Tổng quan công tác định giá xây dựng công trình - Chương 5

Tổng quan công tác định giá xây dựng công trình

Chơng 5Lập và quản lý chi phí dự án đầu t xây dựng công trình1. Nguyên tắc chung lập và quản lý chi phí công trình xây dựng 142 2. Xác định Tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình . 143 2.1. Khái niệm Tổng mức đầu t . 143 2.2. Các thành phần chi phí của Tổng mức đầu t . 143 2.3. Ph ơng pháp xác định Tổng mức đầu t 147 2.4. Các biểu mẫu thuyết minh và bảng tính tổng mức đầu t . 153 2.5. Quản lý Tổng mức đầu t . 155 3. Xác định dự toán xây dựng công trình . 155 3.1. Khái niệm dự toán xây dựng công trình 155 3.2. Các thành phần chi phí của dự toán công trình 156 3.3. Ph ơng pháp xác định dự toán công trình 156 3.4. Ph ơng pháp xác định dự toán chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình . 160 3.5. Các biểu mẫu lập dự toán xây dựng công trình . 168 3.7. Quản lý dự toán (Tổng dự toán) xây dựng công trình . 179 4. Xác định giá dự thầu các dự án sử dụng nguồn vốn trong n ớc . 180 4.1. Khái niệm giá dự thầu 180 4.2. Các căn cứ để lập giá dự thầu 180 4.3. Trình tự xác định giá dự thầu các gói thầu sử dụng vốn ngân sách 181 4.4. Ph ơng pháp xác định giá dự thầu 183 5. Giá hợp đồng giao nhận thầu xây dựng công trình . 187 5.1. Những quy định chung 187 5.2. Các căn cứ xác định giá hợp đồng xây dựng 187 5.3. Điều chỉnh giá hợp đồng giao nhận thầu xây dựng công trình 187 6. Quyết toán vốn đầu t xây dựng công trình . 188 6.1. Công tác quyết toán vốn đầu t xây dựng 188 6.2. Trình tự quyết toán vốn đầu t xây dựng công trình . 188 141 6.3. Xác định giá quyết toán công trình 193 6.4. Quy đổi vốn đầu t đã thực hiện của công trình xây dựng . 194 6.5. Công tác quản lý quyết toán vốn đầu t xây dựng công trình 206 Câu hỏi ôn tập 206 Nh đã đề cập trong chơng 1, giá xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình, là đại lợng phản ánh tổng các chi phí xã hội cần thiết đảm bảo bù đắp chi phí sản xuất, lu thông và thu lợi nhuận của doanh nghiệp khi tham gia xây dựng công trình.Công tác xác định giá của sản phẩm xây dựng thực chất là công tác phân tích và tính toán các thành phần chi phí (giá thành xây dựng) và quyết định giá của sản phẩm xây dựng dới giác độ của ngời bán và ngời mua trong các giai đoạn khác nhau, trong đó: Giá thành dự toán: là tập hợp những chi phí để tạo ra sản phẩm xây dựng theo quy định của chủ đầu t. Giá thành kế hoạch: là tập hợp những chi phí để sản xuất ra sản phẩm xây dựng đ-ợc lập theo kế hoạch của nhà thầu. Giá thành thực tế: là tập hợp những chi phí thực tế đã bỏ ra của nhà thầu để làm ra sản phẩm xây dựng.Do đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng, mỗi công trình có giá trị xây dựng riêng đợc xác định theo đặc điểm, tính chất kỹ thuật và yêu cầu công nghệ của quá trình xây dựng. Giá của sản phẩm xây dựng đợc xác định bằng phơng pháp lập dự toán xây dựng do Nhà nớc quy định, trên cơ sở hệ thống định mức, đơn giá, chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, các chế độ chính sách phù hợp với tình hình khách quan của thị trờng ở từng thời kỳ và đợc quản lý theo pháp luật về đầu t và xây dựng của Nhà nớc.Hiện nay, Bộ Xây dựng ban hành Thông t số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 áp dụng thống nhất trong cả nớc về việc Hớng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu t xây dựng công trình là căn cứ hoàn chỉnh và đầy đủ để thực hiện cơ chế quản lý đối với các công trình của các dự án đầu t và xây dựng sử dụng vốn Ngân sách Nhà nớc, vốn tín dụng do Nhà nớc bảo lãnh, vốn tín dụng đầu t phát triển của Nhà nớc, vốn đầu t phát triển của doanh nghiệp Nhà nớc qui định tại Luật Xây dựng