Bài giảng Định giá tài sản: Chương 3 Định giá máy móc thiết bị gồm các nội dung chính được trình bày như sau: Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn định giá, mục đích và cơ sở giá trị của định giá máy móc thiết bị, các phương pháp định giá máy móc thiết bị, quy trình định giá máy móc thiết bị,...
Chương 3: Định giá máy móc thiết bị D 3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại máy móc thiết bị theo tiêu chuẩn định giá 3.2 Mục đích sở giá trị định giá máy móc thiết bị 3.3 Các phương pháp định giá máy móc thiết bị 3.4 Quy trình định giá máy móc thiết bị M _T TM H U 3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại MMTB D M mmtb _T TM H Khái niệm Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC): Máy móc thiết bị bao gồm: máy móc thiết bị khơng cố định máy nhỏ tập hợp máy riêng lẻ, máy cụ thể thực loại công việc định U 3.1 Khái niệm, đặc điểm, phân loại MMTB D M mmtb _T TM H Khái niệm Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực AESAN: Máy móc thiết bị tài sản bao gồm: dây chuyền sản xuất, máy móc, thiết bị trường hợp đặc biệt bao gồm nhà xưởng U Đặc điểm của MMTB D - Tài sản di dời - Đa dạng, phong phú - Tuổi thọ khơng dài - Có thể chuyển nhượng thay đổi chủ sở hữu dễ dàng M _T TM H U Phân loại MMTB D _T TM H Trong hạch toán kế toán: Phân loại M mmtb - Tài sản cố định - Công cụ dụng cụ U Phân loại MMTB D _T TM H Theo tính chất: - Máy móc thiết bị chuyên dụng Phân loại - Máy móc thiêt bị không chuyên dụng M mmtb U Phân loại MMTB D M mmtb _T TM H Phân loại Theo công năng: - Máy công cụ - Máy xây dựng - Máy động lực - Máy hoá chất - Máy xếp dỡ - Phương tiện vận tải - Mmtb ngành in - Mmtb ngành y tế - Mmtb ngành điện, điện tử - Mmtb phát thanh, truyền hình -… U Phân loại MMTB D H M MMTB _T TM Nhận dạng Nhận dạng chi tiết: - Mã số - Loại mmtb? Mô tả chi tiết - Công suất - Số seri - Tên nhà sản xuất - Tên nhà cung cấp - Năm sản xuất - Các chi tiết thiết bị phụ , phụ tùng linh kiện - Hệ thống truyền động chi tiết - Các đặc điểm khác U Phân loại MMTB D H M MMTB _T TM Nhận dạng Nhận dạng tởng thể: - Q trình sử dụng mmtb - Công suất lắp đặt sx thực tế - Chi tiết sp đầu - Chất lượng thành phẩm - Chế độ vận hành - Tình trạng NVL đầu vào - Tình trạng bảo trì, bảo dưỡng - Chi phí sửa chữa - Cơng nghệ mmtb hay cũ U Phân loại MMTB D M MMTB _T TM H Nhận dạng Nhận dạng tởng thể - Chi phí thay thiết bị hoàn toàn - Chi phí nhân cơng trực tiếp - Tiêu hao nhiên liệu - Chi phí cố định - Tỷ suất doanh thu/giá trị ts - Tuổi thọ mmtb - … U 3.3.2 Phương pháp chi phí • Cơ sở D • Các trường hợp áp dụng M _T TM H U 3.3.2 Phương pháp chi phí D H Các bước tiến hành b4 _T TM b3 b2 b1 Ước tính giá trị mmtb M U Đánh giá tồn diện tình trạng mmtb Ước tính CF để chế tạo mmtb tương tự Ước tính tổng số tiền khấu hao tích luỹ * Các bước thực phương pháp chi phí - Bước 1: Đánh giá tồn diện MMTB cần định giá, D - Bước 2: Ước tính chi phí để sản xuất thay tài sản có tài sản giống hồn tồn H _T TM - Bước 3:Ước tính sự giảm giá lũy kế MMTB xét tất nguyên nhân, - Bước 4: Ước tính giá trị máy, thiết bị theo công