bồi thường thiệt hại.
- Khoản 2 cỏc bờn được thỏa thuận cỏc biện phỏp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dõn sự để bảo đảm thực hiện cỏc loại nghĩa vụ, kể cả nghĩa vụ hiện tại, nghĩa vụ tương lai hoặc nghĩa vụ cú điều kiện.
Trong phạm vi đề tài này thỡ phạm vi bảo đảm thực hiện nghĩa vụ là: nghĩa vụ trả nợ của khỏch hàng vay đối với ngõn hàng thương mại, bao gồm tiền vay (nợ gốc), lói vay, lói phạt quỏ hạn, cỏc khoản phớ (nếu cú) được ghi trong hợp đồng tớn dụng mà khỏch hàng vay phải trả theo quy định của phỏp luật. Tuy nhiờn, nghĩa vụ trả lói vay, lói phạt quỏ hạn, cỏc khoản phớ (nếu cú) khụng thuộc phạm vi bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nếu cỏc bờn cú thỏa thuận.
Nghĩa vụ trả nợ ghi trong hợp đồng tớn dụng cú thể được bảo đảm bằng một hoặc nhiều bất động sản thế chấp của khỏch hàng vay, với điều kiện tổng giỏ trị cỏc bất động sản thế chấp phải lớn hơn nghĩa vụ trả nợ được bảo đảm.
Thực tế, ngõn hàng cú thể ỏp dụng một hoặc nhiều biện phỏp bảo đảm tiền vay đối với một khoản vay. Giỏ trị tài sản bảo đảm được xỏc định tại thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm và phải lớn hơn giỏ trị nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp ngõn hàng và khỏch hàng vay thỏa thuận bảo đảm bằng tài sản như một biện phỏp bổ sung đối với khoản vay khụng cú bảo đảm bằng tài sản.
Một tài sản cú thể được dựng để bảo đảm cho nhiều khoản vay khỏc nhau tại một ngõn hàng. Hoặc một tài sản cú thể được dựng để bảo đảm cho cỏc khoản vay khỏc nhau tại cỏc ngõn hàng khỏc nhau nhưng phải tuõn thủ cỏc điều kiện theo quy định của phỏp luật hiện hành.
Một khoản vay cú thể được bảo đảm bằng nhiều tài sản khỏc nhau. Thứ tự ưu tiờn thanh toỏn giữa cỏc ngõn hàng cho vay được xỏc định theo thứ tự đăng ký giao dịch bảo đảm. Trường hợp cỏc ngõn hàng cho vay cựng nhận bản thỏa thuận thay đổi thứ tự ưu tiờn thanh toỏn thỡ phải đăng ký việc thay đổi đú tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm. Trường hợp nhiều bờn cựng bảo lónh cho một nghĩa vụ của khỏch hàng vay thỡ cỏc bờn bảo lónh phải liờn đới thực hiện việc bảo lónh, trừ trường hợp cú thỏa thuận hoặc phỏp luật cú quy định bảo lónh theo cỏc phần độc lập; Ngõn hàng nhận bảo lónh cú thể yờu cầu bất cứ một trong số cỏc bờn bảo lónh thực hiện toàn bộ nghĩa vụ bảo lónh. Trường hợp ngõn hàng nhận bảo lónh cú thể bự trừ nghĩa vụ với khỏch hàng vay được bảo lónh thỡ bờn bảo lónh khụng phải thực hiện nghĩa vụ bảo lónh.