- Các nguồn trả nợ của Dự án chủ yếu được lấy từ nguồn mua nhà của khách hàng qua các năm
b.Nguyên nhân chủ quan
- Do thường áp dụng quy trình thẩm định chung cho các dự án khác nhau, nên thường gây lãng phí, mất thời gian không cần thiết trong quá trình thẩm định. SGD vẫn chưa xây dựng được quy trình riêng biệt cho từng loại dự án.
- Do CBTĐ không có chuyên môn trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nên việc thẩm định kỹ thuật dự án thường dựa trên những tài liệu khách hàng cung cấp. Trong những dự án lớn, SGD mới thuê các chuyên gia thẩm định các nội dung kỹ thuật của dự án, làm gia tăng chi phí thẩm định.
- Mặc dù đã có trang bị hệ thống máy tính đầy đủ tuy nhiên các phần mềm chuyên dụng trong thẩm định, phân tích, dự báo, đánh giá rủi ro lại không được sử dụng. Vì vậy, công tác thẩm định vẫn chưa đạt được những hiệu quả cao.
- Do số lượng cán bộ thẩm định còn thiếu, trình độ và kinh nghiệm của một số CBTĐ còn chưa cao. Trong khi đó, các dự án BĐS đòi hỏi CBTĐ phải am hiểu nhiều khía cạnh từ các chính sách của nhà nước liên quan đến BĐS, đến tình hình thị trường, các nội dung kỹ thuật, xây dựng công trình... Điều này dẫn đến, chất lượng của các báo cáo thẩm định không cao.
- Ngoài ra, một số cán không chấp hành đúng quy trình tín dụng của ngân hàng, không kiểm tra, kiểm soát các khoản vay một cách thường xuyên và kỹ lưỡng dẫn đến việc khách hàng sử dụng vốn sai mục đích, kém hiệu quả, gây ra những tổn thất cho SGD.
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa