bài gải bài tập định giá tài sản

**Bài tập 1:** Áp dụng phương pháp so sánh tiếp cận trực tiếp, ta có: - Giám định giá trị đất theo thông tin so sánh bất động sản khác trong khu vực. - Ước tính giá trị nhà bằng cách nhân diện tích sàn nhà với chi phí xây dựng đơn vị. - Giá trị bất động sản sau đó được xác định bằng tổng giá trị đất và giá trị nhà. **Bài tập 2:** Áp dụng phương pháp dòng tiền, ta có: - Ước tính doanh thu cho thuê dự kiến trong tương lai. - Xác định tổng chi phí phát triển dự án bao gồm chi phí xây dựng, chi phí tài chính và chi phí khác. - Sử dụng tỷ lệ vốn hóa để tính giá trị hiện tại của dòng tiền dự kiến và xác định giá trị của bất động sản.

Ngày tải lên: 06/10/2022, 15:29

... động định giá - Định Giá Tài Sản Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc thay 4.3 Những giả thiết hạn chế định giá giá trị tài sản - Khó khăn việc xác định yếu tố "giá thị trường điều kiện bình thường": Giá ... sánh phương pháp chí phí để định giá bất động sản IV Cơ sở giá trị Nguyên tắc định giá 4.1 Cơ sở giá trị định giá - Mục đích định giá: chủ nhà Ơng Lê Quang Cảnh cần định giá nhà tầng Số 12 Ngõ 80 ... Kinh Doanh Định Giá Tài Sản Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự – Hạnh phúc BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GÍA I – Thơng tin chung tài sản thẩm định giá: Về tài sản: - Tên tài sản: Nhà tầng

Ngày tải lên: 02/03/2019, 10:11

... Bài tập Định giá trị tài sản BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ Bài Lô đất cần thẩm định giá đất chưa có giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất quyền địa phương ... trống với giá bao nhiêu? Bài 11 Bài tập Định giá trị tài sản Bất động sản cần thẩm định giá khu nhà xưởng có diện tích đất 10.000m 2, nhà xưởng chất lượng lại ước tính 15% Hãy tính giá thị trường ... 710 850 650 Bài tập Định giá trị tài sản Tài sản ngắn hạn khác 10 20 chủ sở hữu B Tài sản dài hạn 1.050 1.030 Các quỹ 120 130 Giá trị lại TSCĐ 900 860 Lợi nhuận sau 40 70 Đầu tư tài dài hạn 80

Ngày tải lên: 23/06/2020, 19:07

... Bài? ?tập? ?Định? ?giá? ?trị? ?tài? ?sản BÀI TẬP ĐỊNH GIÁ  Bài? ?1   Lơ đất cần thẩm? ?định? ?giá? ?là đất   chưa có giấy tờ  hợp lệ  về  quyền sử  dụng đất  ... 300 Số tiền 1300 600 150 550 2450 1500 554 396 Bài? ?tập? ?Định? ?giá? ?trị? ?tài? ?sản Tổng? ?tài? ?sản 3750 Tổng nguồn vốn 3750 Việc đánh? ?giá? ?lại tồn bộ? ?tài? ?sản? ?của doanh nghiệp cho thấy có những thay đổi như sau: ... 7­ Theo hợp đồng th? ?tài? ?sản,  người đi th cịn phải trả dần trong 20 năm, mỗi năm trả một  lượng tiền đều nhau là 10 triệu đồng Bài? ?tập? ?Định? ?giá? ?trị? ?tài? ?sản u cầu:  Bằng phương pháp? ?giá? ?trị? ?tài? ?sản? ?thuần hãy ước tính? ?giá? ?trị của doanh nghiệp X?

Ngày tải lên: 31/10/2020, 15:49

... 62,5% 0,3 + 0,5 - Giá bán/m2 BĐS cần định giá: 5−4,5 × + 4,5 = 4,6875 trđ/m2 - Giá ước tính BĐS cần định giá: 4,6975 × 56 = 262,5 𝑡𝑟đ Page of 16 Bài TT Tiêu chí Thửa đất cần định giá Thửa đất so ... 13 Bài 40 13 Bài 41 13 Bài 42 14 Bài 43 16 Page of 16 Chương II Phương pháp định giá BĐS Phương pháp so sánh trực tiếp Bài ... Mục lục Chương II Phương pháp định giá BĐS Phương pháp so sánh trực tiếp Bài Bài Bài Bài 10 Phương

Ngày tải lên: 08/06/2021, 22:30

... sánh với tài sản cần định sau: - Bất động sản nằm tầng chung cư có diện tích 84m2 trang trí nội thất tốt bất động sản cần định giá 20 triệu đồng, bán với giá 692 triệu đồng - Bất động sản nằm ... động sản cần định giá 10 triệu đồng, vừa bán với giá 360 triệu đồng - Bất động sản nằm tầng lô chung cư với bất động sản 2, có diện tích 84m2 trang trí nội thất tốt bất động sản cần định giá 20 ... đơn giá bán tầng Từ đơn giá BĐS cần thẩm định khoảng 60,12% đơn giá BĐS Vậy giá bất động sản cần tìm là: 60,12% 56 m2 = 269,34 trđ Kết luận: Giá trị bất động sản cần định giá 269 trđ Bình quân

Ngày tải lên: 18/02/2022, 21:05

... xác định yếu tố khác biệt tài sản so sánh tài sản cần thẩm định giá từ thực điều chỉnh giá tài sản so sánh theo khác biệt yếu tố so sánh so với tài sản cần thẩm định giá, tìm mức giá dẫn cho tài ... phí a Khái niệm: phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá để xác định giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá b.Cơ sở phương pháp - Nếu người ... tài sản so sánh Bước 5: Phân tích tổng hợp mức giá dẫn tài sản so sánh, rút mức giá dẫn đại diện để ước tính xác định mức giá tài sản cần thẩm định Ví dụ Bất động sản (BĐS) cần thẩm định giá

Ngày tải lên: 18/02/2022, 21:06

... điều chỉnh giá mảnh đất so sánh mảnh đất định giá điều chỉnh giá mảnh đất so sánh mảnh đất định giáu chỉnh giá mảnh đất so sánh mảnh đất định giánh giá mảnh đất so sánh mảnh đất định giáa giá mảinh ... Thông tin tài sản cần định giá - Địa điểm định giá: số 306 Bà Triệu, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội - Mục đích định giá: Làm sở chuyển nhượng quyền sử dụng đất -Đặc điểm tài sản định giá: + Đặc ... mảinh đấtt đị trính giá STT Chỉnh giá mảnh đất so sánh mảnh đất định giá tiêu điều chỉnh giá mảnh đất so sánh mảnh đất định giáu chỉnh giá mảnh đất so sánh mảnh đất định giánh So sánh So sánh

Ngày tải lên: 21/08/2023, 08:51

... với tài sản cần định sau:i thông tin cụng cách năm thể so sánh với tài sản cần định sau: sau: Thông tin tài sản cần định tài sản cần địnhn cần địnhn địnhnh giá - Địnha điểm định giá: m địnhnh giá: ... định giá hộ có diện tích 56 mnh), mi n hoàn thành nghĩa vụng cách năm tài đ i với tài sản cần định sau:i Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c Giá đ t Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c quy định giá ... với tài sản cần định sau: so sánh đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c với tài sản cần định sau:i lô đ t cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá Giá thịnh giá

Ngày tải lên: 21/08/2023, 08:51

... động sản cần định giá, bán với giá 189 triệu đồng - Bất động sản nằm tầng bất động sản 4, có diện tích 70 m² trang trí nội thất tương tự bất động sản 4, bán với giá 525 triệu đồng Bài 10: Thẩm định ... sánh với tài sản cần định sau: - Bất động sản nằm tầng chung cư có diện tích 84 m² trang trí nội thất tốt bất động sản cần định giá 20 triệu đồng, bán với giá 692 triệu đồng - Bất động sản nằm ... động sản cần định giá 10 triệu đồng, vừa bán với giá 360 triệu đồng - Bất động sản nằm tầng lô chung cư với bất động sản 2, có diện tích 84 m² trang trí nội thất tốt bất động sản cần định giá

Ngày tải lên: 09/10/2023, 06:40

... động sản 3 là 3,92 triệu đồng thấp hơn so sánh 1 và 2 nên thẩm định viên chọn so sánh 3 làm mức giá chỉ dẫn cho tài sản thẩm định - Đơn giá đất/m2 ước tính cho lô đất thẩm định là 27 trđ/m2 - Giá ... 110,145% đơn giá của căn hộ 1 Vậy giá bất động sản cần tìm là: 19,21 110,145% 80 m2 = 1692,708 trđ Kết luận: Giá trị bất động sản cần định giá là 1693 trđ Bình quân 1 m2 = 21,16 trđ/m2 Bài 1.6: ... có thể ước tính giá bán căn hộ chung cư ở tầng 3 bằng khoảng 60,12% đơn giá bán ở tầng trệt Từ đó đơn giá BĐS cần thẩm định bằng khoảng 60,12% đơn giá của BĐS 1 Vậy giá bất động sản cần tìm là:

Ngày tải lên: 17/03/2024, 22:36

... Định giá tài sản HỆ THỐNG CÂU HỎI VÀ BÀI TẬP MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN PHẦN 2: HỆ THỐNG BÀI TẬP CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Bài 1: Ước tính giá trị lô đất A và ... thống câu hỏi và bài tập Định giá tài sản • Khi xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo Nhà nước quy định. Hãy định giá lô đất? Bài 4: Biệt thự ... cầu : Định giá BĐS trên. 3 Hệ thống câu hỏi và bài tập Định giá tài sản Biết: Có lô đất bên cạnh diện tích 200m 2 , chưa có giấy tờ hợp lệ quyền sử dụng đất, không tranh chấp, sử dụng ổn định

Ngày tải lên: 26/06/2013, 17:07

... Định giá tài sản 1" Hệ thống câu hỏi và bài tập HỆ THỐNG CÂU HỎI VÀ BÀI TẬP MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN PHẦN 2: HỆ THỐNG BÀI TẬP CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Bài 1: Ước ... dựng gián tiếp bằng 10% chi phí xây dựng trực tiếp. Định giá tài sản 8" Hệ thống câu hỏi và bài tập • Phí đấu giá đất: 50 triệu đồng. Chi phí chuyển quyền sử dụng đất bằng 4% giá đất đấu giá ... nằm ở tầng 2, trang trí nội thất tương tự BĐS cần định giá, được bán với giá 281triệu đồng. Định giá tài sản 3" Hệ thống câu hỏi và bài tập • BĐS 5 nằm ở tầng trệt cùng BĐS 4, có diện tích

Ngày tải lên: 24/08/2013, 00:54

... ÔN TẬP MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Chương 1: Khái niệm nguyên tắc thẩm định giá Khái niệm tài sản, đặc trưng tài sản, phân tích Khái niệm giá trị tài sản, phân tích Khái niệm thẩm định giá, phân ... Sự khác tài sản doanh nghiệp tài sản thông thường (bất động sản? ) Phân tích? Các phương pháp chủ yếu xác định giá trị doanh nghiệp: - Phương pháp giá trị tài sản - Phương pháp hóa nguồn tài tương ... hợp giá trị BĐS - dùng bổ sung ktr pp khác BÀI TẬP MÔN: ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Bài 1: Phương pháp thặng dư Công ty ABC lên kế hoạch đấu giá lô đất rộng 20.000m Nếu đấu giá thành công công ty dự định

Ngày tải lên: 11/11/2017, 14:48

... nghiệp. I. Tài sản, quyền sở hữu, giá trị và thẩm định giá. • Phân loại tài sản: - Theo đặc điểm luân chuyển: tài sản cố định và tài sản lưu động. - Theo hình thái biểu hiện: tài sản vô hình và tài sản ... dời: động sản và bất động sản. - Theo tính chất sở hữu: tài sản công cộng và tài sản cá nhân. 21 I. Tài sản, quyền sở hữu, giá trị và thẩm định giá. 1.1 Tài sản cố định (TSCĐ) và tài sản lưu ... quyền chọn • Phân loại mô hình định giá quyền chọn: - Tài sản được định giá là tài sản thực hay là tài sản tài chính - Tài sản được định giá có được mua bán trên thị

