b. Các loại hình đầu tư bất động sản
2.2.Quy trình và thẩm quyền thẩm định các dự án BĐS 1 Quy trình thẩm định
2.2.1. Quy trình thẩm định
Việc thẩm định cho vay nói chung và thẩm định dự án nói riêng do phòng Tín dụng của SGD đảm nhiệm. Thẩm định cho vay là công cụ đắc lực cho quyết định cho vay của SGD do đó công tác nâng cao chất lượng thẩm định rất được SGD coi trọng. Quy trình thẩm định dự án của SGD tuân thủ các bước trong quy trình thẩm định của NHNo&PTNT Việt Nam, cụ thể được thực hiện qua các bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ dự án xin vay vốn. Nếu hồ sơ vay vốn chưa đủ cơ sở để thẩm định thì chuyển lại cho cán bộ tín dụng hướng dẫn khách hàng hoàn chỉnh, bổ sung hồ sơ. Nếu hồ sơ đã đủ cơ sở thẩm định thì trưởng phòng tín dụng kí giao nhận hồ sơ vào sổ theo dõi và giao hồ sơ trực tiếp cho cán bộ trực tiếp thẩm định.
- Bước 2: Cán bộ thẩm định thu thập các thông tin cần thiết phục vụ cho việc thẩm định dự án trên cơ sở các quy định, thông tin có liên quan và các nội dung yêu cầu được quy định tại các hướng dẫn thuộc quy trình thẩm định. Trên cơ sở đó, CBTĐ tiến hành thẩm định dự án. Nếu cần thiết có thể đề nghị cán bộ tín dụng hoặc khách hàng bổ sung hồ sơ hoặc giải trình rõ thêm.
- Bước 3: Cán bộ thẩm định lập báo cáo thẩm định dự án, đề xuất ý kiến cho vay/ không cho vay đối với dự án trình lãnh đạo phòng.
- Bước 4: Trưởng phòng tín dụng xem xét, kiểm tra, kiểm soát về nghiệp vụ, quyết định thông qua hoặc yêu cầu cán bộ thẩm định chỉnh sửa làm rõ các nội dung.
- Bước 5: Cán bộ thẩm định hoàn chỉnh nội dung Báo cáo thẩm định, trình Trưởng phòng Tín dụng. Trưởng phòng Tín dụng xem xét lại các nội dung thẩm định, ghi ý kiến nhận xét và đề xuất cho vay/ không cho vay vào báo cáo thẩm
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
định của cán bộ tín dụng trình Giám đốc (hoặc Phó giám đốc được phân công). Giám đốc SGD, nếu thấy cần thiết có thể triệu tập hợp Hội đồng tư vấn tín dụng để xem xét cho vay đối với dự án. Trong trường hợp mức cho vay vượt quyền phán quyết của Giám đốc SGD, trình NHNo&PTNT Việt Nam xem xét cho vay đối với dự án.
Ta có thể biểu diễn quy trình thẩm định dự án đầu tư tại SGD bằng sơ đồ dưới đây:
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
Sơ đồ 2: Sơ đồ quy trình thẩm định dự án đầu tư
Cán bộ tín dụng Cán bộ thẩm định Trưởng phòng tín dụng
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
38
Đưa yêu cầu, giao
hồ sơ vay vốn Tiếp nhận hồ sơ
Kiểm tra sơ bộ hồ
sơ
Nhận hồ sơ để thẩm định
Ghi ý kiến vào BCTĐ Lập báo cáo thẩm định Bổ sung, giải trình Kiểm tra, kiểm soát Thẩm định
Chưa đạt yêu cầu
Đạt
Trình Giám đốc SGD quyết định
Chưa đạt yêu cầu
Đạt
Lưu hồ sơ tài liệu Nhận lại hồ sơ và
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
Sau khi NH đưa ra quyết định cho vay hoặc không cho vay. Nếu không cho vay, NH phải thông báo ngay cho khách hàng. Nếu cho vay có bảo đảm bằng tài sản, tiến hành lập hợp đồng tín dụng, hợp đồng bảo đảm tiền vay với khách hàng. Nếu cho vay bằng tiền mặt thì phải thông qua hạch toán kế toán để thủ quỹ tiến hành giản ngân.