thức: M U Các loại chi phí D Chi phí tái tạo: _T TM H Chi phí thay thế: M U * Ước tính mức giảm giá tự nhiên: D • Cách 1: Căn vào tuổi đời hiệu tuổi thọ kinh tế MMTB để xác định ước tính hệ số giảm giá tự nhiên _T TM H Hệ số giảm giá tự nhiên (hệ số hao mịn hữu hình) MMTB Tuổi đời hiệu = Tuổi thọ kinh tế x 100% M U * Ước tính mức giảm giá tự nhiên: D • Cách 2: Căn vào hư hỏng hay hao mịn phận MMTB H T _T TM H n H i i 1 n i T i 1 i M • Trong đó: + H : Hệ số hao mịn hữu hình MMTB (tính theo tỷ lệ %) + Hi : Hệ số hao mòn phận kỹ thuật chủ yếu thứ i + Ti : Tỷ trọng giá trị phận i tổng giá trị MMTB +n : Số lượng phận kỹ thuật chủ yếu MMTB U Ưu điểm phương pháp chi phí D H M _T TM - Phù hợp khơng có bằng chứng thị trường thích hợp để so sánh -Thích hợp định giá MMTB dùng cho giao dịch và mục đích riêng biệt U Nhược điểm phương pháp chi phí D M _T TM H Phải dựa vào liệu thị trường Chi phí khơng bằng với giá trị và chưa tạo giá trị Sử dụng cách tiếp cận cộng tới Việc ước tính số tiền giảm giá tích luỹ mang nhiều yếu tố chủ quan PP có giá trị, khơng thừa nhận rộng rãi - U 3.3.3 Phương pháp thu nhập a, Cơ sở D M _T TM H U 3.3.3 Phương pháp thu nhập D b) Kỹ thuật định giá H n _T TM Vo = CFt t (1 i ) t 1 M Trong đó: Vo: Giá trị thu nhập tương lai giá trị tài sản Ft: Thu nhập tương lai năm thứ t i: Tỷ suất hóa (cịn gọi tỷ suất chiết khấu) n: Thời gian nhận thu nhập (tính theo năm) U Các bước tiến hành D U Ước tính các khoản chi phí Ước tính Tỷ suất Chiết khấu M Ước tính Thu nhập hàng năm b3 _T TM H b2 b1 b4 Ước tính giá trị mmtb Phương pháp vốn hóa trực tiếp: D V0 I GI _T TM Trong đó: -V : Giá trị ước tính MMTB - I: Thu nhập rịng bình qn năm mà MMTB đem lại - r: Tỷ lệ hóa hay tỷ suất chiết khấu - GI: Hệ số vốn hóa thu nhập (GI = 1/r) M • • • • • I V0 r H • Công thức: • U Phương pháp dòng tiền chiết khấu: - Dòng tiền không đều: D n CFt Vn (1 r )t (1 r ) n H V0 t 1 _T TM - - Dòng tiền n Vn V0 CF t n ( r ) ( r ) t 1 M • Trong đó: + V0: Giá trị ước tính MMTB + CFt: Thu nhập rịng năm thứ t + Vn: Giá trị dự kiến thu hồi MMTB vào năm thứ n + n: Thời gian nắm giữ MMTB + r: Tỷ suất chiết khấu U 3.3.3 Phương pháp PP thu nhập D Ưu điểm: • Hạn chế: M _T TM H U 3.4 Quy trình định giá máy móc thiết bị D • Bước 1: xác lập mục tiêu nhận định sơ MMTB • Bước 2: Lập kế hoạch định giá • Bước 3: Khảo sát trường, thu thập thơng tin • Bước 4: Phân tích thơng tin • Bước 5: Xác định giá trị MMTB cần định giá • Bước 6: Lập báo cáo định giá • M _T TM H U ... tồn - Chi phí nhân cơng trực tiếp - Tiêu hao nhiên liệu - Chi phí cố định - Tỷ suất doanh thu /giá trị ts - Tuổi thọ mmtb - … U 3. 2 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị D - Thẩm định giá MMTB... - Thẩm định giá MMTB cho mục đích bảo hiểm - Thẩm định giá MMTB cho mục đích cầm cố, chấp - Thẩm định giá MMTB cho mục đích tính thuế - Thẩm định giá MMTB cho mục đích đầu tư M _T TM H U 3. 3... năng: - Máy công cụ - Máy xây dựng - Máy động lực - Máy hoá chất - Máy xếp dỡ - Phương tiện vận tải - Mmtb ngành in - Mmtb ngành y tế - Mmtb ngành điện, điện tử - Mmtb phát thanh, truyền hình -? ??