ban hành ngày 26 tháng 11 năm 2003 và Nghị định số Số 99/2007/NĐ-CP ban hành ngày 13/06/2007 về quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình.1. Nguyên tắc chung lập và quản lý chi phí công trình xây dựngGiá xây dựng công trình đợc hình thành theo nguyên tắc chính xác dần theo các giai đoạn của quá trình đầu t và xây dựng và đợc biểu thị bằng các chỉ tiêu khác nhau, cụ thể là: Tổng mức đầu t (TMĐT) ở giai đoạn chuẩn bị đầu t. 142 Dự toán xây dựng công trình, giá trị thanh toán công trình, giá dự thầu ở giai đoạn thực hiện đầu t. Giá quyết toán vốn đầu t công trình ở giai đoạn kết thúc xây dựng, nghiệm thu đa vào sử dụng.Giá dự thầu là giá xây dựng công trình đợc lập dới giác độ của ngời bán (nhà thầu). Lập và quản lý giá của sản phẩm xây dựng cần tuân thủ các nguyên tắc sau: Phải đảm bảo mục tiêu và hiệu quả của dự án đầu t xây dựng, đồng thời phải đơn giản, rõ ràng và dễ thực hiện. Giá của sản phẩm xây dựng đợc xác định theo công trình và phù hợp với các bớc thiết kế xây dựng. Phải đảm bảo tính đúng, đủ, hợp lý, phù hợp với yêu cầu thực tế của thị trờng. Đối với dự án có sử dụng ngoại tệ thì phần ngoại tệ đợc ghi theo đúng nguyên tệ trong Tổng mức đầu t, Tổng dự toán, Dự toán, quyết toán công trình làm cơ sở cho việc qui đổi vốn đầu t và là cơ sở để tính Tổng mức đầu t, Tổng dự toán, Dự toán xây dựng công trình theo nội tệ. Chi phí dự án đầu t xây dựng công trình đợc xác định trên cơ sở khối lợng công việc, hệ thống định mức, chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và các chế độ chính sách của Nhà nớc, đồng thời phải phù hợp những yếu tố khách quan của thị trờng trong từng thời kỳ và đợc quản lý theo pháp luật về đầu t và xây dựng của Nhà nớc. Trên thực tế, trong lĩnh vực xây dựng, giá cả luôn luôn giữ một vai trò quyết định đến quy mô và công nghệ của dự án đầu t, không kể những công trình do Nhà nớc đầu t, giá cả thanh toán đợc xác định cho từng thời kỳ, còn các công trình khác thì do kinh tế thị trờng tự điều tiết. Tuy vậy, sự hớng dẫn mang tính chất định hớng vĩ mô của Nhà nớc là vô cùng quan trọng trong việc quản lý vốn đầu t ở lĩnh vực xây dựng, giảm thiểu đợc thất thoát, lãng phí và hoạt động tiêu cực trong lĩnh vực này.Trong phạm vi chơng này, chúng ta tiến hành nghiên cứu một cách cụ thể phơng pháp xác định các loại giá trong quá trình đầu t xây dựng. Đây là phơng pháp luận có tính chất thiết yếu đối với công tác quản lý dự án xây dựng.2. Xác định Tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình2.1. Khái niệm Tổng mức đầu tTổng mức đầu t là khái toán chi phí của dự án đầu t xây dựng công trình đợc xác định trong giai đoạn lập Dự án đầu t xây dựng công trình hoặc lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu t xây dựng công trình. Thực chất, Tổng mức đầu t là mức ớc lợng tổng chi phí xây dựng công trình dự tính để thực hiện toàn bộ quá trình đầu t và xây dựng, đợc hình thành và quyết định làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu t, xác định hiệu quả đầu t của dự án. Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nớc thì tổng mức đầu t là giới hạn chi phí tối đa của dự án đợc xác định trong quyết định đầu t mà chủ đầu t đợc phép sử dụng để đầu t xây dựng công trình.2.2. Các thành phần chi phí của Tổng mức đầu t Tổng mức đầu t bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí quản lý dự án; chi phí t vấn đầu t xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng.143 V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP (5.1)Trong đó:- V: Tổng mức đầu t của dự án đầu t xây dựng công trình;- GXD: Chi phí xây dựng của dự án;- GTB: Chi phí thiết bị của dự án;- GGPMB: Chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng và tái định c;- GQLDA: Chi phí quản lýC dự án;- GTV: Chi phí t vấn đầu t xây dựng;- GK: Chi phí khác của dự án;- GDP: Chi phí dự phòng.2.2.1. Chi phí xây dựngChi phí xây dựng bao gồm: Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; Chi phí phá và tháo dỡ các phần kiến trúc cũ trên mặt bằng dự án; Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công (nh: đờng thi công, điện nớc, nhà xởng v.v .); Nhà tạm tại hiện trờng để ở và điều hành thi công.2.2.2. Chi phí thiết bịChi phí thiết bị bao gồm: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (gồm cả thiết bị phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ (nếu có); Chi phí vận chuyển thiết bị từ nơi mua đến chân công trình (nh từ cảng, nơi sản xuất, nhà cung ứng ); Chi phí lu kho, lu bãi, chi phí bảo quản, bảo dỡng tại kho bãi, công trờng; Thuế và phí bảo hiểm thiết bị công trình; Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh, chạy thử (nếu có).2.2.3. Chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định cChi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c bao gồm: Chi phí bồi thờng nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất, . Chi phí thực hiện tái định c có liên quan đến giải bồi thờng giải phóng mặt bằng của dự án; Chi phí tổ chức bồi thờng giải phóng mặt bằng;144 Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nh chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng .); Chi phí trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu t (nếu có).Chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c là chi phí có mức độ biến động mạnh nhất có thể khiến dự án khó thực hiện. Chủ đầu t có trách nhiệm lập phơng án và xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực hiện công việc này.2.2.4. Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu t, chi phí tổ chức lập dự án đầu t hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c thuộc trách nhiệm của chủ đầu t; Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc; Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu t, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu t; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; Chi phí tổ chức quản lý chất lợng, khối lợng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình; Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trờng của công trình; Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; Chi phí tổ chức kiểm tra chất lợng vật liệu, kiểm định chất lợng công trình theo yêu cầu của chủ đầu t; Chi phí tổ chức kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lợng công trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu t xây dựng công trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; Chi phí tổ chức thực hiện một số công việc quản lý khác.Trong trờng hợp chủ đầu t cha đủ căn cứ để xác định chi phí quản lý dự án (cha thể xác định đợc tổng mức đầu t của dự án) nhng cần triển khai các công việc chuẩn bị dự án thì chủ đầu t lập dự toán chi phí cho công việc này để trình ngời quyết định đầu t phê duyệt làm cơ sở dự trù kế hoạch vốn và triển khai thực hiện công việc. Các chi phí trên sẽ đợc tính trong chi phí quản lý dự án của tổng mức đầu t.2.2.5. Chi phí t vấn đầu t xây dựngChi phí t vấn đầu t xây dựng bao gồm: Chi phí khảo sát xây dựng;145 Chi phí lập báo cáo đầu t (nếu có), chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc; Chi phí thiết kế xây dựng công trình; Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tvấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật t thiết bị, tổng thầu xây dựng; Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng; Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; Chi phí quản lý chi phí đầu t xây dựng: tổng mức đầu t, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng, . Chi phí t vấn quản lý dự án; Chi phí kiểm tra chất lợng vật liệu, kiểm định chất lợng công trình theo yêu cầu của chủ đầu t; Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lợng công trình; Chi phí quy đổi vốn đầu t xây dựng công trình đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm; Chi phí thực hiện các công việc t vấn khác.2.2.6. Chi phí khácChi phí khác là các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí quản lý dự án và chi phí t vấn đầu t xây dựng nói trên, bao gồm: Chi phí thẩm tra tổng mức đầu t; Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; Chi phí bảo hiểm công trình; Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lợng lao động đến công trờng; Chi phí đăng kiểm chất lợng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình; Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu t; Các khoản phí và lệ phí theo quy định; Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan dự án; vốn lu động ban đầu đối với các dự án đầu t xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trớc khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi đợc; 146 Một số chi phí khác.Một số chi phí khác của dự án nếu cha có quy định hoặc cha tính đợc ngay thì đợc tạm tính để đa vào tổng mức đầu t.2.2.7. Chi phí dự phòngChi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lợng công việc phát sinh cha l-ờng trớc đợc khi lập dự án và chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá trong thời gian thực hiện dự án. 2.3. Phơng pháp xác định Tổng mức đầu tTổng mức đầu t đợc xác định trên cơ sở khối lợng chủ yếu các công việc cần thực hiện của dự án theo Thiết kế cơ sở và các khối lợng khác dự tính hoặc đợc xác định theo chi phí xây dựng của các dự án có tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật tơng tự đã thực hiện hoặc theo suất đầu t xây dựng công trình. 2.3.1. Căn cứ tính toán Tổng mức đầu tCác căn cứ thờng sử dụng để xác định Tổng mức đầu t là: Suất vốn đầu t xây dựng cơ bản, chỉ số giá xây dựng. Giá chuẩn của các công trình và hạng mục công trình xây dựng thông dụng. Thiết kế cơ sở dự án bao gồm các phơng án công nghệ, qui mô và kết cấu của các hạng mục công trình đợc lựa chọn, khối lợng tổng hợp của công trình dự kiến xây dựng (tiên lợng thiết kế, khối lợng xây lắp chính, phụ, thiết bị công nghệ). Đơn giá xây dựng. Các chỉ tiêu định mức tỉ lệ trong xây dựng. Giá vật t thiết bị cho xây dựng và các định mức tài chính (thuế và các nghĩa vụ khác) do Nhà nớc qui định. Trong đó: Chi phí xây dựng đợc tính theo những khối lợng chủ yếu từ thiết kế cơ sở, các khối lợng khác dự tính và đơn giá xây dựng phù hợp. Chi phí thiết bị đợc tính theo số lợng, chủng loại, giá trị từng loại thiết bị hoặc giá trị toàn bộ dây chuyền công nghệ (nếu mua thiết bị đồng bộ) theo giá thị trờng ở thời điểm lập dự án hoặc theo báo giá của nhà cung cấp và dự tính các chi phí vận chuyển, bảo quản, lắp đặt những thiết bị này cũng nh chi phí đào tạo, chuyển giao công nghệ (nếu có). Chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c đợc tính theo khối lợng phải bồi thờng, tái định c của dự án và các qui định hiện hành của Nhà nớc về giá bồi thờng và tái định c tại địa phơng nơi xây dựng công trình, chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng, chi phí đầu t xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có). Chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng đợc tính theo các qui định hiện hành.2.3.2. Phơng pháp xác định Tổng mức đầu t Tổng mức đầu t mỗi công trình thuộc dự án đầu t đợc xác định bằng ba phơng pháp chủ yếu:147 2.3.2.1. Phơng pháp căn cứ vào thiết kế cơ sở của dự án (đối với trờng hợp thiết kế theo 2 bớc và 3 bớc).Nh công thức 5.1 ta có:V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDPSau đây lần lợt chúng ta xác định từng nội dung của công thức trên.a. Xác định chi phí xây dựng GXDChi phí xây dựng của dự án bằng tổng chi phí xây dựng của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đợc tính theo công thức sau:GXD = GXDCT1 + GXDCT2 + . + GXDCTn (5.2)Trong đó: - n: số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án.Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công trình đợc tính nh sau: )1).(.(1=++=mjXDGTGTQXDKJXDjXDCTTGZQG(5.3)Trong đó: - m: Số công tác xây dựng chủ yếu (bộ phận kết cấu chính) của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án;- j: Số thứ tự công tác xây dựng chủ yếu (bộ phận kết cấu chính) của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án;- QXDj: Khối lợng công tác xây dựng chủ yếu thứ j (bộ phận kết cấu chính) thứ j của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án;- Zj: Đơn giá xây dựng đầy đủ (chi tiết hoặc tổng hợp) của công tác xây dựng chủ yếu (bộ phận kết cấu chính) thứ j của công trình;- GQXDK: Chi phí xây dựng các công tác khác còn lại (bộ phận kết cấu khác còn lại) của công trình, hạng mục công trình đợc ớc tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng chi phí xây dựng các công tác xây dựng chủ yếu (tổng chi phí xây dựng các bộ phận kết cấu chính) của công trình, hạng mục công trình;Tuỳ theo từng loại công trình xây dựng mà ớc tính tỷ lệ (%) của chi phí xây dựng các công tác khác còn lại (bộ phận kết cấu khác còn lại) của công trình, hạng mục công trình;- TGTGT-XD: Mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng.b. Xác định chi phí thiết bị GTBTuỳ theo từng điều kiện cụ thể của từng dự án và nguồn thông tin số liệu có đợc mà chi phí thiết bị có thể đợc xác định theo các phơng pháp sau:b1. Trờng hợp dự án có các nguồn thông tin, số liệu chi tiết về dây chuyền công nghệ, số lợng, chủng loại, giá trị từng thiết bị hoặc giá trị toàn bộ dây chuyền công nghệ và giá một tấn, một cái hoặc toàn bộ dây chuyền thiết bị tơng ứng các công trình:Chi phí thiết bị GTB đợc xác định theo công thức:GTB = GMS + GĐT + GLĐ (5.3)148 Trong đó:- GMS: Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ;- GĐT:Cchi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ;- GLĐ: Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh. Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ đợc tính theo công thức sau:+= )T1(MQGTBGTGTiiiSTB (5.4)Trong đó:- Qi: Trọng lợng (tấn) hoặc số lợng (cái) thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i;- Mi: Giá tính cho một tấn hoặc một cái thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i;-TBGTGTiT: Thuế suất thuế giá trị gia tăng của thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i. Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ đợc tính bằng cách lập dự toán tuỳ theo đặc điểm cụ thể của từng dự án. Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh đợc lập dự toán nh đối với chi phí xây dựng.b2. Trờng hợp dự án có thông tin về giá chào hàng đồng bộ về thiết bị, dây chuyền công nghệ (đã tính toàn bộ các chi phí trong chi phí thiết bị) của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung ứng thiết bị thì chi phí thiết bị (GTB) của dự án có thể đợc lấy trực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng bộ này. b3. Trờng hợp dự án chỉ có thông tin, dữ liệu chung về công suất, đặc tính kỹ thuật của dây chuyền công nghệ, thiết bị thì chi phí thiết bị có thể đợc xác định theo chỉ tiêu suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ của công trình:Chi phí thiết bị của dự án đợc tính nh sau:GTB = STB x N + GCT-STB (5.5)Trong đó:- STB: Suất chi phí thiết bị tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ hoặc tính cho một đơn vị diện tích của công trình thuộc dự án;- CPCT-STB: Các chi phí cha đợc tính trong suất chi phí thiết bị của công trình thuộc dự án.c. Xác định chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c GGPMBChi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c GGPMB đợc xác định theo công thức:GGPMB ==ni 1Qi GPMB.điGPMB (5.6)Trong đó:- QGPMB: Khối lợng các công trình, vật kiến trúc tháo dỡ, phải bồi thờng khi giải phóng mặt bằng hoặc tái định c theo thiết kế cơ sở;149 - điGPMB: Đơn giá bồi thờng và tái định c theo quy định của địa phơng có công trình xây dựng hoặc giá sử dụng đất trong thời gian xây dựng, chi phí đầu t xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc hỗ trợ địa phơng.d. Xác định chi phí quản lý dự án (GQLDA), chi phí t vấn đầu t xây dựng (GTV) và chi phí khác (GK)Chi phí quản lý dự án (GALDA), chi phí t vấn đầu t xây dựng (GTV) và chi phí khác (GK) đợc tính theo 2 cách: Cách 1: Các khoản mục chi phí đợc xác định bằng cách lập dự toán hoặc tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%). Cách 2: Tổng các chi phí: GQLDA + GTV + GK (không bao gồm lãi vay trong thời gian thực hiện dự án và vốn lu động ban đầu) có thể đợc ớc tính theo phần trăm so với tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của dự án.e. Xác định chi phí dự phòng GDPCăn cứ vào thời gian thực hiện dự án, chi phí dự phòng đợc xác định cho 2 trờng hợp:e1. Trờng hợp thời gian thực hiện dự án ngắn ( 2 năm): chi phí dự phòng chủ yếu là để dự trù cho khối lợng công việc phát sinh cha lờng trớc đợc.Công thức tính chi phí dự phòng trong trờng hợp này:GDP = (GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK) x TDP (5.7)trong đó:- TDP: Định mức tỉ lệ (%) cho chi phí dự phòng lấy theo quy định hiện hành.e2. Trờng hợp thời gian thực hiện dự án dài (> 2 năm): chi phí dự phòng bao gồm là chi phí để dự trù cho:- Khối lợng công việc phát sinh.- Các yếu tố trợt giá trong thời gian xây dựng công trình.Công thức tính chi phí dự phòng:GDP = GDP1 + GDP2 (5.8)Trong đó: - GDP1: Chi phí dự phòng cho khối lợng công việc phát sinh (tính theo công thức 5.7);- GDP2: Chi phí dự phòng do yếu tố trợt giá: Dự phòng chi phí cho yếu tố trợt giá đợc tính theo thời gian thực hiện dự án và chỉ số giá xây dựng đối với từng loại công trình theo từng khu vực xây dựng. GDP2 = (V - Lvay) x (IXDbq XDI) (5.9)Trong đó:- V: Tổng mức đầu t cha có dự phòng;- Lvay: Lãi vay trong thời gian thực hiện dự án;- IXDbq: Chỉ số giá xây dựng bình quân.;150 [...]... toán xây dựng công trình 155 3.1. Khái niệm dự toán xây dựng công trình 155 3.2. Các thành phần chi phí của dự toán công trình 156 3.3. Ph ơng pháp xác định dự toán công trình 156 3.4. Ph ơng pháp xác định dự toán chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình . 160 3 .5. Các biểu mẫu lập dự toán xây dựng công trình 168 3.7. Quản lý dự toán (Tổng dự toán) xây dựng công trình 179 4. Xác định giá. .. Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác trớc thuế. - T GTGT-XD : Mức thuế suất thuế GTGT quy định cho công tác xây dựng. - G XD : Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác sau thuế. - G XDNT : Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trờng để ở và điều hành thi công. - G XD : Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ... văn hoá 10,0 5, 5 2 Công trình công nghiệp 5, 5 Riêng công trình xây dựng đờng hầm, hầm lò 7,0 6,0 3 Công trình giao thông 5, 3 Riêng công tác duy tu sửa chữa thờng xuyên đờng bộ, đờng sắt, đờng thuỷ nội địa, hệ thống báo hiệu hàng hải và đờng thuỷ nội địa 66,0 6,0 4 Công trình thuỷ lợi 5, 5 Riêng đào, đắp đất công trình thuỷ lợi bằng thủ công 51 ,0 5, 5 5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 4 ,5 5 ,5 6 Công tắc lắp... 261,109. 45 556 ,740 .57 2,872,203. 95 6,124,146.29 DG.2 Đắp cát công trình, nền đường K=0. 95 100m3 12. 25 3,294,000.00 80, 755 .50 432 ,56 3.81 40, 351 ,50 0.00 989, 254 .88 5, 298,906.66 DG.3 VËn chun ®Êt ®i ®ỉ cù ly 25Km 100m3 9 .5 6,688,332. 15 63 ,53 9, 155 .43 Céng 40, 351 ,50 0.00 3,861, 458 .83 74,962,208.37 Công trình: Bảng Dự toán chi tiết Hạng mục : Đơn vị: đồng Đơn giá Thành tiền Mà hiệu đơn Công tác xây lắp Đơn... của công trình; - G QXDK : Chi phí xây dựng các công tác khác còn lại (bộ phận kết cấu khác còn lại) của công trình, hạng mục công trình đợc ớc tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng chi phí xây dựng các công tác xây dựng chủ yếu (tổng chi phí xây dựng các bộ phận kết cấu chính) của công trình, hạng mục công trình; Tuỳ theo từng loại công trình xây dựng mà ớc tính tỷ lệ (%) của chi phí xây dựng các công. .. kết cấu chính) của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; - j: Số thứ tự công tác xây dựng chủ yếu (bộ phận kết cấu chính) của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; - Q XDj : Khối lợng công tác xây dựng chủ yÕu thø j (bé phËn kÕt cÊu chÝnh) thø j của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; - Z j : Đơn giá xây dựng đầy đủ (chi tiết hoặc tổng hợp) của công tác xây dựng chủ yếu (bộ... công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công các công trình, hạng mục công trình đợc xác định theo công thức: G XDCPT = = + n 1i XD GTGT i xd )T1(G (5. 10) Trong đó: - G i xd : Chi phí xây dựng trớc thuế của bộ phận, phần việc, công tác thứ i của công trình, hạng mục công trình; - T XD GTGT : Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng qui định cho công tác xây dựng; - G XDLT : Chi phí xây dựng. .. Xác định Tổng mức đầu t dự án đầu t xây dựng công trình 2.1. Khái niệm Tổng mức đầu t Tổng mức đầu t là khái toán chi phí của dự án đầu t xây dựng công trình đợc xác định trong giai đoạn lập Dự án đầu t xây dựng công trình hoặc lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu t xây dựng công trình. Thực chất, Tổng mức đầu t là mức ớc lợng tổng chi phí xây dựng công trình dự tính để thực hiện toàn bộ quá trình. .. bộ công nhân, tuỳ thuộc điều kiện cụ thể của công trình. 3.4.2. Phơng pháp lập dự toán chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình Công tác lập dự toán chi phí xây dựng công trình đợc tiến hành theo trình tự sau: 162 Bộ Xây dựng công bố tập Suất vốn đầu t xây dựng công trình (năm 2007) kèm theo văn bản số 1600/BXD-VP ngày ngày 25 tháng 07 năm 2007 để các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan. . .- XD I : Mức dự báo biến động giá khác so với chỉ số giá xây dựng bình quân đà tính. Chỉ số giá xây dựng bình quân đợc lấy bằng chỉ số giá xây dựng công trình của nhóm công trình cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng mức đầu t. Chỉ số giá xây dựng công trình của nhóm công trình này đợc tính trên cơ sở bình quân các chỉ số giá xây dựng công trình của không ít hơn . Công ty -- -- - -- - -- - -- - o0o -- -- - -- - -- - -- Số .........Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt namĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc -- - -- - -- - -- - -- - o0o -- -- - -- - -- - -- - -. lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; Chi phí quản lý chi phí đầu t xây dựng: tổng mức đầu t, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình,