Tổng quan công tác định giá xây dựng công trình - Chương 2

Tổng quan công tác định giá xây dựng công trình

Chơng Hệ thống định mức xây dựng Những vấn đề chung định mức xây dựng 32 1.1 Kh¸i niƯm 32 1.2 Mục đích, vai trò hệ thống định mức xây dựng 33 1.3 Định mức dự toán xây dựng công trình 33 1.3 Quản lý định mức xây dựng 35 Định mức dự toán khảo sát xây dùng 35 2.1 Công tác khảo sát xây dựng 35 2.2 Khái niệm định mức dự toán khảo sát xây dùng 36 2.3 Nội dung định mức dự toán khảo sát xây dựng 37 a) KÕt cấu định mức .37 VÝ dô: .38 b) C¸ch tra cøu ®Þnh møc .39 Định mức dự toán xây dựng công trình phần xây dựng 39 3.1 C¬ së lý luËn chung 39 Định mức dự toán phần xây dựng công trình đợc áp dụng để lập đơn giá xây dựng, làm sở để lập Dự toán, Tổng dự toán xây dựng công trình xây dựng thuộc dự án đầu t xây dựng công trình Thực chất, việc xác định nhu cầu cần thiết vật liệu, lao động, máy móc để thi công xác định cho đơn vị khối luợng công tác xây lắp tơng đối hoàn chỉnh nh 1m3 tờng gạch, 1m3 bê tông cách tổng hợp bớc công việc dựa định mức thi công công tác xây lắp 39 Định mức dự toán phần xây dựng công trình phải đảm bảo đợc tính khoa học thực tiễn, phản ánh trình độ công nghệ trình độ tổ chức sản xuất xây dựng giai đoạn định Tính tiên tiến định mức đợc đảm bảo chúng đợc lập sở giải pháp thiết kế tiên tiến kinh tế nh phơng pháp thi công đợc đúc kết từ kinh nghiệm tiên tiến tổ chức xây dựng loại công tác hay chuyên ngành xây dựng 39 Sự phát triển không ngừng nhanh chóng tiến kỹ thuật xây dựng đòi hỏi định mức dự toán phải đợc hoàn thiện có hệ thống, đồng thời đòi hỏi cần thiết phải xem xét lại sửa đổi chúng thời kỳ xuất định mức thi công nhằm đảm bảo định mức dự toán biểu đắn trình độ kỹ thuật bình quân cđa ngµnh tõng thêi kú 40 3.2 Khái niệm định mức dự toán xây dựng công trình Phần xây dựng .40 27 Định mức dự toán đợc lập sở quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm thiết kế thi công nghiệm thu, mức giới hoá chung ngành xây dựng, trang thiết bị kỹ thuật, biện pháp thi công tiến khoa học kỹ thuật xây dựng nh: thiết bị công nghệ thi công tiên tiến, c¸c vËt liƯu míi… 40 HiƯn Bộ Xây dựng ban hành ''Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng" kèm theo công văn số 1776/BXD-VP ngày 16 tháng 08 năm 2007 tài liệu để đơn vị, tổ chức tham khảo áp dụng để lập Dự toán, Tổng dự toán xây dựng công trình quản lý chi phí đầu t x©y dùng 40 3.3 Nội dung Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng 40 Định mức dự toán quy định mức hao phí cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác xây dựng tơng đối hoàn chỉnh Nội dung định mức dự toán bao gồm: 40 a) Kết cấu định mức .40 Định mức dự toán đợc trình bày theo nhóm, loại công tác kết cấu xây lắp thờng phân thành chơng công tác đợc mà hoá thống Hệ thống danh mục đà đợc xác định từ yêu cầu định mức dự toán, theo khả thực công tác xây lắp kết cấu, đồng thời có xem xét mối liên hệ công tác xây lắp thể giai đoạn thiết kế để có tính bao quát, tổng hợp đầy đủ xác lập hệ thống định mức 41 Các nhóm, loại công tác kết cấu xây lắp đợc trình bày, phân loại theo dạng xây dựng loại công trình xây dựng, hệ thống danh mục có chơng công tác đợc lập để định mức chung cho loại công trình xây dựng nhng có chơng công tác thể tính chất riêng biệt công trình xây dùng thĨ 41 Ngoµi thut minh vµ quy định chung, chơng công tác định mức dự toán thờng có phần thuyết minh hớng dẫn áp dụng cụ thể nhóm, loại công tác xây lắp phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công biện pháp thi công 41 Mỗi loại định mức đợc trình bày tóm tắt thành phần công việc, điều kiện kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công đợc xác định theo đơn vị tính phù hợp để thực công tác xây lắp Đơn vị khối lợng thờng bao trùm đầy đủ yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công chung, biện pháp thi công phổ biến, đà tính đến việc nâng cao mức độ giới hoá công nghệ thi công xây lắp sử dụng thiết bị thi công tiªn tiÕn .41 Mỗi loại định mức có hai phần thành phần công việc bảng định mức thành phần hao phí 41 Bảng định mức thành phần hao phí mô tả mức hao phí vật liệu gồm tên, chủng loại, quy cách vật liệu cần thiết cấu tạo vào kết cấu xây lắp vật liệu phụ khác; mức hao phí lao động gồm loại thợ, cấp bậc công nhân bình quân; mức hao phí máy thi công gồm tên, loại công suất máy móc, thiết bị chủ đạo số máy móc, thiết bị khác dây chuyền công nghệ thi công để thực hoàn chỉnh công tác xây lắp 41 Các thành phần hao phí định mức dự toán đợc xác định theo nguyên tắc sau: 41 b) Sử dụng Định mức dự toán lập đơn giá xây dựng 42 Định mức đợc áp dụng để lập đơn giá xây dựng, làm sở để lập Dự toán, Tổng dự toán xây dựng công trình xây dựng thuộc dự án đầu t xây dựng công trình 42 Trong trình lập đơn giá xây dựng, muốn tra cứu định mức dự toán cho loại công tác xây lắp kết cấu cụ thể, ta tra theo chơng, chơng gồm số loại định mức đợc mà hoá theo mà hiệu thống 42 Nh ®· trên, loại định mức có hai phần thành phần công việc bảng định mức thành phần hao phí Trong thành phần công việc quy định rõ 28 đầy đủ nội dung bớc công việc theo thứ tự từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc hoàn thành công tác kết cấu xây lắp Vì lý đó, tra cứu cần xem công việc cần tra cứu định mức có phù hợp với định mức quy định không 42 Mà hiệu định mức gồm ký tự phần chữ phần số: 42 Thông thờng loại công việc cụ thể có đặc điểm công việc riêng theo yêu cầu kỹ thuật cụ thể, điều kiện thi công cụ thể, biện pháp thi công phỉ biÕn thĨ hiƯn theo mét m· hiƯu riªng tËp hợp thành bảng Bảng định mức mô tả tên, chủng loại, quy cách vật liệu cần thiết cho công tác, kết cấu xây lắp vật liệu phụ khác; loại thợ, cấp bậc công nhân bình quân; tên, loại, công suất MMTB chủ đạo số máy, thiết bị khác dây chuyền công nghệ thi công để thực hoàn chỉnh công tác, kết cấu xây lắp .43 1,07 44 Trong trờng hợp loại công tác xây lắp mà yêu cầu kỹ thuật điều kiện thi công khác với quy định Định mức dự toán chủ đầu t tổ chức t vấn thiết kế đơn vị nhận thầu xây dựng vào tài liệu thiết kế, định mức dự toán tơng tự kết hợp với điều kiện cụ thể để bổ sung bỏ hao phí cho phù hợp để xác lập định mức trình quan có thẩm quyền ban hành áp dụng 45 Trờng hợp loại công tác xây lắp có tính chất phát sinh mới, quy định định mức dự toán tiến hành lập định mức dự toán theo phơng pháp quy định trình quan có thẩm quyền ban hành áp dụng Định mức dự toán phải đợc lập dựa định mức sản xuất (gọi Định mức thi công) sử dụng vật liệu, lao động, máy thi công xây dựng bản; Các quy chuẩn xây dùng; Quy ph¹m kü tht vỊ thiÕt kÕ - thi công - nghiệm thu; Mức giới hoá chung ngành xây dựng; Tình hình trang thiết bị kỹ thuật, tổ chức lực lợng đơn vị xây lắp, nh kết đa áp dụng tiến khoa häc kü thuËt x©y dùng thêi gian võa qua nh sư dơng c¸c vËt liƯu míi, cao cÊp, thiÕt bị công nghệ thi công tiên tiến 45 Định mức chi phí quản lý dự án t vấn đầu t xây dựng công trình 46 4.1 Định mức chi phí quản lý dự án 46 Định mức chi phí quản lý dự án đầu t xây dựng công trình (gọi tắt định mức chi phí quản lý dự án) chi phí tối đa cho công việc quản lý dự án 46 Định mức chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành, nghiệm thu bàn giao, đa công trình vào khai thác sử dụng bao gåm: 46 Trong ®ã: 47 - CQLDA: Chi phÝ quản lý dự án; 47 GXD, GTB: Chi phÝ x©y dựng thiết bị tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình đợc duyệt (cha cã VAT) 47 4.2 Định mức chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình 48 Chi phÝ t vÊn x©y dùng chia lµm nhãm: 49 Nhóm 1: Các công việc t vấn có chi phí xác định theo định mức chi phí 49 Lập dự án đầu t, báo cáo kinh tÕ – kü thuËt .49 Thiết kế xây dựng công trình 49 ThÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình 49 Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dùng 49 29 Giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bÞ 50 Nhóm 2: Các công việc t vấn có chi phí xác định dự toán: .50 Các công việc t vấn không thuộc nhóm .50 C¸c công việc t vấn cha có định mức chi phí t vấn đầu t xây dựng 50 T vấn đợc thuê để quản lý dự án Trong trờng hợp chi phí thuê t vấn quản lý dự án đợc lập dự toán sở phạm vi, nội dung công việc quản lý dự án t vấn thực hiện, số lợng chuyên gia, thời gian thực hiẹn chuyên gia t vấn, chế độ tiền lơng chế độ sách theo quy định hµnh 50 LËp hå s¬ t vÊn b»ng tiÕng níc ngoµi 50 a Định mức chi phí lập dự án lập báo cáo kinh tế kỹ thuật .50 Chi phí lập dự án báo cáo kinh tế kỹ thuật đợc tính nh sau: 50 Trong ®ã: 50 CLDA: Chi phÝ lËp dù án đầu t (hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật); 50 NLDA: Định mức tỉ lệ chi phí cho công việc lập dự án (hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật) tra bảng nội suy; 50 Đối với lập dự án đầu t: GXD , GTB: Chi phí xây dựng thiết bị tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình đợc duyệt cha có VAT; .50 Đối với lập báo cáo kinh tÕ – kü thuËt: GXD , GTB: Chi phÝ x©y dựng thiết bị dự toán báo cáo kinh tế kỹ thuật đợc duyệt cha có VAT; 50 TVAT: ThuÕ suÊt thuÕ giá trị gia tăng công tác thiết kế; 50 k: HƯ sè ®iỊu chØnh định mức chi phí t vấn đầu t xây dựng (nÕu cã) .50 CLDA =Cct x Nt x k .51 CCT = CXD +CTB = 488 +12 (tØ ®ång) 51 Tra định mức tỉ lệ chi phí lập dự án đầu t theo bảng 2.2 ta đợc: 51 Nt = 0,15 % .51 Dự án cải tạo => k = 1.2 51 CLDA = 500 x 0,15% x 1.2 = 0.9 (tØ ®ång) 51 b Định mức chi phí thiết kế xây dựng công trình 52 ThiÕt kÕ công trình xây dựng nhằm mô tả hình dáng kiến trúc, nội dung kỹ thuật tính kinh tế công trình xây dựng tơng lai thích ứng với lực sản xuất sản phẩm hay dịch vụ công dụng đà định Sản phẩm công tác thiết kế bao gồm vẽ, biểu tính, thuyết minh giải pháp kinh tế kỹ thuật cho xây dựng công trình tơng lai, để xác định tiến độ thi công vốn đầu t ghi kế hoạch xây dựng ngµnh, cđa Nhµ níc .52 NTK : Định mức tỉ lệ chi phí cho công việc thiết kế xây dựng công trình; .52 GXD: Chi phí xây dựng dự toán công trình đợc duyệt; 52 k: Hệ số điều chỉnh tăng giảm chi phí thiết kÕ 52 NTV : Định mức tỉ lệ chi phí cho công việc t vấn (tra bảng nội suy); 55 c2 Định mức chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá nhà thầu cung cấp vật t thiết bị; định mức chi phí giám sát lắp đặt thiết bị: 56 NTBTV: Định møc tØ lƯ chi phÝ cho c«ng viƯc t vÊn (tra theo bảng nội suy); 57 30 d Nội suy định mức chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình 58 Trờng hợp mà chi phí xây dựng chi phí thiết bị tổng mức đầu t dự toán xây dựng công trình đợc duyệt không tra đợc bảng định mức chi phí định mức chi phí chúng đợc tính toán phơng pháp nội suy theo công thøc sau: 58 58 GXD = 300 tØ ®ång .58 Néi suy ta cã: 58 58 Dù ¸n x©y dùng míi => k =1 58 CTK = 300 x 0.71% x 1= 2.13 (tØ ®ång) 58 * Chi phí thiết kế vẽ thi công: 58 CBVTC = 55% CTK = 55% x 2.13 = 1.1715 (tØ ®ång) .58 §èi víi công việc t vấn định mức chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình tiến hành lập dự toán theo trình tự sau: 59 Ph¬ng pháp lập định mức xây dựng công trình .61 5.1 Phơng pháp lập định mức xây dựng công trình 61 5.2 Điều chỉnh thành phần hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công vận dụng định mức xây dựng công bố 65 C©u hái «n tËp .66 31 Những vấn đề chung định mức xây dựng 1.1 Khái niệm Nền sản xuất xà hội nói chung tồn với ba yếu tố lực lợng lao động, t liệu lao động đối tợng lao ®éng Th«ng qua lao ®éng, ngêi sư dơng c«ng cụ lao động tác động lên đối tợng lao động để tạo sản phẩm định Điều quan trọng sản xuất xà hội không ngừng phát triển hoàn thiện không ngừng nâng cao suất lao động Muốn nâng cao suất lao động phải không ngừng hoàn thiện tổ chức quản lý sản xuất, tiết kiệm lao động sống lao động vật hoá việc sản xuất đơn vị sản phẩm Một công cụ quan trọng để tổ chức quản lý sản xuất hợp lý công tác định mức kinh tế - kỹ thuật Định mức kinh tế kỹ thuật đợc hiểu tiêu định lợng quy định mặt kỹ thuật (các định mức liên quan đến chế độ vận hành máy móc mặt kỹ thuật, định mức đảm bảo chất luợng sản phẩm ), mặt kinh tế (định mức chi phí, hiệu kinh tế xà hội) mà trình kinh tế kỹ thuật phải tuân theo để tính toán, tham khảo, ứng dụng Trong lĩnh vực kinh tế - kỹ thuật, đối tợng kinh tế kỹ thuật t liệu lao động, đối tợng lao động, trình sử dụng lao động cho sản xuất, sản phẩm tiêu dùng cho sinh hoạt, trình thiết kế, công nghệ chế tạo, trình tổ chức sản xuất quản lý kinh tế Trong lÜnh vùc x©y dùng ë níc ta hiƯn nay, vai trò quản lý sản phẩm xây dựng Nhà nớc lớn phần lớn công trình xây dựng sử dụng ngân sách Nhà nớc Vì vậy, Nhà nớc thông qua việc ban hành hệ thống định mức xây dựng để quản lý chi phí dự án đầu t xây dựng công trình đảm bảo mục tiêu, hiệu dự án đầu t xây dựng công trình yêu cầu khách quan kinh tế thị trờng Định mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật định mức tỷ lệ: Định mức kinh tế - kỹ thuật để lập đơn giá xây dựng công trình, giá xây dựng tổng hợp, bao gồm: định mức dự toán xây dựng công trình (Phần xây dựng, Phần khảo sát, Phần lắp đặt), Định mức dự toán sửa chữa xây dựng công trình, Định mức vật t xây dựng, - Định mức dự toán xây dựng công trình trị số quy định mức tiêu hao t liệu lao động (máy móc thiết bị, vật liệu) nhân công để tạo nên sản phẩm xây dựng đợc dùng để lập giá dự toán xây dựng - Định mức dự toán sửa chữa công trình xây dựng định mức kinh tế-kỹ tht thĨ hiƯn møc hao phÝ vỊ vËt liƯu, lao động máy thi công (đối với số công tác sử dụng máy, thiết bị thi công) để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác xây lắp sửa chữa, nh: Cạo bỏ 1m2 lớp sơn, vôi cũ; xây 1m3 tờng; gia công lắp dựng 100kg cốt thép bê tông, vá 1m2 đờng, thay ray, tà vẹt v.v từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây lắp bảo đảm yêu cầu kỹ thuật phù hợp với đặc điểm, tính chất riêng biệt công tác sửa chữa - Định mức vật t xây dựng ®Þnh møc kinh tÕ kü tht thĨ hiƯn vỊ møc hao phí loại vật liệu để cấu thành nên đơn vị khối lợng công tác xây lắp (1m3 tờng xây gạch, 1m2 lát gạch ) loại cấu kiện hay kết cấu xây dựng (một kèo, kết cấu chống lò ) phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, thiết kế thi công 32 Định mức tỷ lệ dùng để xác định chi phí số loại công việc, chi phí đầu t xây dựng bao gồm: t vấn đầu t xây dựng, công trình phụ trợ, chuẩn bị công trêng, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu th tÝnh tríc số công việc, chi phí khác Theo quy định hành, tất loại định mức xây dựng Bộ Xây dựng chủ trì quản lý xây dựng chuyên ngành nghiên cứu, ban hành áp dụng thống nớc Trong đó, trị số định mức chi phí đợc trình bày chủ yếu theo đơn vị đo vật, sở đó, có đơn giá đợc thay đổi theo tình hình thị trờng 1.2 Mục đích, vai trò hệ thống định mức xây dựng Hoạt động xây dựng hoạt động sản xuất hàng hoá quan trọng xà hội, tạo sở vËt chÊt kü tht cho nỊn kinh tÕ, lµ tiỊn đề vật chất cho ngành khác phát triển Do việc sử dụng hệ thống định mức kinh tế kỹ thuật xây dựng nhằm mục ®Ých sau:  Mơc ®Ých chđ u cđa hƯ thèng định mức xây dựng nhằm đảm bảo chất lợng sản phẩm, tiết kiệm chi phí xà hội, bảo đảm kết hiệu kinh tế xà hội phơng án sản xuất xây dựng Hệ thống định mức xây dựng công cụ quan trọng để tính toán tiêu kỹ thuật, giá trị sử dụng sản phẩm, chi phí, hiệu kinh tế xà hội cần đạt đợc lập phơng án tất giai đoạn trình sản xuất xà hội từ khâu lập kế hoạch kinh tế xà hội, lập luËn chøng kinh tÕ – kü thuËt, thiÕt kÕ, chÕ tạo nghiệm thu sản phẩm, lu thông Nói cách khác, công cụ quan trọng để tổ chức trình sản xuất xây dựng Hệ thống định mức xây dựng đợc dùng để làm phơng án sở phân tích lựa chọn phơng án sản xuất tối u Các định mức chi phí ®Ĩ thĨ hiƯn hao phÝ lao ®éng x· héi trung bình tính toán lựa chọn phơng án Hệ thống định mức xây dựng sở để kiểm tra chất lợng sản phẩm mặt kỹ thuật, kiểm tra chi phí hiệu mặt kinh tế xà hội trình sản xuất sản phẩm xây dựng Hệ thống định mức xây dựng sở đảm bảo tính thống đến mức cần thiết mặt quốc gia nh mặt quốc tế sản phẩm làm để tạo điều kiện thuận lợi cho trình sản xuất tiêu thụ sản phẩm thị trờng Tuy nhiên thực tế, phụ thuộc vào cách tổ chức phân cấp quản lý, hệ thống định mức kinh tế kỹ thuật có tác dụng kích thích hay kìm hÃm kinh tế phát triển Vì vậy, cần phải cải tiến phân cấp quản lý hệ thống định mức kinh tế kỹ thuật cách hợp lý để vừa đảm bảo yêu cầu quản lý vĩ mô Nhà nớc, vừa đảm bảo đợc yêu cầu tự chủ kinh doanh doanh nghiệp sản xuất kinh doanh 1.3 Định mức dự toán xây dựng công trình 1.3.1 Yêu cầu chung Định mức dự toán xây dựng công trình (sau gọi định mức dự toán) trị số quy định mức tiêu hao t liệu lao động (máy móc thiết bị, vật liệu) nhân công để tạo nên sản phẩm xây dựng đợc dùng để lập giá dự toán xây dựng Nó đóng vai trò vô quan trọng việc tính toán giá xây dựng sở để lập nên tất loại đơn giá xây dựng Định mức dự toán đợc lập sở số liệu quan sát, thống kê thực tế dựa vào phơng pháp khoa học xây dựng định mức chi phí sản xuất nhằm xây dựng đợc 33 hệ thống định mức kinh tế kỹ thuật tiên tiến, phù hợp với trình độ yêu cầu kỹ thuật đại thời kỳ Muốn đạt đợc mục tiêu trên, định mức dự toán cần đáp ứng đợc yêu cầu sau: Có sở khoa học phù hợp với thực tế mặt kinh tế - kỹ thuật, bảo đảm tính đắn kết tính toán Tính đến thành tựu khoa học kỹ thuật xây dựng, kinh nghiệm tiên tiến đồng thời xét đến khả thực tế thực định mức tổ chức xây lắp làm việc điều kiện bình thờng Định mức dự toán phải đợc xác định cho công tác kết cấu xây lắp tơng đối hoàn chỉnh, phù hợp với nội dung thiết kế, thi công, tiêu chuẩn, quy trình, quy phạm kỹ thuật xây dựng, tạo thuận lợi, giảm nhẹ thời gian công sức cho việc xác định giá sản phẩm xây dựng theo giai đoạn thiết kế Công tác kết cấu xây lắp định mức dự toán phải đợc hệ thống cách thống theo yêu cầu kỹ thuật công trình, điều kiện thi công bình thờng biện pháp thi công phổ biến phù hợp với trình độ khoa học kỹ thuật xây dựng mức trang bị giới ngành xây dựng (đối với loại định mức định mức nội bộ) 1.3.2 Hệ thống định mức dự toán xây dựng công trình hành Hệ thống định mức dự toán xây dựng bao gồm nhiều loại định mức đặc trng quy định cho lĩnh vực khác trình xây dựng Tùy theo mục đích quản lý khác có loại định mức dự toán khác a) Theo phạm vi quản lý Nhà nớc: Định mức dự toán chung thống toàn quốc Bộ Xây dựng ban hành Định mức dự toán chuyên ngành khác (chuyên ngành cấp thoát nớc, giao thông, thủy lợi, nông nghiệp, bu điện, lợng,) Định mức dự toán nội bộ, gọi định mức sản xuất (sử dụng nội doanh nghiệp để lập đơn giá thi công, giao khoán khối lợng, cấp phát vật t, lập kế hoạch tiến độ sản xuất doanh nghiệp, lập giá dự thầu, dự toán thi công toán tiền công cho ngời lao động) Định mức công trình (áp dụng cho công trình có điều kiện thi công đặc biệt, có áp dụng công nghệ mới, yêu cầu kỹ thuật đặc biệt cao, đ ợc Chính phủ cho phép lập định mức công trình lu hành nội phạm vi thực đầu t xây dựng công trình b) Theo phạm vi quản lý chi phí quy trình đầu t xây dựng: Định mức dự toán khảo sát xây dựng Định mức dự toán xây dựng công trình (phần xây dựng) Định mức dự toán xây dựng công trình (phần lắp đặt) c) Theo mức độ tổng hợp đơn vị tính chia ra: Định mức dự toán chi tiết: Định mức quy định chi phí vật liệu, nhân công, máy theo vật cho đơn vị khối lợng công việc xây lắp riêng rẽ Định mức dự toán tổng hợp: Định mức quy định chi phí vật liệu, nhân công, máy theo vật cho đơn vị khối lợng công việc xây dựng tổng hợp (bao 34 gồm nhiều loại công việc riêng rẽ có liên quan hữu với tạo nên sản phẩm xây dựng tổng hợp) d) Theo nội dung định mức kỹ thuật chia ra: Định mức vật t xây dựng Định mức sử dụng ca máy Định mức kỹ thuật lao động Trong phạm vi giáo trình, ta tiến hành nghiên cứu cụ thể hệ thống định mức dự toán sở quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình nhằm hệ thống hoá hình dung cách tốt việc sử dụng hệ thống định mức dự toán việc xác định giá sản phẩm xây dựng 1.3 Quản lý định mức xây dựng Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu t định mức xây dựng (bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật định mức tỷ lệ): Định mức dự toán xây dựng công trình (Phần xây dựng, Phần khảo sát, Phần lắp đặt), Định mức dự toán sửa chữa xây dựng công trình, Định mức vật t xây dựng, Định mức chi phí quản lý dự án, Định mức chi phí t vấn đầu t xây dựng định mức xây dựng khác Các Bộ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh vào phơng pháp xây dựng định mức theo hớng dẫn hành để tổ chức xây dựng, công bố định mức cho công tác xây dựng đặc thù Bộ, địa phơng cha có hệ thống định mức xây dựng Bộ Xây dựng công bố Đối với định mức xây dựng đà có hệ thống định mức xây dựng đợc công bố nhng