Bài giảng định giá tài sản đại học thủy lợi

CHƯƠNG 3: CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn NỘI DUNG CHÍNH Tổng quan thẩm định giá máy móc thiết bị Các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán 3.1 Tổng quan TĐG máy móc, thiết bị Máy Thiết bị Là vật chế tạo thành nhiều phận, thường phức tạp, dùng để thực xác hàng loạt cơng việc chun mơn Là phận phụ trợ trợ giúp cho sử dụng để hoạt động máy GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán 3.1 Tổng quan TĐG máy móc, thiết bị Di dời? Phổ biến? Đa dạng? Đặc điểm Có giá trị? Tuổi thọ? Thanh khoản? GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Phân loại máy móc, thiết bị Trong hạch tốn kế toán Theo mức độ cũ, máy, thiết bị Theo tính chất Theo cơng bị Tài sản cố định Cơng cụ dụng cụ • Máy, thiết bị • Máy, thiết bị cũ • Máy móc thiết bị chun dùng • Máy móc thiết bị thơng thường, phổ biến GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn • Máy, thiết bị động lực • Máy, thiết bị cơng tác • Dụng cụ làm việc đo lường, thí nghiệm, • Dụng cụ quản lý • Thiết bị phương tiện vận tải Mục đích TĐG máy móc thiết bị Mua bán, trao đổi, cho thuê Hạch toán kế toán Liên doanh, liên kết, đấu thầu, đấu giá, lập dự toán, đầu tư Giải tranh chấp Thế chấp Tính thuế GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Khấu hao Nguyên giá Khấu hao Các phương pháp tính khấu hao GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn Ngun giá Ngun giá máy móc thiết bị tồn chi phí thực tế chi để có máy móc đưa máy móc vào hoạt động bình thường Bao gồm: - Giá mua máy móc thiết bị - Chi phí: vận chuyển, bốc dỡ, lắp đặt, chạy thử - Thuế GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Khấu hao Khấu hao máy, thiết bị việc tính tốn phân bổ cách có hệ thống nguyên giá máy, thiết bị vào chi phí sản xuất, kinh doanh thời gian sử dụng máy, thiết bị GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Các phương pháp khấu hao PP khấu hao đường thẳng PP khấu hao theo số dư giảm dần PP khấu hao tổng số PP khấu hao theo số lượng sản phẩm 10 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn Các bước thực • Xác định nguồn thu thập thơng tin tìm kiếm thơng tin máy, thiết bị loại để so sánh Bước • Kiểm tra đánh giá thơng tin thu thập Xác định thơng tin dùng để so sánh Bước • Phân tích điều chỉnh khác biệt tài sản so sánh tài sản cần TĐG (khi điều chỉnh giá phải lấy tài sản so sánh để làm gốc) Bước • Uớc tính giá trị máy móc thiết bị cần TĐG Bước 32 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán 2.1 Phương pháp so sánh trực tiếp Cơ sở áp dụng Phương pháp dựa nguyên tắc thay thế, cho chủ thể có lý trí khơng trả giá cho máy, thiết bị nhiều mức giá để mua máy, thiết bị khác có hữu ích Trường hợp áp dụng Áp dụng trường hợp thẩm định giá máy móc thiết bị có chứng thị trường hoạt động mua bán máy thiết bị giống tương tự 33 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Sử dụng cơng thức berim thẩm định giá máy móc, thiết bị G1 = Go x ( N1 No x ) G1: giá trị máy móc thiết bị cần TĐG Go: giá trị máy móc thiết bị có cơng dụng bán thị trường N1: đặc trưng kỹ thuật máy cần TĐG No: đặc trưng kỹ thuật máy so sánh(đã có bán thị trường) X: số mũ hãm độ tăng giá theo đặc trưng kỹ thuật (đa số loại máy móc thiết bị có hệ số mũ hãm 0,7) 34 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn Ví dụ Thẩm định giá máy xúc hãng Komatsu Nhật Bản sản xuất năm 1998 có dung tích gầu xúc 0,8m3 Qua tập hợp thông tin thị trường biết máy xúc hãng Komatsu sản xuất năm 1998 dung tích gầu xúc 0,5m3 có giá thị trường 720 triệu đồng Dung tích gầu xúc đặc trưng kỹ thuật máy Số mũ hãm độ tăng giá theo đặc trưng kỹ thuật: 0,7 35 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Ưu điểm Ưu điểm 36 Ít có khó khăn mặt