tổng quan về công tác định giá xây dựng

CHUYÊN Đ 2Ề CHUYÊN Đ 2Ề T NG QUAN V CÔNG TÁC Ổ Ề T NG QUAN V CÔNG TÁC Ổ Ề Đ NH GIÁ XÂY D NGỊ Ự Đ NH GIÁ XÂY D NGỊ Ự 04/22/14 2 CHUYÊN Đ 2 : T NG QUAN V CÔNG TÁC Đ NH GIÁ XÂY D NGỀ Ổ Ề Ị Ự 1. Khái ni m v giá xây d ngệ ề ự 2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng ữ ặ ể ủ ị ườ xây d ng, c a s n ph m xây ự ủ ả ẩ d ng và công ngh xây d ng đ n ự ệ ự ế công tác đ nh giá xây d ngị ự 3. N i dung, nhi m v đ nh giá xây ộ ệ ụ ị d ngự 4. M i quan h gi a giá xây d ng ố ệ ữ ự công trình v i đ dài th i gian ớ ộ ờ xây d ng, ch t l ng công trình ự ấ ượ xây d ngự 5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự 04/22/14 3 Khái ni m v giá xây d ngệ ề ự Chi phí d án đ u t xây d ng công trình là ự ầ ư ự toàn b chi phí c n thi t đ xây d ng m i, ộ ầ ế ể ự ớ c i t o, m r ng hay trang b l i k thu t ả ạ ở ộ ị ạ ỹ ậ cho công trình. Giá xây d ng công trình ự đ c bi u th c th b ng các tên g i khác ượ ể ị ụ ể ằ ọ nhau và đ c xác đ nh chính xác d n theo ượ ị ầ t ng giai đo n c a quá trình đ u t xây ừ ạ ủ ầ ư d ng công trình.ự 04/22/14 4 Chi phí DADT XDCT qua các giai đo n c a quá trình đ u tạ ủ ầ ư - giai đo n chu n b đ u tỞ ạ ẩ ị ầ ư - giai đo n th c hi n d ánỞ ạ ự ệ ự - giai đo n k t thúc xây d ng bàn giao Ở ạ ế ự công trình đ a vào khai thác, s d ngư ử ụ 04/22/14 5 2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây ữ ặ ể ủ ị ườ d ng, c a s n ph m xây d ng và công ngh ự ủ ả ẩ ự ệ xây d ng đ n công tác đ nh giá xây d ngự ế ị ự Đ c đi m th tr ng xây d ng:ặ ể ị ườ ự - M t ng i mua nhi u ng i bán;ộ ườ ề ườ - Vi c mua bán s n ph m th ng ệ ả ẩ ườ di n ra t i n i s n xu t;ễ ạ ơ ả ấ - Ch đ u t là khách hàng; Nhà ủ ầ ư n c là khách hàng l n nh t;ướ ớ ấ - Vi c mua bán đ c di n ra t ệ ượ ễ ừ khi ch a xây d ng công trình;ư ự - Ch u s chi ph i c a các quy ị ự ố ủ lu t kinh t .ậ ế 04/22/14 6 2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây d ng, c a ữ ặ ể ủ ị ườ ự ủ s n ph m xây d ng và công ngh xây d ng đ n công ả ẩ ự ệ ự ế tác đ nh giá xây d ngị ự Đ c đi m c a s n ph m xây d ngặ ể ủ ả ẩ ự - S n ph m mang tính đ n chi c, riêng l .ả ẩ ơ ế ẻ - Đ c c u thành b i nhi u lo i nguyên, v t li u xây d ng.ượ ấ ở ề ạ ậ ệ ự - Tiêu hao l n v nhân l c, v t l c.ớ ề ự ậ ự - Nhi u ch th tham gia trong quá trình hình thành s n ề ủ ể ả ph m xây d ng.ẩ ự - Th i gian hình thành s n ph m th ng dài.ờ ả ẩ ườ - S n ph m đ c hình thành ch y u ngoài hi n hi n ả ẩ ượ ủ ế ệ ệ tr ng (t i ch ).ườ ạ ỗ - S n ph m có giá tr l n.ả ẩ ị ớ - 04/22/14 7 2. Nh ng đ c đi m c a th tr ng xây d ng, c a ữ ặ ể ủ ị ườ ự ủ s n ph m xây d ng và công ngh xây d ng đ n công ả ẩ ự ệ ự ế tác đ nh giá xây d ngị ự Đ c đi m c a công ngh xây d ngặ ể ủ ệ ự - S d ng nhi u công ngh khác nhau ử ụ ề ệ trong quá trình s n xu t.ả ấ - Công ngh xây d ng luôn có xu h ng ệ ự ướ đ i m i không ng ng.ổ ớ ừ - Vi c s d ng công ngh xây d ng đòi ệ ử ụ ệ ự h i lao đ ng có trình đ cao.ỏ ộ ộ 04/22/14 8 3. N i dung, nhi m v đ nh giá xây d ngộ ệ ụ ị ự - L p, th m tra t ng m c đ u t c a d án đ u ậ ẩ ổ ứ ầ ư ủ ự ầ t xây d ng công trình;ư ự - Đánh gía hi u qu c a d án đ u t xây d ng ệ ả ủ ự ầ ư ự công trình; - Xác đ nh đ nh m c, đ n giá xây d ng công trình;ị ị ứ ơ ự - Đo bóc kh i l ng công trình;ố ượ - L p, th m tra d toán công trình;ậ ẩ ự - L a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;ự ọ ầ ạ ộ ự - Xác đ nh giá gói th u, giá h p đ ng;ị ầ ợ ồ - L p h s thanh toán, quy t toán h p đ ng;ậ ồ ơ ế ợ ồ - Thanh toán, quy t toán v n đ u t c a d án ế ố ầ ư ủ ự đ u t xây d ng công trình;ầ ư ự - Các công vi c khác v đ nh giá xây d ng.ệ ề ị ự 04/22/14 9 4. M i quan h gi a giá xây d ng công trình v i đ ố ệ ữ ự ớ ộ dài th i gian xây d ng, ch t l ng công trình xây ờ ự ấ ượ d ngự M c tiêu qu n lý DAĐT XDCTụ ả - Qu n lý kh i l ng, qu n lý chi phíả ố ượ ả - Qu n lý ch t l ng xây d ng công ả ấ ượ ự trình - Qu n lý ti n đ thi công xây d ng công ả ế ộ ự trình: - Qu n lý an toàn lao đ ng trên công ả ộ tr ng xây d ngườ ự - Qu n lý môi tr ng xây d ngả ườ ự 04/22/14 10 4. M i quan h gi a giá xây d ng công trình v i đ ố ệ ữ ự ớ ộ dài th i gian xây d ng, ch t l ng công trình xây ờ ự ấ ượ d ngự M i quan h gi a th i gian và chi phí th c ố ệ ữ ờ ự hi n d án:ệ ự N u chi phí th c hi n d án đ c phân ế ự ệ ự ượ thành hai lo i, chi phí tr c ti p và chi ạ ự ế phí gián ti p thì m i lo i ch u nh ế ỗ ạ ị ả h ng c a y u t th i gian là khác ưở ủ ế ố ờ nhau. Chi phí tr c ti p có xu h ng ự ế ướ gi m khi th i gian th c hi n d án kéo ả ờ ự ệ ự dài, còn chi phí gián ti p có xu h ng ế ướ tăng theo th i gian. M i quan h c a ờ ố ệ ủ chúng đ c bi u di n nh sauượ ể ễ ư [...]... công tác định giá xây dựng 1 Đối tượng đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng • Các tổ chức, cá nhân trực tiếp tham gia hoạt động định giá xây dựng; • Các tổ chức, cá nhân khác có nhu cầu 04/22/14 13 5 Quản lý công tác định giá xây dựng 2 Giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng Giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng. .. quy định của Chương trình khung của Bộ Xây dựng là một trong các cơ sở để cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng 04/22/14 14 5 Quản lý công tác định giá xây dựng 3 4 5 Điều kiện của cơ sở đào tạo Thủ tục trước khi tiến hành đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng Trách nhiệm của Cơ sở đào tạo 6 Kiểm tra, thanh tra của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 7 Sở Xây dựng. .. hiện dự ánTrong T min T gh 04/22/14 T t­ T/gian 11 Mối quan hệ giữa giá xây dựng công trình với độ dài thời gian xây dựng, chất lượng công trình xây dựng C/l­ îng Trong đó: B 1 - Mặt phẳng 1BAC là mặt phẳng giới hạn về chất lượng - Mặt phẳng 2BAD là mặt phẳng giới hạn về thời gian C A T gh 0 2 T/gian Cgh 3 - Mặt phẳng 3CAD là mặt phẳng giới hạn về chi phí D C/phÝ 04/22/14 Điều này có nghĩa mong muốn... dựng Trách nhiệm của Cơ sở đào tạo 6 Kiểm tra, thanh tra của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 7 Sở Xây dựng là cơ quan quản lý đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng tại đ ịa phương 8 Kiến nghị, đề xuất các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân 04/22/14 15 ...BIỂU ĐỒ BIỂU THỊ MỐI QUAN HỆ GIỮA THỜI GIAN VÀ CHI PHÍ THỰC HIỆN DA C/phÝ C/phÝ ®3 ®3 CTH Cmin ®2 CTH = Cmin ®2 ®1 T min T t­ T gh ®1 T t­ T/gian C/phÝ T min T gh T/gian Trong đó: Đ1: Đường biểu diễn các chi phí trực tiếp Đ2: Đường biểu diễn các chi phí gián tiếp Đ3: Đường biểu diễn tổng các chi phí CTH Cmin ®3 ®2 ®1 Thời gian thực hiện dự án như sau: . 2Ề T NG QUAN V CÔNG TÁC Ổ Ề T NG QUAN V CÔNG TÁC Ổ Ề Đ NH GIÁ XÂY D NGỊ Ự Đ NH GIÁ XÂY D NGỊ Ự 04/22/14 2 CHUYÊN Đ 2 : T NG QUAN V CÔNG TÁC Đ NH GIÁ XÂY D NGỀ Ổ Ề Ị Ự 1. Khái ni m v giá xây d ngệ. ể ủ ị ườ xây d ng, c a s n ph m xây ự ủ ả ẩ d ng và công ngh xây d ng đ n ự ệ ự ế công tác đ nh giá xây d ngị ự 3. N i dung, nhi m v đ nh giá xây ộ ệ ụ ị d ngự 4. M i quan h gi a giá xây d ng. ự công trình v i đ dài th i gian ớ ộ ờ xây d ng, ch t l ng công trình ự ấ ượ xây d ngự 5. Qu n lý công tác đ nh giá xây d ngả ị ự 04/22/14 3 Khái ni m v giá xây d ngệ ề ự Chi phí d án đ u t xây