Thẩm định về cơ sở pháp lý của dự án là việc xem xét tính hợp pháp, đầy đủ của hồ sơ dự án. Với những dự án BĐS, CBTĐ cần chú ý đến các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp. - Dự án đầy tư xây dựng công trình
- Dự án xây dựng phù hợp với Quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
- Thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán được phê duyệt
- Các văn bản,giấy tờ liên quan đền quyền sử dụng đất như: Quyết định tạm giao đất, quyết định cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền cấp; Hợp đồng thuê đất, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các văn bản quyết định và hợp đồng kinh tế cần thiết khác.
Ví dụ minh họa: Đối với ”Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở liền kề khu dân cư
Cột 5 tại phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh “ của Công ty kinh doanh bất động sản – TKV (Vinacominland). Hồ sơ dự án, chủ đầu tư cung cấp bao gồm các tài liệu sau:
- Quyết định số 1648/QĐ-UBND ngày 29/05/2008 v/v phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu dân cư cột 5 phường Hồng Hải.
- Quyết định số 1478/QĐ-HTB ngày 23/06/2008 của Tập đoàn Công nghiêp Than - Khoáng sản Việt Nam v/v phê duyệt đề cương lập dự án đầu tư khu dân cư cột 5 (giai đoạn 1) hạng mục: hạ tầng , khu nhà liên kế , nhà trẻ.
- Quyết định số 2777/QĐ-XKH về việc giao Công ty kinh doanh bất động sản-TKV thực hiện nhiệm vụ chủ đầu tư một số dự án trong đó có dự án khu dân cư cột 5 và thông báo số 110/TB-VP.
- Các văn bản về công tác đền bù giải phóng mặt bằng trên địa bàn Tỉnh Quảng Ninh.
- Quyết định số 3064/QĐ-UBND ngày 22/9/2008 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu dân cư Cột 5 tại phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long.
- Quyết định 3631/QĐ-UBND ngày 10/11/2008 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh về việc Phê duyệt Thiết kế kỹ thuật thi công - Tổng dự toán các hạng mục thuộc Dự án Đầu tư xây dựng - kinh doanh khu nhà ở liền kề khu dân cư Cột 5. phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh của Công ty kinh doanh bất động sản-TKV.
- Quyết định số 2503/QĐ-HĐQT ngày 3/10/2008 của Hội đồng Quản trị Tập đoàn Công nghiệp Than-Khoáng sản Việt Nam về việc phê duyệt chủ trương đầu tư khu nhà ở liền kề khu dân cư Cột 5
- Dự án đầu tư khu nhà ở liền kề khu dân cư Cột 5 . phường Hồng Hải, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh của Công ty kinh doanh bất động sản- TKV.
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa Nhận xét: Bằng phương pháp so sánh đối chiếu, CBTĐ đã kiểm tra các tài liệu CĐT cung cấp. Những tài liệu này đầy đủ, hợp pháp và là căn cứ quan trọng để CBTĐ tiến hành thẩm định dự án.