Chương iii hệ thống giá xây dựng công trình (môn học phương pháp định giá xây dựng)

14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 1 CHƯƠNG 3 HỆ THỐNG GIÁXÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2 NỘI DUNG CHƯƠNG 3 3.1. Hệ thống giá XDCT theo cơ chế thị trường của VN 3.2. Hệ thống giá XDCT của chủ ñầu tư và cách XĐ 3.3. Giá dự thầu xây dựng của nhà thầu 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 3 3.1.HỆ THỐNG GIÁ XDCT THEO CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG CỦA VN 1. Đơn giá xây dựng công trình 2. Đơn giá xây dựng tổng hợp 3. Chỉ số giá xây dựng 4. Tổng mức ñầu tư XDCT 5. Dự toán XDCT của chủ ñầu tư 6. Giá dự thầu xây dựng của nhà thầu 7. Giá hợp ñồng xây dựng 8. Giá thị trường của sản phẩm XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 4 3.2. HỆ THỐNG GIÁ XDCT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CÁCH XÁC ĐỊNH 3.2.1. Phương pháp XĐñơn giá XDCT 1. Khái nim v ñn giá ĐơngiáXDCTlàchỉ tiêuKT-KT,baogồmtoànbộCPtrực tiếpvềVL,NC,MTC ñể hoànthànhmộtñơnvịKLcôngtác XLhoặc ñơnvịkếtcấu,bộphậncủaCT 2. Phân loi ñn giá a. Phân loại theo yếu tố chi phí:VL, NC, MTC b. Phân loại theo cơ cấu chi phí: - Đơngiáchưa ñầy ñủ:Là ñơngiáVLhoặc ñơngiáNC hoặc ñơngiáMTC - Đơngiá ñầy ñủ:Là ñơngiácó ñầy ñủ T,C,TL(thậmchí cócảVAT,G XDNT ) 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 5 c. Phân loại theo mức ñộ ñầy ñủ của ñơn giá: - Đơn giá chi tiết: Là ñơn giá XDcho một công tác XL - Đơn giá tổng hợp: Là ñơn giá XDcho nhiều công tác XL 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 6 3. Phng pháp lp ñn giá chi tit XDCT a. Cơ sở lập ñơn giá chi tiết XDCT -Danh mục các công tác XD cần lập ñơn giá chi tiết; - ĐM các thành phần hao phí của các công tác trên; -Giá VL sử dụng ñể tính ĐG là giá VL (Chưa VAT); -Giá nhân công của công trình; -Giá ca máy và thiết bị XD của CT. 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 7 b. Lp ñn giá chi tit XDCT b1. Xác ñịnh chi phí vật liệu ∑ = += n 1i VL i VL i )K).(1.G(DVL b2. Xác ñịnh chi phí nhân công f: Tổng các khoản phụ cấp lương, lương phụ có tính chất ổn ñịnh 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 8 f = f 1 + f 2 +f 3 -f 1 : Tổngcáckhoảnphụ cấplươngcótínhchất ổn ñịnh. -f 2 :Mộtsốkhoảnlươngphụ tínhbằng12%lươngCBvà mộtsốchiphícóthể khoảntrựctiếpchongườiLĐtính bằng4%lươngCB. -f 3 :Hệsốñiềuchỉnhchophùhợpvớithị trườngnhâncông KVvà ñặcthùcủaCT. 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 9 b3. Xác ñịnh chi phí máy thi công ∑ = += n 1i MTC i MTC ii )K).(1.g(MMTC 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 10 a. C s lp ñn giá tng hp XDCT -Nhómdanhmụccôngtác, ñơnvịkếtcấu,bộphậnhoặc ñơn vị côngnăngcủaCT; - Đơngiáchitiếttương ứngvớinhómdanhmụccôngtác, ñơn vị kếtcấu,bộphậnhoặc ñơnvịcôngnăngcủaCT. b. Lp ñn giá tng hp XDCT b1 .Xác ñịnhdanhmụccôngtácXL,bộphậnkếtcấucầnXD ñơngiátổnghợp,mộtsốchỉ tiêukỹthuậtchủ yếu, ĐVtính vàNDthànhphầnCVcủanó. b2.Tínhkhốilượngxâylắp(q)củatừngloạicôngtác b3.Xác ñịnhchiphítheocôngthức: VL=qxvl; NC=qxnc; M=qxm [...]... nhóm lo i công tác XD, ñơn v k t c u, b ph n c a CT * Chi phí xây d ng tính theo kh i lư ng và ñơn giá XDCT không ñ y ñ và giá XD t ng h p không ñ y ñ 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 30 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 31 a.1.3 Chi phí XD tính theo KL và ñ
n giá XDCT ñ y ñ và giá XD t ng h p ñ y ñ 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 32 a2 Phương pháp tính theo KL hao phí VL, NC, MTC và b ng giá tương... xác ñ nh ñúng d toán, xác ñ nh giá gói th u trong quá trình l p, qu n lý, th c hi n d án 2 Phân lo i ch s giá xây d ng a Ch s giá xây d ng công trình b Các ch s giá xây d ng theo cơ c u chi phí c Các ch s giá xây d ng theo y u t chi phí 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 12 3 Nguyên t c và PP xác ñ nh ch s giá XDCT a Nguyên t c tính toán chung * Ch s giá XD tính BQ cho t ng nhóm CT ho c CT, theo KV; *... chi phí tr c ti p trên cơ s t ng kh i lư ng hao phí t ng lo i v t li u, nhân công, máy thi công và giá v t li u, giá nhân công, giá máy thi công tương ng theo B ng 3.4 và B ng 3.5 c a Ph l c s 6 c a Thông tư 04/2010/TT-BXD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 34 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 35 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 36 ... giá XD l y th ng kê ít nh t 5 năm 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 13 b Phương pháp xác ñ nh ch s giá XDCT Quy trình XĐ ch s giá XD thư ng qua 3 giai ño n: Bư c 1: L a ch n CT ñ i di n, thu th p các s li u, d li u Bư c 2: L a ch n T.