- Các nguồn trả nợ của Dự án chủ yếu được lấy từ nguồn mua nhà của khách hàng qua các năm
2.6.3.6.Thẩm định tổng vốn đầu tư và tính khả thi của phương án nguồn vốn
d. Khả năng cạnh tranh của sản phẩm dự án
2.6.3.6.Thẩm định tổng vốn đầu tư và tính khả thi của phương án nguồn vốn
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
Theo báo cáo thẩm định dự án đã được phê duyệt của chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư dự án là: 44.456.802.000 VND. Căn cứ xác định tổng mức đầu tư của dự án đã được thẩm định bao gồm các chi phí sau:
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa Bảng 13: Căn cứ xác định tổng mức đồng tư của dự án
Đơn vị: Nghìn đồng
Tổng mức đầu tư (đã bao gồm VAT) 44,624,302
Chi phí thuê đất 6,613,703
Chi phí nghiên cứu khả thi, chi phí thiết kế 739,481
Chi phí xây dựng chính 15,275,146
Cải tạo, nâng tầng Khối A 7,319,838 Xây mới khối B 7,955,308
Chi phí thiết bị 11,226,617
Hệ thống chiếu sáng, thang máy, máy phát điện dự phòng 6,057,814 Hệ thống điều hoà, thông gió 3,339,216 Hệ thống viễn thông (điện thoại, internet…) 1,274,542 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 555,045
Chi phí trang thiết bị nội thất 5,613,930
Trang thiết bị phòng ngủ 1,607,650 Trang thiết bị phòng karaoke 200,000 Trang thiết bị bếp nấu ăn 600,000 Trang thiết bị nhà hàng 322,600 Trang thiết bị phòng ăn VIP 103,680 Trang thiết bị khu massage 1,360,000 Trang thiết bị phòng bida 120,000 Trang thiết bị khu cafe 100,000 Hệ thống bể bơi 350,000 Trang thiết bị máy vi tính in bill và camera 340,000 Trang thiết bị hệ thống giặt là 510,000
Chi phí khác 337,307
Chi phí dự phòng (10%) 3,980,618
Lãi vay ngân hàng trong thời gian xây dựng 837,500
Phương án nguồn vốn
Cơ cấu nguồn vốn:
- Vốn tự có và coi như tự có: 21.456.802.000 VND (chiếm khoảng
48,26% tổng mức đầu tư).
- Vốn vay Sở Giao dịch NHNo&PTNT Việt Nam: 23.000.000.000 VND
(chiếm khoảng 51,74% tổng mức đầu tư) (Kế hoạch trả nợ của dự án được chi tiết tại Phụ lục 01)
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa Nhận xét: CBTĐ nhận định các căn cứ xác định tổng mức đầu tư của dự án là hợp lý. Căn cứ vào báo cáo kết quả kinh doanh và báo cáo tài chính của chủ đầu tư, phương án nguồn vốn chủ đầu tư đưa ra là khả thi.