Bài giảng môn học phương pháp định giá xây dựng (đại học thủy lợi)

CHƯƠNG HỆ THỐNG GIÁ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD NỘI DUNG CHƯƠNG 3.1 Hệ thống giá XDCT theo chế thị trường VN 3.2 Hệ thống giá XDCT chủ đầu tư cách XĐ 3.3 Giá dự thầu xây dựng nhà thầu 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 3.1 HỆ THỐNG GIÁ XDCT THEO CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG CỦA VN Đơn giá xây dựng cơng trình Đơn giá xây dựng tổng hợp Chỉ số giá xây dựng Tổng mức đầu tư XDCT Dự toán XDCT chủ đầu tư Giá dự thầu xây dựng nhà thầu Giá hợp đồng xây dựng Giá thị trường sản phẩm XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 3.2 HỆ THỐNG GIÁ XDCT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CÁCH XÁC ĐỊNH 3.2.1 Phương pháp XĐ đơn giá XDCT Khái niệm đơn giá Đơn giá XDCT tiêu KT-KT, bao gồm toàn CP trực tiếp VL, NC, MTC để hồn thành đơn vị KL cơng tác XL đơn vị kết cấu, phận CT Phân loại đơn giá a Phân loại theo yếu tố chi phí: VL, NC, MTC b Phân loại theo cấu chi phí: - Đơn giá chưa đầy đủ: Là đơn giá VL đơn giá NC đơn giá MTC - Đơn giá đầy đủ: Là đơn giá có đầy đủ T, C, TL (thậm chí có VAT, GXDNT) 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD c Phân loại theo mức độ đầy đủ đơn giá: - Đơn giá chi tiết: Là đơn giá XD cho công tác XL - Đơn giá tổng hợp: Là đơn giá XD cho nhiều công tác XL 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD Phương pháp lập đơn giá chi tiết XDCT a Cơ sở lập đơn giá chi tiết XDCT - Danh mục công tác XD cần lập đơn giá chi tiết; - ĐM thành phần hao phí cơng tác trên; - Giá VL sử dụng để tính ĐG giá VL (Chưa VAT); - Giá nhân cơng cơng trình; - Giá ca máy thiết bị XD CT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD b Lập đơn giá chi tiết XDCT b1 Xác định chi phí vật liệu n VL = ∑ (D i G VL i ).(1 + K VL ) i =1 b2 Xác định chi phí nhân công f: Tổng khoản phụ cấp lương, lương phụ có tính chất ổn định 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD f = f1 + f2 +f3 - f1: Tổng khoản phụ cấp lương có tính chất ổn định - f2: Một số khoản lương phụ tính 12% lương CB số chi phí khoản trực tiếp cho người LĐ tính 4% lương CB - f3: Hệ số điều chỉnh cho phù hợp với thị trường nhân công KV đặc thù CT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD b3 Xác định chi phí máy thi cơng n MTC = ∑ (M i g i i =1 14/08/2013 MTC ).(1 + K i MTC ) PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD a Cơ sở lập đơn giá tổng hợp XDCT - Nhóm danh mục cơng tác, đơn vị kết cấu, phận đơn vị công CT; - Đơn giá chi tiết tương ứng với nhóm danh mục cơng tác, đơn vị kết cấu, phận đơn vị công CT b Lập đơn giá tổng hợp XDCT b1 Xác định danh mục công tác XL, phận kết cấu cần XD đơn giá tổng hợp, số tiêu kỹ thuật chủ yếu, ĐV tính ND thành phần CV b2 Tính khối lượng xây lắp (q) loại công tác b3 Xác định chi phí theo cơng thức: VL = q x vl ; 14/08/2013 NC = q x nc ; M = q x m PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 10 3.2.9 Phương pháp quy đổi vốn đầu tư XDCT Khái niệm Quy đổi vốn đầu tư XDCT việc tính chuyển mức vốn xây lắp, thiết bị, chi phí khác thực đầu tư năm cho CTXD mặt giá thời điểm bàn giao đưa vào khai thác SD dự án ĐT XD Theo quy định hành, dự án đầu tư mà thời gian thực năm phải thực việc quy đổi cho phí đầu tư 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 61 Căn quy đổi - Chi phí dự án đầu tư XDCT thực hàng năm - Mặt giá, chế độ sách thời điểm bàn giao - Phương pháp quy đổi chi phí dự án ĐTXD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 62 Trình tự quy đổi Bước 1: Tổng hợp GXD, GTB, GBT,TĐC, GQLDA GGK thực năm Bước 2: Xác định hệ số quy đổi GXD, GTB, GBT,TĐC, GQLDA GGK thực năm mặt giá thời điểm bàn giao Bước 3: Tính tốn tổng hợp giá trị quy đổi GXD, GTB, GBT,TĐC, GQLDA GGK thực năm mặt giá thời điểm bàn giao đưa vào KT sử dụng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 63 Phương pháp quy đổi Công thức quy đổi 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 64 a Quy đổi chi phí xây dựng cơng trình Trong đó: k : Số năm tính tốn quy đổi GjXD : GXD năm thứ j quy đổi GjXD =(VLj x KjVL + NCj x KjNC + MTCj x KjMTC ) x Hxd KjVL, KjNC, KjMTC: Hệ số quy đổi VL, NC, MTC năm thực thứ j thời điểm bàn giao; Hxd: Hệ số khoản mục CP cịn lại chi phí XD gồm TK, C, TL tính chi phí VL, NC, MTC chi phí XD theo qui định Nhà nước thời điểm bàn giao 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 65 b Quy đổi chi phí thiết bị GTB= QĐMTB + QĐCFKTB +QĐLĐ Trong đó: GTB : Chi phí TB QĐ mặt giá thời điểm bàn giao QĐMTB : Chi phí mua TB (bằng nội tệ ngoại tệ), chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ (nếu có) QĐ QĐCFKTB: Chi phí khác thiết bị QĐ QĐLĐ : Chi phí lắp đặt TB thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) QĐ 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 66 * Quy đổi chi phí mua TB, chi phí đào tạo chuyển giao CN: - Quy đổi chi phí mua TB ngoại tệ tính chi phí ngoại tệ thực nhân với tỷ giá VND đồng ngoại tệ mặt giá thời điểm bàn giao - Quy đổi chi phí mua TB nội tệ tính chi phí thực (K=1) - Quy đổi chi phí đào tạo chuyển giao CN tính chi phí thực (K = 1) 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 67 * Quy đổi CP khác TB; Chi phí lắp đặt TB thí nghiệm, hiệu chỉnh: tính chi phí thực (K = 1) c Quy đổi GBT,TĐC : K = d Quy đổi GQLDA GK: K = 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 68 3.3 GIÁ DỰ THẦU XÂY DỰNG CỦA NHÀ THẦU 3.3.1 Các lập giá dự thầu xây dựng: - Yêu cầu HSMT, HSYC, điều khoản tham chiếu, dẫn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế, tiên lượng - Đề xuất giải pháp kỹ thuật nhà thầu, đề xuất tiến độ thực nhà thầu - Các chế độ sách nhà nước chi phí tư vấn, tiền lương, thuế chi phí có liên quan - Các ưu điều kiện riêng có nhà thầu 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 69 3.3.2 Nội dung giá dự thầu gói thầu tư vấn Chi phí chuyên gia Đề xuất tổng số chuyên gia, số công thực thời gian nghỉ hưởng lương, chí chí tiền lương theo thời gian (tuần, tháng) trọn gói, tiền lương chuyên gia gồm: - Lương bản: theo kiểm toán, báo cáo tài - Chi phí XH: nghỉ lễ, nghỉ phép, BHYT, XH, cơng đồn phí - Phụ cấp khác: phụ cấp xa nhà, phụ cấp công trường, 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 70 Chi phí quản lý Chi phí quản lý bao gồm: lương phận quản lý, khấu hao văn phòng thiết bị văn phòng, thơng tin liên lạc, văn phịng phẩm văn phịng, chi phí kiểm tốn, chi phí đào tạo, thuế thu nhập doanh nghiệp, chi phí quản lý khác 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 71 Chi phí khác: Chi khác chi phí tư vấn bao gồm: phí lại, văn phòng phẩm, in ấn, hội họp, lưu trú, Lãi Các loại thuế Chi phí BH trách nhiệm nghề nghiệp Dự phịng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 72 3.3.3 Nội dung giá dự thầu gói thầu xây lắp Đề xuất đầy đủ chi phí cần thiết để thực gói thầu - Đề xuất đầy đủ chi phí cần thiết để thực gói thầu, phù hợp với tài liệu thiết kế hồ sơ mời thầu, mặt giá xây dựng, giải pháp kỹ thuật tiến đội đề xuất Nhà thầu có trách nhiệm giải trình chi tiết giá dự thầu CĐT yêu cầu Nhà thầu chào giá công việc thực theo loại giá kể giá trọn gói (nếu có) - Tính lại bảng tiên lượng bên mời thầu cung cấp; Tính giá riêng cho phần chênh lệch (nếu có) bảng tiên lượng bên mời thầu cung cấp bảng tiên lượng nhà thầu tính tốn 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 73 Xác định giá dự thầu mang tính cá biệt cạnh tranh Trong trình xác định giá dự thầu, nhà thầu vào yêu cầu hồ sơ mời thầu, khả quản lý, lực thực tế, biện pháp tổ chức thi công để đề xuất giá dự thầu có khả cạnh tranh - Về chi phí vật liệu; - Về chi phí nhân cơng; - Về chi phí máy thi cơng; - Cải tiến C.tác lập TK tổ chức TC; - Giảm chi phí chung; - Giảm mức lãi trước thuế; - Chi phí trực tiếp phí khác; - Chi phí lán trại, nhà tạm 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 74 Bài kiểm tra Chương Anh (Chị) phân biệt giá gói thầu dự tốn gói thầu, nguyên tắc xác định, điều chỉnh? Với tư cách nhà thầu tham gia đấu thầu, Anh (Chị) đưa biện pháp cụ thể việc xây dựng giá dự thầu để tăng khả trúng thầu? 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 75 ... TRƯỜNG CỦA VN Đơn giá xây dựng cơng trình Đơn giá xây dựng tổng hợp Chỉ số giá xây dựng Tổng mức đầu tư XDCT Dự toán XDCT chủ đầu tư Giá dự thầu xây dựng nhà thầu Giá hợp đồng xây dựng Giá thị trường... 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 30 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 31 a.1.3 Chi phí XD tính theo KL đơn giá XDCT đầy đủ giá XD tổng hợp đầy đủ 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 32 a2 Phương pháp. .. xác định dự tốn, xác định giá gói thầu q trình lập, quản lý, thực dự án Phân loại số giá xây dựng a Chỉ số giá xây dựng cơng trình b Các số giá xây dựng theo cấu chi phí c Các số giá xây dựng