Ngày tải lên: 10/10/2015, 14:53

... giá 10 1.4 Định giá tài sản Thẩm định giá ớc tính giá trị quyền sở hữu tài sản cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích đà đợc xác định rõ Thẩm định giá việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài ... viện tài môn học Định giá tài sản Kết cấu môn học Chươngư1 Khái niệm nguyên tắc định giá kinh tế thị trờng Mônưhọc Định giá tài sản Chươngư2 Định giá bất động sản Chươngư3 Các phơng pháp định giá ... 3.2.3ưPP? ?định? ?lượngưGoodwillư(tiếp) * Cơ sở lý luận (tiếp) Giá trị DN không bao gồm giá trị tài sản hữu hình mà gồm giá trị tài sản vô hình Giá trị tài sản vô hình DN đợc tính giá trị khoản thu nhập tài

Ngày tải lên: 18/10/2020, 18:46

... tài sản, nhân lực , cấu tổ chức quản lý DN • + Cơ sở giá trị thẩm định giá • + Phương pháp thẩm định giá • + Những giả thiết điều kiện hạn chế thẩm định giá; vận dụng quy định • + Tính hình tài ... pháp định lượng Goodwill (lợi thương mại) Cơ sở lý luận Giá trị DN không bao gồm giá trị TS hữu hình mà cịn giá trị tài sản vơ hình Giá trị TS vơ hình DN tính giá trị khoản thu nhập tài sản vơ ... Thanh Loan - BM Kế toán Quy trình thẩm định giá • Xác định mục tiêu thẩm định giá; nhận dạng chung tình hình hoạt động kinh doanh; sở giá trị thẩm định giá tài liệu liên quan • Xây dựng kế hoạch:

Ngày tải lên: 21/03/2021, 18:26

... thập Xác định thơng tin dùng để so sánh Bước • Phân tích điều chỉnh khác biệt tài sản so sánh tài sản cần TĐG (khi điều chỉnh giá phải lấy tài sản so sánh để làm gốc) Bước • Uớc tính giá trị máy ... THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn NỘI DUNG CHÍNH Tổng quan thẩm định giá máy móc thiết bị Các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị Quy trình thẩm định giá ... Điều kiện cần • Thẩm định giá cho tài sản chuyên dùng • Thẩm định giá cho mục đích bảo hiểm • Là PP người đấu thầu kiểm tra đấu thầu • Thường sử dụng pp kiểm tra pp thẩm định giá khác • Người TĐG

Ngày tải lên: 21/03/2021, 18:26

... MÔN HỌC ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHƯƠNG CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán 1 TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GV: ... toán 1.1 BẤT ĐỘNG SẢN Đất đai Nhà ở,cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai,kể tài sản gắn liền với nhà ở,cơng trình xây dựng Bất động sản tài sản không di dời bao gồm: Các tài sản khác gắn liền ... đất đai Các tài sản khác pháp luật quy định Theo điều 181 Bộ Luật dân GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Đặc điểm BĐS Cố định vị trí Tính ảnh hưởng lẫn Tính bền vững Đặc điểm Có giá trị lớn

Ngày tải lên: 21/03/2021, 18:26

... THỦY LỢI ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Tài liệu học tập Giáo trình Định giá tài sản – TS Nguyễn Minh Hoàng Bài giảng lớp Tuyển tập phương pháp thẩm định giá trị tài sản – ... lệnh giá, 12 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Bộ Tài Chính ban hành, Quyết định 206/2003/QĐ-BTC (thay 203/2009/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý sử dụng trích khấu hao tài sản cố định) ; văn quy định ... Nam thực theo chế tập trung bao cấp Hầu khơng có thị trường đất đai, lao động tư liệu sản xuất Khái niệm giá mang tính danh nghĩa Chức đánh giá: vật tư Việc TĐG tài sản theo giá thị trường khơng

Ngày tải lên: 21/03/2021, 18:26