cha phù hợp với biện pháp, điều kiện thi công yêu cầu kỹ thuật công trình chủ đầu t tổ chức điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp Đối với định mức xây dựng cha có hệ thống định mức xây dựng đà đợc công bố chủ đầu t theo yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công phơng pháp xây dựng định mức để tổ chức xây dựng định mức vận dụng định mức xây dựng tơng tự đà sử dụng công trình khác để định áp dụng Chủ đầu t đợc thuê tổ chức t vấn có đủ điều kiện lực kinh nghiệm để hớng dẫn, lập hay điều chỉnh định mức xây dựng Tổ chức t vấn chịu trách nhiệm tính hợp lý, xác định mức xây dựng Chủ đầu t định việc áp dụng, vận dụng định mức xây dựng đợc công bố điều chỉnh để lập quản lý chi phí đầu t xây dựng xây dựng công trình Các Bộ, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định kỳ hàng năm gửi định mức xây dựng đà công bố năm Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý Sau nghiên cứu số định mức xây dựng chủ yếu Định mức dự toán khảo sát xây dựng 2.1 Công tác khảo sát xây dựng Khảo sát xây dựng hoạt động thị sát, đo vẽ, thăm dò, điều tra, thu thập tổng hợp tài liệu số liệu kinh tế, điều kiện tự nhiên vùng, địa điểm xây dựng để phục vụ cho việc lập dự án xây dựng, sâu tính toán, thiết kế công trình lập vẽ thi công chi tiết Khảo sát xây dựng bao gồm khảo sát địa hình, khảo sát địa chất công trình, khảo sát thủy văn, khảo sát trạng công trình công việc khảo sát phục vụ cho hoạt động xây dựng 35 Để việc xây dựng công trình đạt đợc mục tiêu chất lợng, rút ngắn thời gian xây dựng, giảm giá thành xây dựng việc thiết kế công trình phải tiến hành sở khảo sát xây dựng kỹ lỡng Công tác khảo sát xây dựng thờng đợc tiến hành theo nội dung sau: Khảo sát để lập Báo cáo đầu t xây dựng công trình: Trong giai đoạn nhiệm vụ công tác khảo sát thu thập tài liệu kinh tế (điều tra kinh tế), điều kiện tự nhiên (địa hình, địa chất thuỷ văn, vật liệu xây dựng) môi trờng (kể môi trờng xà hội) khu vực dự kiến xây dựng Giai đoạn công tác khảo sát chủ yếu dựa vào đồ có sẵn tài liệu thu thập đợc phòng kết hợp với việc thị sát thực địa để tính toán, nghiên cứu Khảo sát để lập Dự án đầu t xây dựng công trình (hoặc Báo cáo kinh tế kỹ thuật): bắt nguồn từ nhiệm vụ lập luận chứng thiết kế sở dự án đầu t xây dựng nên công tác khảo sát lúc việc dựa vào đồ tài liệu phòng phải tiến hành công tác khảo sát, thăm dò, điều tra thực địa (đo đạc sơ địa hành, thăm dò sơ địa chất, điều tra thuỷ văn, vật liệu xây dựng, sơ cắm tuyến, định vị công trình thực địa) để lấy tài liệu nghiên cứu, lập dự án Khảo sát để lËp ThiÕt kÕ kü thuËt: Bao gåm viÖc thu thËp tài liệu cần thiết phơng án công trình đà đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt (dự án đầu t xây dựng công trình) Công tác khảo sát giai đoạn đo đạc, thăm dò, điều tra, nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên phạm vi phơng án đà đợc duyệt (cắm tuyến thực địa, định vị trí, giải pháp kỹ thuật công trình tuyến), tính toán khối lợng công tác tiêu chuẩn sản phẩm hạng mục công trình để đảm bảo mục đích yêu cầu giai đoạn thiết kế kỹ thuật Khảo sát để lập Thiết kế vẽ thi công: Đợc thực để phục vụ cho công tác thi công theo phơng án công trình đà đợc duyệt thiết kế kỹ thuật đấu thầu xây dựng Đây bớc khảo sát chi tiết, tỷ mỷ điều kiện địa hình, địa chất, thuỷ văn, vật liệu xây dựng chỗ (bao gồm việc thí nghiệm loại vật liệu xây dựng nền, mặt, công trình trình thi công) nhằm điều chỉnh giải pháp kỹ thuật cho phù hợp tính toán, thiết kế chi tiết vẽ để thực thi trờng Tuỳ theo công trình có quy định lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật (thiết kế bớc: thiết kế vẽ thi công); Công trình phải lập dự án đầu t xây dựng công trình quy mô nhỏ (thiết kế hai bớc: thiết kế sở thiết kế vẽ thi công) hay quy mô lớn (yêu cầu thiết kế ba bớc: thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công) mà công tác khảo sát đợc xác định nội dung cụ thể Tài liệu khảo sát phải pháp nhân hành nghề khảo sát xây dựng cung cấp pháp nhân hành nghề khảo sát xây dựng phải chịu trách nhiệm trớc pháp luật số liệu mà cung cấp 2.2 Khái niệm định mức dự toán khảo sát xây dựng Định mức dự toán khảo sát xây dựng để tính giá khảo sát xây dựng cho loại công tác khảo sát phục vụ cho việc đấu thầu để lựa chọn nhà thầu khảo sát Định mức dự toán xây dựng công trình - Phần khảo sát xây dựng (sau gọi tắt định mức dự toán khảo sát xây dựng) định mức kinh tế kỹ thuật thể mức hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lợng công tác khảo sát xây dựng (nh m khoan, đo vẽ đồ địa hình, mÉu thÝ nghiƯm ) tõ chn bÞ 36 AB 31000 Đào đờng máy đào đổ lên phơng tiện vận chuyển Đơn vị tính: 100m3 công I 3, 89 CÊp ®Êt II III 4, 85 5, 79 ca ca 0, 557 0, 050 0, 643 0, 059 0, 787 0, 068 - Nhân công 3/7 Máy thi công Máy đào 0, 8m3 Máy ủi 110CV công 3, 89 4, 85 5, 79 6, 72 ca ca 0, 301 0, 050 0, 355 0, 059 0, 446 0, 068 0, 491 0, 076 Đào đờng máy đào 1, 25m3 Nhân công 3/7 Máy thi công Máy đào 1, 25m3 Máy ủi 110CV công 3, 89 4, 85 5, 79 6, 72 ca ca 0, 228 0, 050 0, 264 0, 059 0, 307 0, 068 0, 419 0, 076 AB 3114 Đào đờng máy đào 1, 6m3 Nhân công 3/7 Máy thi công Máy đào 1, 6m3 Máy ủi 110CV công 3, 89 4, 85 5, 79 6, 72 ca ca 0, 202 0, 050 0, 227 0, 059 0, 268 0, 068 0, 389 0, 076 Đào đờng máy đào 2, 3m3 Nhân công 3/7 Máy thi công Máy đào 2, 3m3 Máy ủi 110CV công 3, 89 4, 85 5, 79 6, 72 AB 3115 ca ca 0, 161 0, 050 0, 194 0, 059 0, 245 0, 068 0, 348 0, 076 AB 3116 Đào đờng máy đào 3, 6m3 Nhân công 3/7 Máy thi công Máy đào 3, 6m3 Máy ủi 110CV công 3, 89 4, 85 5, 79 6, 72 ca ca 0, 112 0, 050 0, 135 0, 059 0, 171 0, 068 0, 244 0, 076 AB 3111 C«ng tác xây lắp Đào đờng máy đào 0, 4m3 Thành phần hao phí Nhân công 3/7 Máy thi công Máy đào 0, 4m3 Máy ủi 110CV AB 3112 Đào đờng máy đào 0, 8m3 AB 3113 Mà hiệu Đơn vị IV - Chọn định mức AB 31123: Đào đờng máy đào 0,8m3, đất cấp III Đào đờng thủ công AB 11700 Đào đờng Thành phần công việc: - Chuẩn bị, dọn dẹp mặt Đào đờng theo yêu cầu kỹ thuật, xúc đất đổ nơi quy định đổ lên phơng tiện vận chuyển phạm vi 10m để vận chuyển, hoàn thiện đờng, bạt mái taluy, sửa chữa bề mặt đờng, đắp lại rÃnh dọc cũ, đầm nén (nếu đờng mở rộng) theo yêu cầu kỹ thuật Nhân công 3,0/7 Đơn vị tính: Công/1m3 Mà hiệu AB.1171 AB1172 Công tác xây lắp Đào đờng mở rộng Làm Cấp ®Êt I 0,56 0,36 II 0,74 0,54 III 1,07 0,87 Chọn định mức AB 11713: đào đờng mở rộng thủ công đất cấp III 44 IV 1,58 1,38 ♦ VËn chun ®Êt b»ng « t« tù ®ỉ ab 41000 VËn chun ®Êt b»ng ô tô tự đổ Thành phần công việc: Vận chuyển đất máy đào đổ lên phơng tiện, vận chuyển đến vị trí đắp đổ ôtô tự đổ Đơn vị tính: 100m3 Mà hiệu AB 4111 AB 4112 AB 4113 AB 4114 AB 4115 AB 4116 AB 4121 AB 4122 AB 4123 AB 4124 AB 4125 AB 4126 AB 4131 AB 4132 AB 4133 AB 4134 AB 4135 AB 4136 AB 4141 AB 4142 AB 4143 AB 4144 AB 4145 AB 4146 Công tác xây lắp Vận chuyển đất ôtô tự đổ phạm vi