Chương ii tổng quan về công tác định giá xây dựng (môn học phương pháp định giá xây dựng)

CHƯƠNG T NG QUAN V CÔNG TÁC Đ NH GIÁ XÂY D NG 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD N I DUNG CHƯƠNG 2.1 M t s lý lu n chung v giá xây d ng 2.2 N i dung b n c a giá xây d ng d li u ch y u hình thành giá XDCT 2.3 N i dung cơng tác đ nh giá xây d ng cơng trình 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 2.1 M T S LÝ LU N CHUNG V GIÁ XÂY D NG 2.1.1 Khái ni m giá xây d ng cơng trình Giá XDCT c a d án ĐTXD chi phí c n thi t ñ xây d ng m i, c i t o, m r ng hay trang b l i k thu t cho cơng trình Do đ c ñi m c a SP s n xu t XD nên giá XDCT ñư c bi u th b ng tên g i khác ñư c xác đ nh xác d n theo t ng giai đo n c a q trình đ u tư XDCT: - giai ño n chu n b ñ u tư V (ho c sơ b TMĐT) - giai đo n T.hi n DAĐT: DT C.trình, DT h ng m c CT, giá GT, giá DT, giá ñ ngh trúng th u, giá ký h p ñ ng - giai ño n k t thúc XD: giá tốn, giá quy t tốn h p đ ng tốn, quy t tốn v n đ u tư, v n quy ñ i 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD Giá XDCT ñư c XĐ s h th ng ĐM, ñơn giá, ch tiêu kinh t - k thu t ch đ sách c a NN phù h p v i tình hình khách quan c a th trư ng t ng th i kỳ ñư c qu n lý theo Lu t xây d ng văn b n pháp quy dư i Lu t Giá XD không nh ng ch a ñ ng t t c nh ng ñ c ñi m chung c a giá c hàng hố lo i, mà cịn có m t s ñ c ñi m riêng th hi n ñ c thù c a SP xây d ng s n xu t XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD - Giá xây d ng mang ñ c trưng ñơn chi c - Giá xây d ng ñư c xác ñ nh q trình đ u tư xây d ng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 2.1.2 Đ c ñi m c a th trư ng, SP cơng ngh XD tác đ ng đ n giá XD Đ c ñi m th tr
ng xây d ng M t ngư i mua, nhi u ngư i bán Vi c mua bán SP thư ng di n t i nơi SX Nhà nư c khách hàng l n nh t Ch u s chi ph i c a quy lu t kinh t nh hư ng c a quy lu t giá tr ñ i v i giá XD nh hư ng c a quy lu t lưu thơng ti n t đ i v i giá XD nh hư ng c a quy lu t cung - c u giá c ñ i v i giá XD nh hư ng c a quy lu t c nh tranh ñ i v i giá xây d ng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD Đ c ñi m c a s n ph m xây d ng S n ph m mang tính đơn chi c, riêng l Đư c c u thành b i nhi u lo i NVL Tiêu hao l n v nhân l c, v t l c Nhi u ch th tham gia Th i gian hình thành SP thư ng dài SP đư c hình thành ch y u hi n trư ng S n ph m có giá tr l n 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD Đ c ñi m c a cơng ngh xây d ng § S d ng nhi u công ngh khác trình SX § Cơng ngh XD ln có xu hư ng đ i m i khơng ng ng § Vi c s d ng cơng ngh XD địi h i LĐ có trình đ cao 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 2.1.3 Vai trị c a Ch đ u tư, t ch c tư v n ĐTXD nhà th u XD ñ nh giá XD Vai trị c a Ch đ u t
- CĐT s tiêu t n nhi u ti n, th i gian vào vi c XDCT nên ph i cân nh c th n tr ng - CĐT mong mu n rút ng n th i gian XDCT, th i h n th c hi n h p ñ ng kinh t - CĐT mong mu n ch n ñư c t ch c tư v n nhà th u xây d ng t t nh t thi t k thi công XDCT, b o ñ m ch t lư ng, ti t ki m chi phí, ti n đ thi cơng v n hành t t ñưa vào khai thác, s d ng - Đ ch n ñư c gi i pháp t i ưu cho ñ u tư XDCT, CĐT ln u c u có gi i pháp so sánh, thay th khác ñ l a ch n quy t ñ nh ñ u tư th c hi n công tác qu n lý XD, đ c bi t qu n lý giá XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 10 * Đơn giá xây d ng Là ch tiêu KT- KT ph n ánh m c chi phí tr c ti p v VL, NC, MTC c n thi t đ hồn thành m t đơn v KL cơng tác XD ho c k t c u xây d ng t o nên CT Là s quan tr ng ñ XĐ giá XD giai ño n thi t k Theo thông l khu v c qu c t đơn giá XD thư ng g m lo i: * Đ
n giá xây d ng chi ti t: * Đ
n giá xây d ng t ng h p: 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 27 * Đ