ñi m T.Toán; x lý SLi u, XĐ các cơ c u CP Bư c 3: Xác ñ nh các ch s giá XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 14 3.2.3 Phương pháp XĐ t ng m c ñ u tư XDCT 1 M t s v n ñ... 3.2.4 Phương pháp xác ñ nh t ng d toán XDCT 1 Khái ni m, n i dung, vai trò c a d toán XDCT 2 Ph

ng pháp xác ñ nh d toán XDCT DTCT ñư c xác ñ nh theo công th c: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 27 D toán công trình ñư c t ng h p theo B ng 2.1 c a Ph l c TT 04 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 28 a Xác ñ nh chi phí xây d ng (GXD) a1 PP tính theo KL và giá. .. ñ u tư xây d ng, các chi phí khác và chi phí d phòng ñư c xác ñ nh tương t như hư ng d n 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 25 d Phương pháp k t h p ñ xác ñ nh t ng m c ñ u tư Đ i v i các d án có nhi u công trình, tuỳ theo ñi u ki n c th c a d án và ngu n s li u có ñư c có th v n d ng k t h p các phương pháp nêu trên ñ xác ñ nh t ng m c ñ u tư c a d án ñ u tư XDCT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD... nh chi phí xây d ng c a d án GXD = GXD1 + GXD2 + + GXDn 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 17 a2 Xác ñ nh chi phí thi t b c a d án GTB = GSTB + GLĐ + GĐT Mi = Gg + Cvc + Clk + Cbq + T 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 18 a3 Xác ñ nh GBT, TĐC Xác ñ nh theo KL ph i BT, TĐC c a DA và các qui ñ nh hi n hành c a Nhà nư c v giá BT, TĐC cư t i ñ a phương nơi XDCT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 19 a4... toán c n xác ñ nh rõ s lư ng, ñơn v , ch ng lo i, quy cách ñ i v i VL; s lư ng ngày công cho t ng c p b c CN; s lư ng ca máy cho t ng lo i máy và thi t b thi công theo thông s k thu t ch y u và mã hi u trong b ng giá ca MTC c a CT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 33 * Xác ñ nh b ng giá VL, giá NC, giá MTC Giá VL, giá NC, giá MTC ñư c xác ñ nh phù h p v i CTXD và g n v i ñ a ñi m XDCT theo hư ng d n t... Xác ñ nh theo KL và ñ
n giá XDCT Kh i lư ng các công tác XD ñư c xác ñ nh t BV thi t k k thu t ho c thi t k BVTC Đơn giá XDCT có th là ñơn giá không ñ y ñ ; ho c ñơn giá ñ y ñ 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 29 a1.2 Xác ñ nh theo KL và giá XD t ng h p * Kh i lư ng ñư c XĐ t b n và ñư c t ng h p t m t nhóm các công tác XD ñ t o thành m t ĐV k t c u ho c b ph n c a CT * Giá xây d ng t ng h p ñư c l...Đơn giá t ng h p có th l p thành ñơn giá t ng h p ñ y ñ , bao g m: chi phí tr c ti p, chi phí chung và thu nh p ch u thu tính trư c 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP Đ NH GIÁ XD 11 3.2.2 Phương pháp xác ñ nh ch s giá xây d ng 1 Khái ni m, ý nghĩa, t m quan tr ng c a ch s giá Giúp các ch th tham gia ho t ñ ng ĐTXD có căn c ñ xác ñ nh h p lý v n m c ĐT, làm cơ s cho vi c xác ñ nh ñúng d toán, xác ñ nh giá gói . PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 1 CHƯƠNG 3 HỆ THỐNG GIÁXÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2 NỘI DUNG CHƯƠNG 3 3.1. Hệ thống giá XDCT theo cơ chế thị trường của VN 3.2. Hệ thống giá. cách XĐ 3.3. Giá dự thầu xây dựng của nhà thầu 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 3 3.1.HỆ THỐNG GIÁ XDCT THEO CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG CỦA VN 1. Đơn giá xây dựng công trình 2. Đơn giá xây dựng tổng hợp. ñịnh ñúngdựtoán,xác ñịnhgiágóithầutrongquátrìnhlập, quảnlý,thựchiệndựán. 2 Phân loi ch s giá xây dng a.Chỉ số giáxâydựngcôngtrình b.Cácchỉ số giáxâydựngtheocơcấuchiphí c.Cácchỉ số giáxâydựngtheoyếutốchiphí 14/08/2013