b. Các loại hình đầu tư bất động sản
2.1.4.Yêu cầu đối với công tác thẩm định dự án đầu tư BĐS tại SGD
Thẩm định dự án giúp các ngân hàng lựa chọn được các dự án khả thi, hiệu quả và có khả năng trả nợ. Do vậy yêu cầu đặt ra với công tác thẩm định dự án Bên cạnh các yêu cầu chung này, thì căn cứ vào các đặc điểm của dự án BĐS, công tác thẩm định dự án cần thỏa mãn các yêu cầu sau:
- Thứ nhất, do các dự án BĐS thường đòi hỏi vốn lớn trong khi số vốn tự có của chủ đầu tư thường nhỏ, chủ yếu là vốn chiểm dụng của khách hàng và vốn đi vay từ ngân hàng. Do đó, trong quá trình thẩm định cần chú trọng thẩm định khả năng tài chính của chủ đầu tư và kế hoạch sử dụng vốn của dự án. Đặc biệt cần chú trọng đến nhu cầu vốn theo tiến độ thực hiện dự án, đảm bảo cung cấp vốn đầy đủ và kịp thời.
- Thứ hai, do các dự án BĐS có thời gian đầu tư lâu dài nên thường phải đối mặt với những rủi ro trong quá trình thực hiện dự án. Để hạn chế những rủi ro này, cán bộ thẩm định cần xem xét kĩ càng các rủi ro dự án có thể gặp phải, thực hiện phân tích độ nhạy, kiểm tra hiệu quả và tính khả thi của dự án khi rủi ro xảy ra.
- Thứ ba, do thị trường BĐS là một thị trường không hoàn hảo, thông tin bất đối xứng và dễ chịu tác động của các yếu tố đầu cơ, thổi giá nên trong quá trình thẩm định cần xác định đúng giá trị thật của BĐS.
- Thứ tư, do dự án BĐS chịu ảnh hưởng của các yếu tố tự nhiên, kinh tế và thị trường nên khi thẩm định dự án, cán bộ thẩm định cần nghiên cứu kĩ chủ trương, quy hoạch, kế hoạch phát triển của địa phương, của vùng, các điều kiện địa lý của địa phương. Bởi những nhân tố này có vai trò quan trọng quyết định giá trị của BĐS cũng như thị trường sản phẩm của dự án sau này. Ngoài ra, do tính chất bất ổn của thị trường BĐS nên cán bộ thẩm định cần nắm bắt được thị trường BĐS hiện tại, đưa ra các phân tích chính xác và dự báo được thị trường BĐS trong
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
tương lai, đánh giá được mối quan hệ cung cầu BĐS trong từng thời điểm. Từ đó, cán bộ thẩm định có thể có cái nhìn tổng quát, chính xác và khách quan về dự án.
- Cuối cùng, do dự án BĐS chịu sự chi phối của các quy định của pháp luật và chính sách liên quan nên cán bộ thẩm định cần thường xuyên cập nhật các quy định, chính sách của nhà nước có liên quan đến lĩnh vực BĐS. Đồng thời, cán bộ thẩm định cần đánh giá, nhận định chính xác về năng lực của chủ đầu tư và kinh nghiệm của chủ đầu tư trong các dự án tương tự bởi trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư cần phải thực hiện rất nhiều các thủ tục pháp lý.