Bài giảng định giá tài sản

11/28/14 TS. NMH - HVTC 1 - Welcome to Ladies and Gentleman ! - Welcome to Appraisers in the future! 11/28/14 TS. NMH - HVTC 2 Paul. Samuelson: “T«i kh«ng thÓ h×nh dung ®îc lµ cã thÓ qu¶n lý kinh tÕ b»ng c¸ch nµo khi mµ ngêi ta kh«ng biÕt gi¸ trÞ thùc sù cña hµng ho¸ lµ g× ! .” 11/28/14 TS. NMH - HVTC 3 Dale Carnegie: biết nhận rõ giá trị của mỗi sự vật là nắm đợc bí quyết mầu nhiệm nhất giữ cho tâm hồn hoàn toàn bình tĩnh . 11/28/14 TS. NMH - HVTC 4 §Þnh Gi¸ Tµi S¶n 11/28/14 TS. NMH - HVTC 5 Định Giá Tài Sản Định Giá Tài Sản 7 chơng Chơng 1: địnhgiá tài sản một nghề trong nền KTTT: 1 44. Chơng 2: khái niệm cơ bản và nguyên tắc TĐG: 45 109. Chơng 3: định giá bất động sản: 110 159. Chơng 4: định giá máy móc thiết bị. Chơng 5: định giá tài sản vô hình. Chơng 6: định giá doanh nghiệp: 160 202. Chơng 7: tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam. 11/28/14 TS. NMH - HVTC 6 Chơng 1 Chơng 1 Định giá tài sản - một nghề Định giá tài sản - một nghề trong nền kinh tế thị trờng trong nền kinh tế thị trờng Kết cấu chơng I Phần 1 Thẩm định giá trên thế giới. Phần 2 Thẩm định giá ở Việt Nam. Phần 3 Yêu cầu của nghề nghiệp. Phần 4 Phơng pháp nghiên cứu. Phần 5 Thảo luận. 11/28/14 TS. NMH - HVTC 7 Chơng 1 Chơng 1 Định giá tài sản - một nghề Định giá tài sản - một nghề trong nền kinh tế thị trờng trong nền kinh tế thị trờng Phần I: khái quát sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. 1. Số thẻ hành nghề đã cấp: Thẩm định viên. 2. Quy mô giao dịch: số lợng và giá trị tài sản đã thẩm định. 3. Các Hiệp hội thẩm định giá: quốc gia, khu vực và thế giới. 11/28/14 TS. NMH - HVTC 8 Phần I: sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. Phần I: sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. 1. Số ngời đợc cấp thẻ hành nghề: Thẩm định viên 1. Số ngời đợc cấp thẻ hành nghề: Thẩm định viên . . Nớc Dân số TĐV TĐV /1 trdân Anh 59.738.941 20.000 334,79 Mỹ 281.551.348 80.000 284,14 Hồng công 6.797.943 1.084 159,46 Singapore 4.017.961 519 129,17 Đức 82.152.393 8.000 97,38 Nhật 126.779.359 5.700 44,96 Hàn Quốc 47.271.730 1.724 36,47 Pháp 58.843.309 1.750 29,74 Malaysia 23.255.814 500 21,50 Trung Quốc 1.261.278.195 13.420 10,64 Indonesia 210.210.210 1.400 6,66 Việt Nam 82. 000.000 140 1,71 11/28/14 TS. NMH - HVTC 9 Theo b¹n hiÖn nay ViÖt Theo b¹n hiÖn nay ViÖt Nam cÇn bao nhiªu ThÈm ®Þnh Nam cÇn bao nhiªu ThÈm ®Þnh viªn ? viªn ? 1.000 ? 1.000 ? 5.000 ? 5.000 ? Hay 20.000 ? Hay 20.000 ? 11/28/14 TS. NMH - HVTC 10 Phần I: khái quát sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. Phần I: khái quát sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. 1. Số thẻ đ cấp :ã 1. Số thẻ đ cấp :ã Thẩm định viên (1999) Thẩm định viên (1999) . . Nớc Dân số TĐV TĐV /1 trdân ớc tính Anh 59.738.941 20.000 334,79 27.000 Mỹ 281.551.348 80.000 284,14 23.000 Hồng công 6.797.943 1.084 159,46 13.000 Singapore 4.017.961 519 129,17 10.500 Đức 82.152.393 8.000 97,38 7.900 Nhật 126.779.359 5.700 44,96 3.650 Hàn Quốc 47.271.730 1.724 36,47 3.000 Pháp 58.843.309 1.750 29,74 2.400 Malaysia 23.255.814 500 21,50 1.750 Trung Quốc 1.261.278.195 13.420 10,64 862 Indonesia 210.210.210 1.400 6,66 540 Việt Nam 81. 000.000 140 1,71 ? [...]... giá : Bộ Vật tư + Hầu như không có thị trường đất đai, LĐ và TLSX chủ yếu + Khái niệm giá cả: danh nghĩa + Việc thẩm định giá trị tài sản theo giá thị trường không xuất hiện và không có ý nghĩa 11/28/14 TS NMH - HVTC 18 Phần II: sự phát triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam 2 Giai đoạn 1986 đến nay: - Nhu cầu định giá theo giá thị trường đã xuất hiện và ngày càng tăng: + Định. .. nhưng thay đổi về cơ cấu thẩm định + % định giá BĐS giảm, % định giá TSVH và GTDN tăng 2 Các nước đang phát triển: Nhu cầu tăng nhanh, chủ yếu về thẩm định giá BĐS 3 TĐV ngày càng đông theo sự phát triển KTTT 4 Hình thành các Công ty định giá 5 Ra đời Hiệp hội ngành nghề: thẩm định giá khu vực và thế giới 6 Có xu hướng nhất thể hoá: Tiêu chuẩn thẩm định 11/28/14 TS NMH - HVTC... xuất hiện và ngày càng tăng: + Định giá để mua bán, thế chấp, bồi thường, tính thuế + Định giá để phát mãi và báo cáo tài chính + Định giá DN để CPH, sáp nhập, giao, khoán và cho thuê + Định giá TSVH, thương hiệu và uy tín kinh doanh - Nhà nước tổ chức các đoàn đi tham quan và học tập ở nước ngoài - Mở nhiều lớp học ngắn ngày trong nước - Mời các chuyên gia nước ngoài giảng dạy tại Việt Nam - 11/28/14... II 1 Nhận thức về thẩm định giá: còn rất hạn chế 2 Nhu cầu thẩm định giá: + Ngày càng tăng và có xu hướng tăng nhanh + Không đều giữa các vùng miền + Tập trung vào đất chyên dùng, đất đô thị và DNNN để CPH 3 Thẩm định viên: + Thiếu về số lượng, yếu về chất lượng + Đang tiếp cận với thông lệ quốc tế 4 Công ty định giá độc lập còn quá ít và non trẻ 5 Chưa có Hiệp hội thẩm định giá 6 Cơ sở pháp lý cho... triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam 2 Giai đoạn 1986 đến nay: - Chức năng định giá: + Hai Trung tâm TĐG của TW trực thuộc Bộ tài chính + Các Trung tâm của địa phương trực thuộc Sở tài chính + Các công ty định giá trong nước và nước ngoài - Phương pháp: áp dụng nhiều phương pháp + So sánh + Đầu tư + Chi phí + Thặng dư + Lợi nhuận - Giá trị thẩm định năm 2000: 1.000 tỷ đ Năm 2001: 1.500 tỷ đ ... Thẩm định viên là rất lớn Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp - 1 Nhận xét chung: Khác với nghề nghiệp thông thường, luật pháp nhiều nước quy định: thẩm định giá trị tài sản là một nghề, hoạt động kinh doanh độc lập, do những người có đủ năng lực chuyên môn, kinh nghiệm và đạo đức nghề nghiệp thực hiện, được Nhà nước hoặc các Hiệp hội Thẩm định giá. .. hiện hành liên quan trực tiếp đến TĐG: + Dự án về Pháp lệnh giá bắt đầu xây dựng từ 1992 Sau 10 năm: + Ngày: 08/05/2002 Công bố Pháp lệnh giá Hiệu lực: 01/07/2002 + Luật đất đai: 26/11/2003 + Luật xây dựng: 26/11/2003 + Nghị định 187: 16/11/2004 Thông tư 126: 24/12/2004: ĐGDN + Nghị định 188: 16/11/2004 Thông tư 114: 26/11/2004: Giá đất + Nghị định 101: 03/08/2005 Thông tư: đang soạn thảo: TĐG + QĐ số... hội thẩm định giá: Hiệp hội Austraylia New Zealand TEGOVA AVA 25 IVSC Malaysia Indonesia Singapore Trung quốc 13 Việt Nam 11/28/14 Năm thành lập 1910 1939 1977 1981 1981 1986 1992 Số tuổi 96 67 29 1981 25 25 20 14 1993 ? TS NMH - HVTC ? 16 Một số kết luận phần I 1 Các nước công nghiệp: + Nhu cầu thẩm định không tăng, nhưng thay đổi về cơ cấu thẩm định + % định giá BĐS... các chủ thể ra các quyết định quan trọng về đầu tư, kinh doanh và tài chính - 11/28/14 TS NMH - HVTC 28 Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp - Số tiền mà TĐV đưa ra nói lên điều gì ? thường phản ánh giá trị của các tài sản lớn sai lầm trong ước tính có thể dẫn đến những hậu quả nặng nề cho khách hàngvà và cho cả người thẩm định - 11/28/14 TS NMH -... nước châu âu 11/28/14 TS NMH - HVTC 11 2 Quy mô giao dịch: Cung cầu về cao ốc văn phòng tại Malaysia 11/28/14 TS NMH - HVTC 12 2 Quy mô giao dịch: Giá trị tài sản thẩm định tại Thái lan: 1991 2002 11/28/14 TS NMH - HVTC 13 2 Quy mô giao dịch: GTTS được thẩm định trên TTCK Trung Quốc Số CT niêm yết Vốn trên thị trường (%) 1992 53 104,8 1993 183 353,1 1994 291 369,1 1995 323 347,4 1996 530 984,2 1997 745 . Sản Định Giá Tài Sản 7 chơng Chơng 1: địnhgiá tài sản một nghề trong nền KTTT: 1 44. Chơng 2: khái niệm cơ bản và nguyên tắc TĐG: 45 109. Chơng 3: định giá bất động sản: 110 159. Chơng 4: định giá. bị. Chơng 5: định giá tài sản vô hình. Chơng 6: định giá doanh nghiệp: 160 202. Chơng 7: tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam. 11/28/14 TS. NMH - HVTC 6 Chơng 1 Chơng 1 Định giá tài sản -. nay: - Nhu cầu định giá theo giá thị trờng đã xuất hiện và ngày càng tăng: + Định giá để mua bán, thế chấp, bồi thờng, tính thuế + Định giá để phát mãi và báo cáo tài chính. + Định giá DN để CPH,