n giá xây d ng chi ti t: Đư c tính tốn s đ nh m c d tốn, làm c đ XĐ kho n m c chi phí tr c ti p giá XD giai ño n thi t k chi ti t 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 28 * Đ
n giá xây d ng t ng h p: Đư c tính tốn theo m t hai cách - Cách th nh t: Tính tốn s m t lo i ñ nh m c riêng thư ng g i đ nh m c d tốn t ng h p (cách r t s d ng m c đ xác khơng cao) - Cách th hai: Đư c xác ñ nh cho m t nhóm cơng tác xây l p ho c m t k t c u xây l p hoàn ch nh s ñơn giá xây d ng chi ti t 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 29 Đơn giá có th phân làm hai lo i: - Đơn giá XD t ng h p ñ y ñ : Bao g m chi phí VL, NC, MTC, C, TL VAT đ hồn thành m t đơn v KL c a nhóm cơng tác ho c k t c u XD - Đơn giá t ng h p khơng đ y đ : N i dung ñơn giá t ng h p ñ y ñ không bao g m kho n C, TL VAT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 30 * Ch s giá xây d ng Ph n ánh m c ñ xu th bi n ñ ng tương ñ i giá XD th i kỳ khác Là cơng c đ nghiên c u s bi n đ ng c a giá XD, c vi c ñi u ch nh, b sung giá XD theo th i gian 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 31 Đ dài th i gian XDCT, ch t l
ng CT Đ dài th i gian XDCT tồn b th i gian ĐM quy đ nh cho m i lo i CT Bao g m ñ nh m c th i h n XD ñ nh m c th i h n TCông a M i quan h gi a th i gian chi phí th c hi n d án: Chi phí tr c ti p có xu hư ng gi m TG th c hi n DA kéo dài, CP gián ti p có xu hư ng tăng theo th i gian 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 32 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 33 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 34 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 35 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 36 b M i quan h gi a ch t lư ng, th i gian chi phí th c hi n d án Ch t lư ng Yêu c u v thành qu M c tiêu Chi phí Ngân sách cho phép Th i h n quy ñ nh Th i gian 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD Khi TH d án ph i ñ m b o ñ ng th i ñi u ki n: M t Ch t lư ng th c hi n không ñư c n m dư i m t ph ng Thành qu ; TG th c hi n khơng đư c n m bên m t ph ng th i h n; CP th c hi n khơng đư c n m phía sau m t ph ng ngân sách 37 Kh i l
ng cơng trình sau đo bóc 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 38 Các ch đ , sách c
quan có th m quy n c a Nhà n
c ban hành có liên quan đ n giá xây d ng G m: Thu su t thu giá tr gia tăng, giá c lo i v t tư, v t li u thu c di n Nhà nư c qu n lý; ch đ , sách v ti n lương, ti n công, t giá h i đối, 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 39 2.3 N I DUNG CÔNG TÁC Đ NH GIÁ XÂY D NG L p, th m tra TMĐT c a DA đ u tư XDCT; Đánh gíá HQ c a DA ñ u tư XDCT; Xác ñ nh ñ nh m c, ñơn giá XDCT; Đo bóc kh i lư ng cơng trình; L p, th m tra d tốn cơng trình; L a ch n nhà th u ho t ñ ng XD; Xác đ nh giá gói th u, giá h p ñ ng; L p h sơ toán, quy t toán HĐ; 9.Thanh, quy t toán v n ĐT c a DAĐT XDCT; 10 Các công vi c khác v ñ nh giá xây d ng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 40 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 41 ... NH GIÁ XD 32 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 33 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 34 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 35 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 36 b M i quan h gi a ch t lư ng,... nh cho m t nhóm công tác xây l p ho c m t k t c u xây l p hoàn ch nh s ñơn giá xây d ng chi ti t 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 29 Đơn giá có th phân làm hai lo i: - Đơn giá XD t ng h p ñ... DUNG CHƯƠNG 2.1 M t s lý lu n chung v giá xây d ng 2.2 N i dung b n c a giá xây d ng d li u ch y u hình thành giá XDCT 2.3 N i dung cơng tác đ nh giá xây d ng cơng trình 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP