Chương iv kiểm soát chi phí theo các giai đoạn đầu tư xây dựng công trình (môn học phương pháp định giá xây dựng)

14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 1 CHƯƠNG4 KIỂM SOÁT CHI PHÍ THEO CÁC GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ XDCT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2 NỘI DUNG CHƯƠNG 4 4.1.Kháiniệmvàsựcầnthiếtcủaviệckiểmsoát chiphí 4.2.Mụcñíchyêucầucủakiểmsoátchiphí 4.3. Điềukiệncầnthiết ñể thựchiệnquátrình kiểmsoátchiphí 4.4.Nộidungkiểmsoátchiphí ñầutưxâydựng côngtrình 4.5.Tổchứcquảnlýviệckiểmsoátchiphí ñầutư XDCT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 3 4.1.KHÁINIỆMVÀSỰCẦNTHIẾTCỦAVIỆC KIỂMSOÁTCHIPHÍ ĐẦUTƯXDCT 4.1.1.Kháiniệmvềkiểmsoátchiphí ñầutưXDCT KiểmsoátchiphíXDlà ñiềukhiểnviệchìnhthànhCP,giáXDCTsao chokhôngphávỡhạnmứcñãñượcXĐtrongtừnggiai ñoạn,nólà việclàmthườngxuyên,liêntụcñiềuchỉnhnhữngphátsinhtrongsuốt quátrìnhQLDAnhằmbảoñảmchodựán ñạt ñượcHQKT ñầutư,lợi íchxãhộiñượcXĐ Kiểmsoátchiphílàquátrìnhkiểmsoátchitiêutronggiớihạnngân sáchbằngviệcgiámsátvà ñánhgiáviệcthựchiệnchiphí KiểmsoátchiphílàviệcgiúpDA ñượcthựchiệntrongphạmvingân sách ñãcóvàlưuýñúnglúcvàocácvấnñề về mặtCPcóthể xảyra nhằmcócácbiệnphápgiảiquyếthaygiảmthiểuchiphí Kiểmsoátchiphílàkỹthuật ñượcsửdụng ñể giámsátchiphíchodự ántừgiai ñoạnýtưởng ñếngiai ñoạnquyếttoán 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 4 KHÁINIỆMCHUNG Conngười,thôngquaphươngphápkiểmsoátchiphí thựchiệngiámsátsựhìnhthànhchiphí,chitiêuchiphí trongsuốtquátrình ñầutưXDCTvà ñưaracácgiải phápcầnthựchiệnnhằmbảoñảmchiphí ñầutưXDCT nằmtrongngânsách ñã ñượcchấpthuận 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 5 4.1.2.Vaitròcủaviệckiểmsoátchiphí 1.Kiểmsoátrủiro,tránhnhữngphátsinhkhôngmongmuốn, ñảmbảogiátrịñồngtiềnvà ñẩynhanhthờigianhoànthành côngtrình 2.Quảnlý ñượccácdựán ñầutư xâydựngvốnngàycàngtrở nênphứctạp, ñáp ứngyêucầucủakháchhàng 3.Giúpchoviệcphốihợphiệuquả giữacác ñơnvị(Các nhóm) khácnhaucócùngchungquyềnlợitừquátrình thựchiệndựán 4.Giúpchoviệcquảnlýhiệuquả trong ñiềukiệntiếnbộvề côngnghệ thicông,vậtliệu,tổchức 5. Đảmbảoyêucầusửdụngtiếtkiệmvàhiệuquả vốncủachủ ñầutư,nhưngcũng ñảmbảolợiíchchonhàthầu 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 6 4.2.MỤCĐÍCHVÀYÊUCẦUCỦAVIỆCKIỂMSOÁTCHIPHÍ -Bảoñảm ñúnggiátrị cho ñồngtiềncủachủ ñầutưbỏraphùhợpchomụcñích ñầutư XDCT,cânbằnggiữaCLvàngânquỹñầutư -Đảmbảorằngchiphíphânbổvàocácbộphận phùhợpvớiyêucầucủachủñầutưvànhà thiếtkế. -Giữ chochiphínằmtrongphạmvichophép củangânsáchchủñầutư. 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 7 4.3. ĐIỀUKIỆNCẦNTHIẾT ĐỂ THỰCHIỆNQUÁTRÌNHKSCP -Cócáchthức(phươngpháp)KSCPphùhợpvớiñặc ñiểm,nội dungchiphítheotừnggiai ñoạn,côngviệccủaquátrình ĐTXD. -Cócôngcụhỗtrợ thíchhợpchoviệcthựchiệncôngtácKSCP ñầutưXDCTnhư :hệthốngcácsốliệu,hệthốngcácbáo cáo,bảngbiểuvàphầnmềmthíchhợpsửdụng, -Cócáccánhân ñược ñàotạothíchhợpvềKSCPhoặccác chuyêngiatưvấn,tổchứctưvấncóchứcnăngvềquảnlýchi phíthựchiệnviệcKSCP. 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 8 4.4.NỘIDUNGKSCP ĐẦUTƯXDCT ViệckiểmsoátchiphíXDCT ñượcthựchiệntheo haigiai ñoạnlàkiểmsoáttronggiai ñoạntrước XDvàkiểmsoát ở giai ñoạnthựchiệnXD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 9 4.4.1.Kiểmsoátchiphítronggiai ñoạntrướcxâydựng Giai ñoạntrướcXD ñượcxác ñịnh từ khilậpTMĐT ñếnkhiký kếthợpñồngvớinhàthầu ñể thựchiệnviệcXDCT 1.Trongviệcxác ñịnhTMĐTdựán Bảo ñảmTMĐT ñượctính ñúng,tính ñủ vàtạotiền ñề cho việckiểmsoátcácthànhphầnchiphí ở cácbướcsau.những côngviệcsaucầnkiểmsoátvàthựchiệngồm: a.KiểmtrasựphùhợpcủaPPxác ñịnhV b.Kiểmtratính ñầy ñủ,hợplýcủaV c.Lậpkếhoạchchiphísơbộ ĐượchiểulàphânbổTMĐTchocácphầncủaDA,phânbổ chiphíchocácbộphậnchủ yếucủaCT,hoặchạngmụcCT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 10 2.Trongviệcxác ñịnhDT,tổngdựtoánXDCT Y/C:Phảibảoñảmchoviệcxác ñịnhKHchiphícócơsở,ñộ tincậy caolàmcơsởchoviệckhốngchế chiphí ở cácgiai ñoạntiếptheo. NDnhữngcôngviệcsaucầnKSvàthựchiện: a.K.tratính ñầy ñủ,hợplýcủacácDTbộphận,hạngmụcCT b.Kiểmtrasựphùhợpgiữadựtoánbộphận,hạngmụccông trìnhvớigiátrị tương ứngtrongkếhoạchchiphísơbộ Sau khi kiểm tra, so sánh có thể kiến nghị chủ ñầu tư : + Đề nghị TVTKthay ñổicácchitiếtTK,VLsửdụng, nếudự toáncácbộphận,hạngmụcCTtheoTKlớnhơngiátrị trongKH chiphísơbộ. +Điềuchỉnhgiátrị cácbộphận,hạngmụcCTtrongKHchiphísơ bộnếusaukhikiểmtrathấygiátrị trongKHchiphísơbộlàkhông thựctế. +Phêduyệtdựtoáncácbộphận,hạngmụcCT. [...]... ñ u tư XDCT Vi c KSCP ph i b o ñ m các CP ñưa vào giá tr QT v n ñ u tư ph i là các CP h p pháp ñã th c hi n cho ñ u tư XDCT, k c các kho n CP do ñi u ch nh, phát sinh a Ki m tra các tính h p lý, h p pháp và giá tr các kho n m c, ND chi phí trong h sơ quy t toán b L p BC cu i cùng v giá tr quy t toán v n ñ u tư XDCT So sánh v i KH chi phí và giá tr TMĐT phê duy t c L p k ho ch lưu tr s li u v chi phí. .. L p KH chi phí trên cơ s DT ñ phê duy t, XĐ d toán gói th u (giá gói th u) trư c khi ñ u th u - Trên cơ s phê duy t DT các b ph n, h ng m c CT, ti n hành l p KH chi phí Trong KH chi phí, giá tr các b ph n, h ng m c CT s ñư c XĐ căn c theo giá tr DT ñã ñư c CĐT phê duy t và các ñi u ch nh, b sung khác (n u có) Giá tr toàn b CT theo KH chi phí ph i b o ñ m không vư t giá tr CT ghi trong KH chi phí sơ... ND công vi c c n TH c a d án, các phát sinh trong quá trình thưc hi n HĐ L p báo cáo ñánh giá và ñ xu t x lý phát sinh v CP (n u có) d L p BC ti n ñ và giá tr ñã TT theo t ng th i ñi m ñã XĐ và ñ i chi u v i KH chi phí Ki n ngh x lý khi xu t hi n kh năng giá tr TT vư t KH chi phí ñã XĐ e L p báo cáo ñánh giá giá tr quy t toán cu i cùng c a các HĐ ñ i v i các nhà th u 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ... thu n ñ xu t c a cá nhân, tư v n ki m soát chi phí và t ch u trách nhi m v nh ng QĐ c a mình 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 18 2 Ch ñ u tư có các nghĩa v : - Đưa ra các yêu c u, ND làm cơ s cho vi c l p HT các BC c n thi t l p trong quá trình KSCP; - Có ý ki n v nh ng ñ xu t, BC giám sát c a các cá nhân, t ch c tư v n KSCP th c hi n theo các th t c ñã quy ñ nh; - T ch c TH các ñ xu t c a cá nhân,... trên k ho ch chi phí l p giá gói th u d ki n (các b ph n, h ng m c công trình) 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 11 3 Trong vi c ñ u th u và l a ch n nhà th u a K.tra giá GT và các ñi u ki n liên quan ñ n CP trong HSMT - Ki m tra s ñ y