Nội dung phần này nhằm thẩm định khả năng tài chính và tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của khách hàng vay vốn. Với các dự án BĐS có nhu cầu vốn lớn thì năng lực tài chính của chủ đầu tư rất quan trọng. Nó không chỉ phải đảm bảo chủ đầu tư có thể bỏ vốn đủ và đúng tiến độ của dự án mà còn đảm bảo khả năng trả nợ của chủ đầu tư bằng số tài sản của mình. Để thẩm định năng lực
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
tại chính của doanh nghiệp ta căn cứ vào báo cáo tài chính, báo cáo kết quả kinh doanh và báo cáo lưu chuyển tiền tệ trong 3 năm gần nhất của doanh nghiệp. Sau đó CBTĐ thực hiện phân tích các nội dung sau:
Phân tích tài chính doanh nghiệp:
Phân tích tài chính là việc xác định những điểm mạnh và những điểm yếu hiện tại của một khách hàng vay qua việc tính toán và phân tích những tỷ số khác nhau sử dụng những số liệu từ các báo cáo tài chính. Cán bộ thẩm định cần phải tìm ra được các mối liên hệ giữa các tỷ số tính toán được để có thể đưa ra những kết luận chính xác về công ty. Hoàn toàn không có một chuẩn mực nào cho phần phân tích theo từng tỷ số. Một hoặc một số chỉ số là tốt cũng chưa thể kết luận là công ty đang trong tình trạng tốt. Nhóm tỷ số được đề nghị sử dụng trong việc phân tích báo cáo tài chính bao gồm: Hệ số thanh toán ngắn hạn; Hệ số thanh toán nhanh; Hệ số tài sản cố định; Hệ số thích ứng dài hạn của tài sản cố định; Hệ số nợ; Hệ số tự tài trợ; Khả năng thanh toán lãi vay.
Phân tích hiệu quả hoạt động của công ty:
Những tỷ số ở phần này cho biết tài sản của công ty đã được sử dụng nhanh và hiệu quả đến mức nào để tạo ra lợi nhuận:
- Doanh thu từ tổng tài sản
-Thời gian chuyển đổi hàng tồn kho thành doanh thu - Thời gian thu hồi công nợ
- Thời gian thanh toán công nợ - Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu
- Tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận kinh doanh
Phân tích khả năng sinh lời của công ty: Ta có thể sử dụng các chỉ tiêu:
- Mức sinh lời trên doanh thu - Mức sinh lời trên tài sản
- Mức sinh lời trên vốn chủ sở hữu.
Thông qua các chỉ số phân tích, CBTĐ đánh giá sự phát triển về vốn, quy mô hoạt động, sự phát triển của các lĩnh vực hoạt động, đánh giá quy mô tài chính, khả năng thanh toán nợ, hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp. Từ đó, CBTĐ xem xét việc cho vay vốn nếu doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt.