Hướng dẫn chung về định giá xây dựng công trình

Kinh phí trình duyệt Tổng mức đầu t là

• Xác định dự toán xây dựng công trình 1. Khái niệm dự toán xây dựng công trình
• Xác định giá dự thầu các dự án sử dụng nguồn vốn trong nớc 1. Khái niệm giá dự thầu
• Giá hợp đồng giao nhận thầu xây dựng công trình 1. Những quy định chung
• Quyết toán vốn đầu t xây dựng công trình 1. Công tác quyết toán vốn đầu t xây dựng

Mẫu thuyết minh Tổng mức đầu t. Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam. Trong đó: + Chi phí xây dựng sau thuế:. + Chi phí giải phóng mặt bằng:. Ngời kiểm tra:. Mẫu bảng tính Tổng mức đầu t. STT Khoản mục chi phí Cách tính Chi phí trớc. thuế Thuế giá trị. gia t¨ng Chi phÝ sau thuế. 1.1 Chi phí xây dựng công trình chính, phụ trợ tạm phục vụ thi công dự toán xây dựng Gxdcpt. 1.2 Chi phí xây dựng lán trại tại hiện trờng để ở và điều hành thi công tỉ lệ quy định. 2 Chi phí thiết bị GTB. 2.1 Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ. 2.2 Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ. 2.3 Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh. 3 Chi phí quản lý dự án GQLDA. 3.2 Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c thuộc trách nhiệm của chủ đầu t;. 3.3 Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc;. hoặc dự toán) GTV. Thực chất, Dự toán công trình (hoặc Tổng dự toán trong trờng hợp dự án bao gồm nhiều công trình, hạng mục công trình) là giới hạn tối đa về vốn đợc sử dụng cho công trình, là cơ sở để lập kế hoạch vốn đầu t và quản lý sử dụng vốn đầu t, là căn cứ để xác định giá xét thầu trong trờng hợp đấu thầu và chọn thầu xây dựng. Chi phí phục vụ công nhân: những khoản chi phí phục vụ cho nhân công trực tiếp nhng không tính vào chi phí nhân công trong đơn giá xây dựng công trình nh tiền bảo hiểm y tế; bảo hiểm xã hội; kinh phí công đoàn; chi phí về dụng cụ thi công, bảo hộ lao động có giá trị tơng đối lớn không giao khoán cho ngời lao động đợc.

Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trờng để ở và điều hành thi công đợc tính bằng 2% trên tổng chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc đối với các công trình đi theo tuyến ngoài đô thị và vùng dân c nh đờng dây tải điện, đờng dây thông tin bu điện, đờng giao thông, kênh mơng, đờng ống, các công trình thi công dạng tuyến khác và bằng 1% đối với các công trình còn lại. Đối với các trờng hợp đặc biệt khác (ví dụ nh công trình có quy mô lớn, phức tạp, các công trình ngoài hải đảo,..) nếu khoản mục chi phí nhà tạm tại hiện trờng để ở và điều hành thi công tính theo tỷ lệ trên không phù hợp thì chủ đầu t căn cứ điều kiện thực tế, lập dự toán xác định chi phí này cho phù hợp và chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Giá dự thầu là mức giá mà nhà thầu đa ra (ghi trong hồ sơ dự thầu sau khi đã trừ đi phần giảm giá) nhằm mục đích trúng thầu, là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu (bao gồm cả thuế giá trị gia tăng), đợc xác định trên cơ sở các giải pháp kỹ thuật công nghệ đã đợc lựa chọn, các định mức, đơn giá, các biện pháp tổ chức quản lý và chiến lợc tranh thầu của nhà thầu.

Trong trờng hợp này doanh nghiệp căn cứ vào biện pháp kỹ thuật thi công lựa chọn, vẽ biểu đồ cung ứng thiết bị, xác định số loại máy thực hiện gói thầu, số lợng ca máy từng loại, thời điểm cung ứng thiết bị, đồng thời trên cơ sở các định mức, đơn giá nội bộ về tiền lơng giao khoán lái máy, khấu hao sử dụng máy, đơn giá ca máy để xác định chi phí máy… (đã nêu trong chơng 4). Chủ đầu t có trách nhiệm lập hồ sơ quyết toán vốn đầu t công trình, hạng mục công trình hoàn thành để trình ngời quyết định đầu t phê duyệt chậm nhất là 12 tháng đối với các dự án quan trọng quốc gia và dự án nhóm A, 9 tháng đối với dự án nhóm B và 6 tháng đối với dự án nhóm C, 3 tháng đối với các dự án lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng kể từ khi công trình hoàn thành, đa vào khai thác sử dụng. Vì vậy, để có thể tính đúng, tính đủ các chi phí thực hiện trong quá trình đầu t, cần phải quy đổi các chi phí đó về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đa vào khai thác sử dụng của dự án, nói cách khác, là quy đổi vốn đầu t đã thực hiện của công trình xây dựng về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao nhằm thực hiện yêu cầu cần thiết là việc quyết toán vốn đầu t và xác định giá trị tài sản cố định khi bàn giao của công trình xây dựng.

Lập quyết toán công trình cũng tơng tự nh lập dự toán mà trong phạm vi chơng đã đề cập, ở đây ta tiến hành nghiên cứu cụ thể phơng pháp quy đổi vốn đầu t thực tế tính vào công trình về mặt bằng giá thời điểm bàn giao đa công trình vào vận hành, khai thác nhằm hoàn thiện phơng pháp luận công tác xác định Giá quyết toán vốn đầu t công trình ở giai. Công tác quy đổi chi phí dự án đầu t xây dựng đã đợc thực hiện có mục đích làm căn cứ để lập báo cáo quyết toán vốn đầu t theo công trình hoàn thành, xác định giá trị tài sản cố định và tài sản lu động mới tăng do đầu t tạo ra bàn giao cho sản xuất, sử dụng làm cơ sở cho việc giao vốn hoặc xác định giá chuyển nhợng tài sản trong đầu t xây dựng của Nhà n- íc.  B ớc 2 : Xác định các hệ số quy đổi của chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình và các chi phí khác đã thực hiện từng năm về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đa vào khai thác sử dụng theo hớng dÉn.

 B ớc 3 : Tính toán và tổng hợp giá trị quy đổi của chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng công trình và các chi phí khác đã thực hiện từng năm về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đa vào khai thác sử dụng 6.4.3. Chi phí xây dựng công trình đã đợc quy đổi về thời điểm bàn giao đa vào khai thác sử dụng là tổng chi phí xây dựng đã đợc thực hiện từng năm đợc quy đổi về thời điểm bàn giao do sự biến động của các yếu tố cấu thành trong chi phí xây dựng bao gồm: vật liệu, nhân công, máy thi công và các khoản mục chi phí còn lại trong chi phí xây dựng nh chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc theo quy định của Nhà nớc tại thời. Từ bảng tổng hợp các chi phí vật liệu, nhân công, máy đã thực hiện từng năm của công trình, giả sử ta có đợc chi phí nhân công thực hiện của năm thứ j, tiếp tục tiến hành phân tích từ định mức dự toán xây dựng và khối lợng vật liệu chủ yếu của công trình để tổng hợp chi phí của từng bậc nhân công sau đó quy đổi đối với từng bậc thợ theo hệ số quy.

Tơng tự, cũng căn cứ vào bảng tổng hợp các chi phí vật liệu, nhân công, máy đã thực hiện từng năm của công trình, giả sử ta có đợc chi phí máy thi công thực hiện của năm thứ j, tiếp tục tiến hành tổng hợp sự thay đổi về giá ca máy của một số máy thi công chủ yếu của năm thực hiện j đến thời điểm bàn giao. Bộ Tài chính chịu trách nhiệm trớc Chính phủ thực hiện thống nhất quản lý Nhà nớc về việc quyết toán vốn đầu t, hớng dẫn chi tiết việc quyết toán vốn đầu t xây dựng hoàn thành, kiểm tra quyết toán và định kỳ hoặc thẩm định lại các quyết toán vốn đầu t đối với các dự án quan trọng sử dụng vốn ngân sách Nhà nớc. - Nội dung thẩm tra quyết toán vốn đầu t xây dựng bao gồm: kiểm tra về mặt pháp lý; Kiểm tra về nguồn vốn, cơ cấu vốn và số vốn đầu t thực hiện hàng năm; Kiểm tra về mặt giá trị (nh chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác ); Kiểm tra xác định giá trị tài sản cố định và tài sản… lu động bàn giao (giá trị thực tế và giá trị quy đổi của các tài sản bàn giao); Kiểm tra tình hình công nợ và vật t tồn đọng;.