ñ , phù h p gi a KL trong HSMT các giá tr b ph n, h ng CT v i KL ñã ño bóc ñ l p d toán giai ño n trư c - Ki m tra các hình th c HĐ, phương th c thanh toán và các ñi u... n ñ u tư 1 Trong vi c thanh toán HĐXD Vi c KSCP ph i b o ñ m giá tr thanh toán HĐ (k c các kho n do các y u t , phát sinh h p lý) n m trong gi i h n giá GT ho c không ñư c vư t KH chi phí ñã XĐ 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 14 Trình t và nh ng ND nh ng CV c n KS và th c hi n: a Ki m tra các KL thanh toán cho NT b K.tra giá tr và s h p lý c a các kho n ñ ngh thanh toán c K.tra và giám sát các thay... lý trong trư ng h p giá d th u c a các NT vư t giá GT d ki n - L p BC k t qu chi phí các GT trúng th u và giá ký HĐ - Ki m tra giá HĐ chu n b ký k t, ki n ngh ñàm phán ñi u ch nh các ñi u ki n h p ñ ng n u th y có các kh năng phát sinh CP và không th KSCP trong quá trình th c hi n HĐ 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 13 4.1.2 KSCP trong giai ño n th c hi n XDCT Giai ño n th c hi n XDCT ñư c XĐ t sau... s li u v chi phí 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 16 4.5 T CH C QU N LÝ VI C KSCP Đ U TƯ XDCT 4.5.1 Hình th c t ch c ki m soát chi phí Ch ñ u tư ch u trách nhi m toàn di n v vi c qu n lý chi phí t GĐ chu n b ĐT ñ n khi k t thúc XD ñưa CT vào khai thác, SD vì v y CĐT ph i t ch c TH vi c KSCP Ngay khi b t ñ u giai ño n l p d án CĐT ph i ch ñ nh ngư i KSCP, qu n lý chi phí Các CP d án không ñư c phép... cho các gói th u c a CT - D ki n giá GT trên cơ s KL, các ñi u ki n c a HSMT và th i ñi m ñ u th u Ki n ngh CĐT có bi n pháp ñi u ch nh giá GT d ki n trong KH ñ u th u n u c n thi t 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 12 b Chu n b giá ký h p ñ ng - Ki m tra, phân tích giá d th u c a các NT và s tuân th các các hư ng d n và ĐK h p ñ ng ñưa ra trong HSMT Ki n ngh CĐT hình th c x lý trong trư ng h p giá. .. P .pháp KSCP, h th ng các BC c n thi t l p trong quá trình KSCP ñ th ng nh t v i CĐT áp d ng trong quá trình KSCP; - Đ c l p và không ch u tác ñ ng t b t c ch th nào tham gia DAĐT XDCT; - Các BC, ph.tích và ñ xu t v i CĐT ph i ch.xác và trung th c 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 20 2 Cá nhân, t ch c tư v n KSCP có các nghĩa v sau: - Th c hi n P .pháp KSCP XDCT theo quy trình th ng nh t v i CĐT Các . 4 4.1.Kháiniệmvàsựcầnthiếtcủaviệckiểmsoát chiphí 4.2.Mụcñíchyêucầucủakiểmsoátchiphí 4.3. Điềukiệncầnthiết ñể th chi nqu trình kiểmsoátchiphí 4.4.Nộidungkiểmsoátchiphí ñầutưxâydựng côngtrình 4.5.Tổchứcquảnlýviệckiểmsoátchiphí ñầutư XDCT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH. 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 1 CHƯƠNG4 KIỂM SOÁT CHI PHÍ THEO CÁC GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ XDCT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2 NỘI DUNG CHƯƠNG 4 4.1.Kháiniệmvàsựcầnthiếtcủaviệckiểmsoát chiphí 4.2.Mụcñíchyêucầucủakiểmsoátchiphí 4.3 PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 8 4.4.NỘIDUNGKSCP ĐẦUTƯXDCT ViệckiểmsoátchiphíXDCT ñượcth chi ntheo haigiai ñoạnlàkiểmsoáttronggiai ñoạntrước XDvàkiểmsoát ở giai ñoạnth chi nXD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