Trong quá trình thẩm định, cần xác định dự án BĐS có phù hợp với mục tiêu, quy hoạch, kế hoạch phát triển của ngành, vùng, địa phương hay không, vai trò của dự án đối với sự phát triển của ngành, địa phương. Đồng thời, ta cần xác định những lợi ích dự án mang lại cho chủ đầu tư cũng như cho toàn xã hội. Từ đó ta có thể xem xét việc đầu tư dự án có thực sự cần thiết hay không, đây là cơ sở đầu tiên giúp CBTĐ dựa vào đó để thẩm định những nội dung sau.
Ví dụ minh họa đối với ”Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề khu dân
cư Cột 5 tại phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh “ của Công ty kinh doanh bất động sản – TKV (Vinacominland). CBTĐ đã căn cứ vào hồ sơ của khách hàng cung cấp, tìm hiểu những thông tin trên trang web của tỉnh Quảnh Ninh, CBTĐ đã đưa ra những nhận định về sự cần thiết thực hiện dự án như sau:
Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế trong những năm gần đây với việc thu nhập của người dân không ngừng tăng cao là tốc độ đô thị hoá diễn ra chóng mặt, nhất là những đô thị có điều kiện thuận lợi như thành phố Hạ Long kéo theo tốc độ tăng trưởng dân số ở thành phố. Và để thực hiện đúng quy hoạch xây dựng chung thành phố Hạ Long đến năm 2020 của Thủ tướng Chính phủ với dân số khoảng 650.000 người, các dự án đầu tư khu đô thị mới trong trung tâm thành phố ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư.
Ngành than Việt Nam đã có quá trình tồn tại và phát triển trên 100 năm gắn liền với quá trình phát triển của Tỉnh Quảng Ninh nói chung và Thành phố Hạ Long nói riêng. Đến nay một số sở vật chất của ngành Than đang chiếm giữ vị trí trung tâm của thành phố Hạ Long không còn phù hợp với quy hoạch đô thị và định hướng phát triển của thành phố đến năm 2020 và các giai đoạn tiếp theo. Vì vậy , việc triển khai đầu tư Khu dân cư cột 5 - Phường Hồng Hải - TP. Hạ Long rất cần thiết, không những tạo thêm quỹ nhà ở cho CBCNV ngành Than nói riêng và các tầng lớp nhân dân khác nói chung mà còn tạo ra vị thế mới của ngành Than tại TP Hạ Long và tỉnh Quảng Ninh trong lĩnh vực phát triển đô thị.