kỹ thuật GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn Có sở vững để cơng nhận dựa vào giá trị thị trường để so sánh Nhược điểm Nhược điểm 37 Việc so sánh khó thực tài sản cần TĐG có tính chất đặc biệt kỹ thuật Tính xác phương pháp giảm có biến động mạnh giá GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán PP chứa đựng nhiều yếu tố chủ quan người TĐG 2.2 Phương pháp chi phí Là phương pháp TĐG tài sản pp dựa chi phí tái tạo tài sản tương tự tài sản cần TĐG (có tính đến yếu tố hao mịn thực tế) Cơ sở lý luận PP cho người mua tiềm có đầy đủ thơng tin không trả giá cao cho máy, thiết bị mực tiêu so với chi phí bỏ để có máy, thiết bị tương tự 38 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Phạm vi áp dụng, điều kiện cần để áp dụng PP 39 Phạm vi áp dụng Điều kiện cần • Thẩm định giá cho tài sản chuyên dùng • Thẩm định giá cho mục đích bảo hiểm • Là PP người đấu thầu kiểm tra đấu thầu • Thường sử dụng pp kiểm tra pp thẩm định giá khác • Người TĐG phải am hiểu kỹ thuật • Phải có thơng tin thị trường giá cả, chi phí chi tiết cấu thành máy, thiết bị GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Các bước thực Bước 1: Ước tính chi phí để tạo lập đưa vào sửdụng máy, thiết bị loại có tính tương tự 40 Bước 2: Ước tính khấu hao lũy kế máy, thiết bị xem xét tất nguyên nhân tính tới thời điểm TĐG GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Bước 3: Khấu trừ khấu hao lũy kế khoản khác khỏi chi phí thay Cơng thức Giá trị = 41 Nguyên giá Giá trị phụ (theo chi tùng X % CL Cịn lại phí tạo chuẩn bị máy mới) thay GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn + giá trị lý (nếu có) Cách tính khấu hao Cách %khấu hao = tuổi đời hiệu quả*100%/tuổi đời kinh tế Cách (Hao mòn)H = ∑Hao mòn phần = ∑Hi x Ti ∑Ti Trong đó: - H: hao mịn máy, thiết bị - Hi: hao mòn phận kỹ thuật chủ yếu thứ i - Ti: tỷ trọng phận I tổng giá máy, thiết bị 42 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn Ví dụ Xác định tỷ lệ hao mòn loại cần cẩu HINO có thơng số sau: - Sức nâng 20 - Tuổi đời kinh tế 18 năm - Tuổi đời hiệu 12 năm (tính tới thời điểm tại) - Hoạt động điều kiện bình thường 43 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn Ví dụ Cần xác định tỷ lệ hao mòn ô tô tải nhẹ hiệu Toyota HI – AX có thơng số sau: 44 STT Bộ phận Hao mòn phận kỹ thuật chủ yếu Tỷ trọng giá trị phận chủ yếu i tổng giá trị Động 20% 55% Khung gầm 15% 20% Hệ thống điện 5% 10% Hệ thống khác 5% 15% GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Ưu, nhược điểm pp Ưu điểm Sử dụng để TĐG máy, thiết bị dùng cho giao dịch mục đích riêng biệt Sử dụng khơng có chứng thị trường để so sánh, thiếu sở dự báo dịng lợi ích tương lai mà máy, thiết bị mang lại 45 Nhược điểm Dựa vào liệu thị trường Chi phí đơi lúc khơng với giá trị Cách tính khấu hao mang nhiều yếu tố chủ quan Người TĐG phải am hiểu kỹ thuật máy móc, thiết bị GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn Quy trình thẩm định giá máy móc, thiết bị Xác định vấn đề Lập kế hoạch TĐG Thu thập số liệu thực tế Vận dụng số liệu thực tế phân tích Ước tính giá trị máy, thiết bị 46 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán ... tiếp phương pháp ước tính giá trị thị trường tài sản dựa sở phân tích mức giá tài sản tương tự giao dịch thành công mua bán thực tế thị trường vào thời điểm thẩm định giá 31 GV: Trịnh Thị Thanh... sánh Bước • Phân tích điều chỉnh khác biệt tài sản so sánh tài sản cần TĐG (khi điều chỉnh giá phải lấy tài sản so sánh để làm gốc) Bước • Uớc tính giá trị máy móc thiết bị cần TĐG Bước 32 GV:... Điều kiện cần • Thẩm định giá cho tài sản chun dùng • Thẩm định giá cho mục đích bảo hiểm • Là PP người đấu thầu kiểm tra đấu thầu • Thường sử dụng pp kiểm tra pp thẩm định giá khác • Người TĐG