- Các nguồn trả nợ của Dự án chủ yếu được lấy từ nguồn mua nhà của khách hàng qua các năm
2.6.3.1.Thẩm định hồ sơ pháp lý của dự án
i. Phân tích rủi ro dự án
2.6.3.1.Thẩm định hồ sơ pháp lý của dự án
CBTĐ đã căn cứ vào hồ sơ khách hàng cung cấp, tìm hiểu quy hoạch kế hoạch phát triển của tỉnh Lào Cai, sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu để thẩm định hồ sơ pháp lý của dự án. Hồ sơ khách hàng cung cấp bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán trụ sở làm việc giữa Công ty cổ phần An Phú Hưng và Viện Kiểm soát nhân dân tỉnh Lào Cai ngày 06/11/2006
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh Lào Cai cấp ngày 29/08/2007
- Dự án đầu tư xây dựng Khách sạn 3 sao An Phú Hưng do Công ty An Phú Hưng thuê Công ty TNHH tư vấn và thiết kế xây dựng H.C.H (trụ sở tại số 67A, Trần Quang Khải, Phường Tân Định, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh) thiết kế và lập tổng dự toán đầu tư.
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số 88/QĐ ngày 15/03/2007 của Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần An Phú Hưng
- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở số 1367/SXD-TĐ ngày 12/03/2006 của Sở xây dựng tỉnh Lào Cai
- Văn bản của Sở tài nguyên môi trường về chỉ giới đường đỏ tại số 003, đường Hoàng Liên, phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai.
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
- Thỏa thuận cấp nước, thoát nước của dự án đầu tư tại số 003, đường Hoàng Liên, phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai.
- Đơn đề nghị vay vốn của Công ty cổ phần An Phú Hưng
- Quy hoạch phát triển giai đoạn 2005-2020 của tỉnh Lào Cai
- Chương trình hợp tác phát triển dụ lịch của ba tỉnh Lào Cai - Yên Bái – Phú Thọ.
Nhận xét: Hồ sơ pháp lý của dự án đầy đủ, tuân thủ đúng pháp luật và là cơ sở quan trọng để SGD tiến hành thẩm định dự án.
2.6.3.2. Thẩm định sự cần thiết đầu tư dự án
CBTĐ căn cứ vào hồ sơ dự án khách hàng cung cấp, cùng với việc tìm hiểu thông tin trên trang web của tỉnh Lào Cai và quy hoạch phát triển du lịch của tỉnh. Từ đó sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu để thẩm định sự cần thiết đầu tư dự án như sau:
Lào Cai là tỉnh vùng cao biên giới nằm ở phía Tây Bắc Việt Nam, cách Hà Nội 296 km theo đường sắt và 345 km theo đường bộ; phía Tây giáp tỉnh Sơn La và Lai Châu, phía Đông giáp tỉnh Hà Giang, phía Nam giáp tỉnh Yên Bái, phía Bắc giáp Trung Quốc. Hiện nay, tỉnh Lào Cai bao gồm thành phố Lao Cai và 8 huyện (Bảo Thắng, Bảo Yên, Bắc Hà, Si Ma Cai, Mường Khương, Sa Pa, Bát Xát, Văn Bàn).
Với diện tích 6357,08 km2, lại nằm ngay cạnh tỉnh Vân Nam (một trong những tỉnh có ngành du lịch phát triển vào bậc nhất của Trung Quốc), du lịch được coi là một nội dung quan trọng trong chiến lược phát triển của tỉnh Lào Cai giai đoạn 2005-2020. Trong giai đoạn này, Lào Cai định hướng phát triển du lịch trên 4 khu vực:
Thành phố Lào Cai (Trung tâm du lịch của tỉnh).
Vùng Tây Bắc (Trọng điểm là thị trấn Sa Pa).
Vùng Đông-Bắc (Lấy thị trấn Bắc Hà làm trung tâm).
Vùng phía Nam (Tiêu điểm là thị trấn Phố Ràng).
Theo quy hoạch phát triển du lịch, tỉnh Lào Cai đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2010 đưa du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế quan trọng, tỷ trọng GDP của ngành du lịch đạt 10% GDP chung toàn tỉnh. Phấn đấu đến năm 2020 đạt 1.5 triệu lượt khách (trong đó có 700,000 lượt khách quốc tế). Mục tiêu đặt ra là doanh thu từ du lịch năm 2020 đạt 3,000 tỷ VND cùng nhiều chỉ tiêu khác về cơ cấu việc làm, thời gian lưu trú của khách, các dịch vụ vui chơi, giải trí, dịch vụ lữ hành, vận
SV: Nguyễn Hà Trang Lớp: Kinh tế đầu tư 49D
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: Th.S Trần Thị Mai Hoa
chuyển... Tuy nhiên, đến nay các cơ sở kinh doanh lưu trú chất lượng cao trên địa bàn tỉnh chưa nhiều, đa số nằm ở thị trấn SaPa. Hiện nay trên địa bàn Thành phố Lào Cai vẫn chưa có khách sạn cao cấp nào.
Xuất phát từ thực tế đó, Công ty cổ phần An Phú Hưng quyết định đầu tư xây dựng 01 khách sạn đạt tiêu chuẩn 3 sao đầu tiên tại thành phố Lào Cai với 80 phòng nghỉ cùng các dịch vụ nhà hàng ăn uống, phòng hội nghị, dịch vụ giải trí… Dự án được triển khai và đưa vào hoạt động sẽ nâng cao hình ảnh của thành phố Lào Cai đối với khách du lịch đồng thời cũng phù hợp với định hướng phát triển du lịch của tỉnh Lào Cai giai đoạn 2005-2020.
Nhận xét: CBTĐ nhận thấy việc đầu tư xây dựng khách sạn 3 sao An Phú Hưng tại thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai là cần thiết. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu khách sạn phục vụ hoạt động du lịch tại địa phương mà còn phù hợp với định hướng phát triển của tỉnh Lào Cai giai đoạn 2005- 2020.