Bài giảng môn học phương pháp định giá xây dựng (đại học thủy lợi)

CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD NỘI DUNG CHƯƠNG 2.1 Một số lý luận chung giá xây dựng 2.2 Nội dung giá xây dựng liệu chủ yếu hình thành giá XDCT 2.3 Nội dung công tác định giá xây dựng cơng trình 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2.1 MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY DỰNG 2.1.1 Khái niệm giá xây dựng cơng trình Giá XDCT dự án ĐTXD chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho cơng trình Do đặc điểm SP sản xuất XD nên giá XDCT biểu thị tên gọi khác xác định xác dần theo giai đoạn trình đầu tư XDCT: - Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư V (hoặc sơ TMĐT) - Ở giai đoạn T.hiện DAĐT: DT C.trình, DT hạng mục CT, giá GT, giá DT, giá đề nghị trúng thầu, giá ký hợp đồng - Ở giai đoạn kết thúc XD: giá toán, giá toán hợp đồng toán, toán vốn đầu tư, vốn quy đổi 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD Giá XDCT XĐ sở hệ thống ĐM, đơn giá, tiêu kinh tế - kỹ thuật chế độ sách NN phù hợp với tình hình khách quan thị trường thời kỳ quản lý theo Luật xây dựng văn pháp quy Luật Giá XD chứa đựng tất đặc điểm chung giá hàng hoá loại, mà cịn có số đặc điểm riêng thể đặc thù SP xây dựng sản xuất XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD - Giá xây dựng mang đặc trưng đơn - Giá xây dựng xác định trình đầu tư xây dựng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2.1.2 Đặc điểm thị trường, SP công nghệ XD tác động đến giá XD Đặc điểm thị trường xây dựng Một người mua, nhiều người bán Việc mua bán SP thường diễn nơi SX Nhà nước khách hàng lớn Chịu chi phối quy luật kinh tế Ảnh hưởng quy luật giá trị giá XD Ảnh hưởng quy luật lưu thông tiền tệ giá XD Ảnh hưởng quy luật cung - cầu giá giá XD Ảnh hưởng quy luật cạnh tranh giá xây dựng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD Đặc điểm sản phẩm xây dựng Sản phẩm mang tính đơn chiếc, riêng lẻ Được cấu thành nhiều loại NVL Tiêu hao lớn nhân lực, vật lực Nhiều chủ thể tham gia Thời gian hình thành SP thường dài SP hình thành chủ yếu ngồi trường Sản phẩm có giá trị lớn 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD Đặc điểm công nghệ xây dựng § Sử dụng nhiều cơng nghệ khác q trình SX § Cơng nghệ XD ln có xu hướng đổi khơng ngừng § Việc sử dụng cơng nghệ XD địi hỏi LĐ có trình độ cao 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2.1.3 Vai trò Chủ đầu tư, tổ chức tư vấn ĐTXD nhà thầu XD định giá XD Vai trò Chủ đầu tư - CĐT tiêu tốn nhiều tiền, thời gian vào việc XDCT nên phải cân nhắc thận trọng - CĐT mong muốn rút ngắn thời gian XDCT, thời hạn thực hợp đồng kinh tế - CĐT mong muốn chọn tổ chức tư vấn nhà thầu xây dựng tốt thiết kế thi công XDCT, bảo đảm chất lượng, tiết kiệm chi phí, tiến độ thi cơng vận hành tốt đưa vào khai thác, sử dụng - Để chọn giải pháp tối ưu cho đầu tư XDCT, CĐT ln u cầu có giải pháp so sánh, thay khác để lựa chọn định đầu tư thực công tác quản lý XD, đặc biệt quản lý giá XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 10 * Đơn giá xây dựng Là tiêu KT- KT phản ánh mức chi phí trực tiếp VL, NC, MTC cần thiết để hồn thành đơn vị KL cơng tác XD kết cấu xây dựng tạo nên CT Là sở quan trọng để XĐ giá XD giai đoạn thiết kế Theo thông lệ khu vực quốc tế đơn giá XD thường gồm loại: * Đơn giá xây dựng chi tiết: * Đơn giá xây dựng tổng hợp: 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 27 * Đơn giá xây dựng chi tiết: Được tính tốn sở định mức dự tốn, làm để XĐ khoản mục chi phí trực tiếp giá XD giai đoạn thiết kế chi tiết 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 28 * Đơn giá xây dựng tổng hợp: Được tính tốn theo hai cách - Cách thứ nhất: Tính tốn sở loại định mức riêng thường gọi định mức dự tốn tổng hợp (cách sử dụng mức độ xác khơng cao) - Cách thứ hai: Được xác định cho nhóm cơng tác xây lắp kết cấu xây lắp hoàn chỉnh sở đơn giá xây dựng chi tiết 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 29 Đơn giá phân làm hai loại: - Đơn giá XD tổng hợp đầy đủ: Bao gồm chi phí VL, NC, MTC, C, TL VAT để hoàn thành đơn vị KL nhóm cơng tác kết cấu XD - Đơn giá tổng hợp không đầy đủ: Nội dung đơn giá tổng hợp đầy đủ không bao gồm khoản C, TL VAT 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 30 * Chỉ số giá xây dựng Phản ánh mức độ xu biến động tương đối giá XD thời kỳ khác Là công cụ để nghiên cứu biến động giá XD, việc điều chỉnh, bổ sung giá XD theo thời gian 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 31 Độ dài thời gian XDCT, chất lượng CT Độ dài thời gian XDCT toàn thời gian ĐM quy định cho loại CT Bao gồm định mức thời hạn XD định mức thời hạn TCông a Mối quan hệ thời gian chi phí thực dự án: Chi phí trực tiếp có xu hướng giảm TG thực DA kéo dài, cịn CP gián tiếp có xu hướng tăng theo thời gian 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 32 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 33 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 34 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 35 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 36 b Mối quan hệ chất lượng, thời gian chi phí thực dự án Chất lượng Yêu cầu thành Mục tiêu Chi phí Ngân sách cho phép Thời hạn quy định Thời gian 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD Khi TH dự án phải đảm bảo đồng thời điều kiện: Một Chất lượng thực không nằm mặt phẳng Thành quả; TG thực không nằm bên ngồi mặt phẳng thời hạn; CP thực khơng nằm phía sau mặt phẳng ngân sách 37 Khối lượng cơng trình sau đo bóc 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 38 Các chế độ, sách quan có thẩm quyền Nhà nước ban hành có liên quan đến giá xây dựng Gồm: Thuế suất thuế giá trị gia tăng, giá loại vật tư, vật liệu thuộc diện Nhà nước quản lý; chế độ, sách tiền lương, tiền cơng, tỷ giá hối đối, 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 39 2.3 NỘI DUNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG Lập, thẩm tra TMĐT DA đầu tư XDCT; Đánh gíá HQ DA đầu tư XDCT; Xác định định mức, đơn giá XDCT; Đo bóc khối lượng cơng trình; Lập, thẩm tra dự tốn cơng trình; Lựa chọn nhà thầu hoạt động XD; Xác định giá gói thầu, giá hợp đồng; Lập hồ sơ toán, toán HĐ; 9.Thanh, toán vốn ĐT DAĐT XDCT; 10 Các công việc khác định giá xây dựng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 40 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 41 ... 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 32 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 33 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 34 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 35 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 36 b... PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD - Giá xây dựng mang đặc trưng đơn - Giá xây dựng xác định trình đầu tư xây dựng 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2.1.2 Đặc điểm thị trường,... giá xây dựng 2.2 Nội dung giá xây dựng liệu chủ yếu hình thành giá XDCT 2.3 Nội dung công tác định giá xây dựng cơng trình 14/08/2013 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ XD 2.1 MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ GIÁ XÂY