Bài tập định giá tài sản có lời giải

Hiếu Thuế 5702 Bài 5: Cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá hộ có diện tích 56 mt hột hộ có diện tích 56 m có diện tích 56 mn tích 56 m nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư tần định giá hộ có diện tích 56 mng chung cư 5a hộ có diện tích 56 mt chung cư 5 tần định giá hộ có diện tích 56 mng Chung cư đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.ng đư 5a vào sử dụng cách năm dụng cách năm.ng cách năm Qua thu th p thơng tin vịng tháng có giao dịnh giá hộ có diện tích 56 mch thành công v ề hộ h ột hộ có diện tích 56 m chung cư so sánh với tài sản cần định sau: so sánh đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c với tài sản cần định sau:i tài sản cần định sau:n cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh sau: - B t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư tần định giá hộ có diện tích 56 mng trện tích 56 mt tầng chung cư chung cư có diện tích 56 mn tích 84 m trang trí nột hộ có diện tích 56 mi th t t t h n t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n cần định giá hộ có diện tích 56 mn thẩm định giá 20 triệu đồng, bán với giá 692m định giá hộ có diện tích 56 mnh giá 20 triện tích 56 mu đ ồng, bán với giá 692ng, đ 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c bán v ới tài sản cần định sau:i giá 692 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng +Giá BĐS sau điều chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.u chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.nh vều chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.i thất là: 692-20= 672 triệu đồng.t là: 692-20= 672 triệu đồng.u đồng.ng - B t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư lơ chung cư cách 30 m n ằm tầng chung cư 5m c ụng cách năm.m chung c này, chung cư 5 tần định giá hộ có diện tích 56 mng đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c đư 5a vào sử dụng cách năm dụng cách năm.ng cách năm, nh 5ng v ịnh giá hộ có diện tích 56 m trí thu n l ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i h n, có diện tích 56 mn tích 70 m2 nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư tần định giá hộ có diện tích 56 mng 3, trang trí nột hộ có diện tích 56 mi th t t t h n b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá 10 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng, đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c bán với tài sản cần định sau:i giá 360 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng + Giá BĐS sau điều chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.u chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.nh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.i thất là: 692-20= 672 triệu đồng.t là: 360-10=350 -B t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư tần định giá hộ có diện tích 56 mng trện tích 56 mt lơ chung cư với tài sản cần định sau:i b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n 2, có di ện tích 56 mn tích 84 m trang trí nột hộ có diện tích 56 mi th t t t h n b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá 20 tri ện tích 56 mu đ ồng, bán với giá 692ng, đ 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c bán v ới tài sản cần định sau:i giá 717,2 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng +Giá BĐS sau điều chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.u chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.nh vều chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.i thất là: 692-20= 672 triệu đồng.t là: 717,2 - 20=697,2 triệu đồng.u đồng.ng Do BĐS lô nên giá trị trung bình (350+697,2)/2=523,6 triệu đồng trung bình (350+697,2)/2=523,6 triệu đồng.u đồng.ng -B t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư lô chung cư cách 150 m, v ịnh giá hộ có diện tích 56 m trí thu n l ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i h n, chung cư 5 tần định giá hộ có diện tích 56 mng đư 5a vào sử dụng cách năm dụng cách năm.ng cách năm có diện tích 56 mn tích 42 m nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư tần định giá hộ có diện tích 56 mng 3, trang trí nột hộ có diện tích 56 mi th t tư ng tựng đưa vào sử dụng cách năm b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá, đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c bán với tài sản cần định sau:i giá 189 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng - B t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư tần định giá hộ có diện tích 56 mng trện tích 56 mt b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n 4, có di ện tích 56 mn tích 70 m trang trí nột hộ có diện tích 56 mi th t tư ng tựng đưa vào sử dụng cách năm b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n 4, đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c bán với tài sản cần định sau:i giá 525 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng Do BĐS có điểm tương đồng nên giá trị trung bình = 357 triệu đồngm tương đồng nên giá trị trung bình = 357 triệu đồngng đồng.ng nên giá trị trung bình (350+697,2)/2=523,6 triệu đồng trung bình = 357 triệu đồng.u đồng.ng Giá hột hộ có diện tích 56 m cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá: 517,6 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng, tư ng ứng 9,24 triệu đồng/m2ng 9,24 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng/m2 Bài 6: Để so sánh với tài sản cần định sau: định giá hộ có diện tích 56 mnh giá hộ có diện tích 56 mt lơ đ t tr ng rột hộ có diện tích 56 mng 80m2, thẩm định giá 20 triệu đồng, bán với giá 692m định giá hộ có diện tích 56 mnh viên thu th p đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c thông tin hộ lô đ t tư ng tựng đưa vào sử dụng cách năm., so sánh với tài sản cần định sau: so sánh đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c với tài sản cần định sau:i lô đ t cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá Giá thịnh giá hộ có diện tích 56 m trư 5ờng diệnng diện tích 56 mn tích chung cư 5a lô đ t so sánh sau: Hiếu Thuế 5702 Chỉ tiêu tiêu So sánh So sánh So sánh So sánh So sánh Diện tích 56 mn tích (m2) 145 80 120 78 85 Giá (triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng) 2.175 1.120 1.860 1.131 1.326 Sau phân tích, thẩm định giá 20 triệu đồng, bán với giá 692m định giá hộ có diện tích 56 mnh viên tính tốn đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c mứng 9,24 triệu đồng/m2c điề hộu ch ỉ tiêunh cụng cách năm th ể so sánh với tài sản cần định sau: gi ữa lôa lô đ t mụng cách năm.c tiêu lô đ t so sánh hộ thông s so sánh cần định sau:ng: Thông s so sánh So sánh So sánh So sánh So sánh So sánh Pháp lý 0% 0% 0% 0% 0% Vịnh giá hộ có diện tích 56 m trí 1% 3% 0% 1% 1% Diện tích 56 mn tích 3% 0% 1% 0% 0% Hinh dáng -2% -1% -2% -1% 0% Môi trư 5ờng diệnng 0% 5% -1% 0% -1% Hạ tầng xã hội tần định giá hộ có diện tích 56 mng xã hột hộ có diện tích 56 mi -2% 3% 0% 4% -1% Ghi chú: d u “-” thể so sánh với tài sản cần định sau: tích 56 mn yếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sou t thuột hộ có diện tích 56 mc b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n so sánh đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c đánh giá t t h n so với tài sản cần định sau:i b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n mụng cách năm.c tiêu; d u “+“ thể so sánh với tài sản cần định sau: tích 56 mn yếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sou t thuột hộ có diện tích 56 mc b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n so sánh đ 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c đánh giá h n so với tài sản cần định sau:i b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n mụng cách năm.c tiêu; tỷ lệ điều chỉnh đánh giá trực tiếp so lện tích 56 m điề hộu tiêunh đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c đánh giá tr ựng đưa vào sử dụng cách năm.c ti ếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sop so với tài sản cần định sau:i giá chung cư 5a b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n so sánh Yêu cần định giá hộ có diện tích 56 mu: Hãy 5ới tài sản cần định sau:c tính giá thịnh giá hộ có diện tích 56 m trư 5ờng diệnng chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t Giảii ĐVT: triệu đồngu đồngng *So sánh 1: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ vịnh giá hộ có diện tích 56 m trí =2175*(1-1%)= 2153,25 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ diện tích 56 mn tích: =2153,25*(1-3%) = 2088,6525 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hình dáng: Hiếu Thuế 5702 =2088,6525*(1+2%)= 2130,43 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hạ tầng xã hội tần định giá hộ có diện tích 56 mng xã hột hộ có diện tích 56 mi: =2130,43*(1+2%) = 2173,03 *So sánh 2: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ vịnh giá hộ có diện tích 56 m trí: = 1120*(1-3%)=1086,4 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hình dáng: = 1086,4*(1+1%)= 1097,264 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ môi trư 5ờng diệnng: =1097,264*(1-5%) = 1042,4008 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hạ tầng xã hội tần định giá hộ có diện tích 56 mng xã hột hộ có diện tích 56 mi: = 1042,4008*(1-3%) = 1011,13 *So sánh 3: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ diện tích 56 mn tích: = 1860*(1-1%) = 1841,4 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hình dáng: = 1841,4*(1+2%)= 1878,228 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ môi trư 5ờng diệnng: = 1878,228*(1+1%) = 1897,01 *So sánh 4: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ vịnh giá hộ có diện tích 56 m trí = 1131*(1-1%) = 1119,69 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hình dáng: =1119,69*(1+1%) = 1130,8869 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hạ tầng xã hội tần định giá hộ có diện tích 56 mng xã hột hộ có diện tích 56 mi: = 1130,8869*(1-4%) = 1085,65 *So sánh 5: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ vịnh giá hộ có diện tích 56 m trí = 1326*(1-1%) = 1312,74 Hiếu Thuế 5702 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ môi trư 5ờng diệnng: =1312,74*(1+1%) = 1325,8674 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hạ tầng xã hội tần định giá hộ có diện tích 56 mng xã hột hộ có diện tích 56 mi: = 1325,8674*(1+1%) = 1339,13 Giá trịnh giá hộ có diện tích 56 m 5ới tài sản cần định sau:c tính chung cư 5a lô đ t rột hộ có diện tích 56 mng 80m2 cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá là: 2173,03+1011,13+1897,01+1085,65+1339,13 =1645,19 Bình qn 20,56 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng/m2 Bài 7: Một hộ có diện tích 56 mt ngư 5ờng diệni có mản cần định sau:nh đ t tr ng cần định giá hộ có diện tích 56 mn vay v n ngân hàng V ới tài sản cần định sau:i cư ng vịnh giá hộ có diện tích 56 m cán bột hộ có diện tích 56 m tín dụng cách năm.ng anh (chịnh giá hộ có diện tích 56 m) xác định giá hộ có diện tích 56 mnh giá trịnh giá hộ có diện tích 56 m chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t Hiếu Thuế 5702 để so sánh với tài sản cần định sau: làm cứng 9,24 triệu đồng/m2 đản cần định sau:m cần định sau:o v n vay, biếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sot thông tin hộ m ản cần định sau:nh đ t c ần định giá hộ có diện tích 56 mn đ ịnh giá hộ có diện tích 56 mnh giá m ản cần định sau:nh đ t so sánh sau: Thông tin mảnh đất cần định mảnh đất cần địnhnh đất cần địnht cần địnhn địnhnh giá: - Kích thư 5ới tài sản cần định sau:c quy mơ: chiề hộu rột hộ có diện tích 56 mng mặt tiền 5m, chiều sâut tiề hộn 5m, chiề hộu sâu 20m - Đã có gi y chứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n quyề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t Thông tin mảnh đất cần định mảnh đất cần địnhnh đất cần địnht so sánh thu thậpp được:c: Thông tin So sánh So sánh So sánh So sánh Giá giao dịnh giá hộ có diện tích 56 mch 8.000 5.400 6.440 9.975 (triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng) Diện tích 56 mn tích đ t 80 60 70 95 (m2) Pháp lý Có gi y chứng 9,24 triệu đồng/m2ngChư 5a nh n quyề hộn sử dụng cách năm.chứng 9,24 triệu đồng/m2ng dụng cách năm.ng đ t có gi yChư 5a có gi y chứng 9,24 triệu đồng/m2ngCó nh nnh n quyề hộn gi y sử dụng cách năm.chứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n quyề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ngdụng cách năm.ng đ t, 5ngquyề hộn đ t, 5ng đủa chung cư 5đủa chung cư điề hộu kiện tích 56 mn để so sánh với tài sản cần định sau: điề hộu sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t c p kiện tích 56 mn để so sánh với tài sản cần định sau: c p Theo quy định giá hộ có diện tích 56 mnh tích 56 mn hành: Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c c p gi y chứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n quy ề hộn s dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t cho nhữa lông mản cần định sau:nh đ t đủa chung cư điề hộu kiện tích 56 mn (phù hợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.p quy hoạ tầng xã hộich, khơng có tranh ch p s dụng cách năm d ụng cách năm.ng ổnn định giá hộ có diện tích 56 mnh), mi n hoàn thành nghĩa vụng cách năm tài đ i với tài sản cần định sau:i Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c Giá đ t Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c quy định giá hộ có diện tích 56 mnh tạ tầng xã hộii vịnh giá hộ có diện tích 56 m trí 10 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng/m 2; hạ tầng xã hộin mứng 9,24 triệu đồng/m2c sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t theo quy hoạ tầng xã hộich 120 m 2; tiề hộn thu hộ sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t phản cần định sau:i nột hộ có diện tích 56 mp cho Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c c p gi y ch ứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n quy ề hộn s dụng cách năm d ụng cách năm.ng đ t tính bằm tầng chung cư 5ng 50% giá đ t Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c quy định giá hộ có diện tích 56 mnh đ i với tài sản cần định sau:i diện tích 56 mn tích đ t hạ tầng xã hộin m ứng 9,24 triệu đồng/m2c 100% đ i với tài sản cần định sau:i diện tích 56 mn tích đ t vư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.t hạ tầng xã hộin mứng 9,24 triệu đồng/m2c Hiếu Thuế 5702 Đồng, bán với giá 692ng thờng diệni cán bột hộ có diện tích 56 m tín dụng cách năm.ng phân tích mản cần định sau:nh đ t mụng cách năm.c tiêu m ản cần định sau:nh đ t so sánh đư 5a cần định sau:ng điề hộu tiêunh hộ thơng s khác ngồi pháp lý sau: Yếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sou t so sánh So sánh So sánh So sánh So sánh Lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh - 3% + 5% + 2% - 2% Lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so giao thông - 1% + 2% + 1% - 2% Môi trư 5ờng diệnng an ninh - 1% - 2% - 2% + 1% Hện tích 56 m th ng thoát nư 5ới tài sản cần định sau:c + 2% - 1% - 1% - 1% Ghi chú: d u “-“ thể so sánh với tài sản cần định sau: tích 56 mn yếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sou t thuột hộ có diện tích 56 mc mản cần định sau:nh đ t mụng cách năm.c tiêu đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c đánh giá t t h n so với tài sản cần định sau:i mản cần định sau:nh đ t so sánh; d u “+“ thể so sánh với tài sản cần định sau: tích 56 mn yếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sou t thu ột hộ có diện tích 56 mc mản cần định sau:nh đ t m ụng cách năm.c tiêu đ 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c đánh giá h n so với tài sản cần định sau:i mản cần định sau:nh đ t so sánh; tỷ lệ điều chỉnh đánh giá trực tiếp so lện tích 56 m điề hộu tiêunh đ 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c đánh giá tr ựng đưa vào sử dụng cách năm.c ti ếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sop t giá giá c chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t so sánh *So sánh 1: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh: = 8000*(1+3%)= 8240 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so giao thông = 8240*(1+ 1%) = 8322,4 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ môi trư 5ờng diệnng an ninh = 8322,2*(1+1%) = 8405,624 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hện tích 56 m th ng nư 5ới tài sản cần định sau:c = 8405,24*(1-2%) = 8237,51 *So sánh 2: -Tiề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t phản cần định sau:i nột hộ có diện tích 56 mp chung cư 5a so sánh = 60*10*50%= 300 -Giá so sánh sau có đần định giá hộ có diện tích 56 my đủa chung cư gi y chứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n qsd đ t = 5400+300 = 5700 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh = 5700*(1-5%) = 5415 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so giao thông = 5415*(1-2%) = 5306,7 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ môi trư 5ờng diệnng an ninh = 5306,7*(1+2%) = 5412,834 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hện tích 56 m th ng nư 5ới tài sản cần định sau:c = 5412,834*(1+1%) = 5466,96 *So sánh 3: -Tiề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t phản cần định sau:i nột hộ có diện tích 56 mp chung cư 5a so sánh = 70*10*50% = 350 -Giá so sánh sau có đần định giá hộ có diện tích 56 my đủa chung cư gi y chứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n qsd đ t = 6440 + 350 = 6790 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh = 6790*(1-2%) = 6654,2 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so giao thông = 6654,2*(1-1%) = 6587,658 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ môi trư 5ờng diệnng an ninh = 6587,658*(1+2%) = 6719,41 Hiếu Thuế 5702 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hện tích 56 m th ng nư 5ới tài sản cần định sau:c = 6719,41*(1+1%) = 6786,61 *So sánh 4: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh = 9975*(1+2%) = 10174,5 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh = 10174,5*(1+2%) = 10377,99 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ môi trư 5ờng diệnng an ninh = 10377,99*(1-1%) = 10274,21 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ hện tích 56 m th ng nư 5ới tài sản cần định sau:c = 10274,21*(1+1%) = 10376,95 Giá trịnh giá hộ có diện tích 56 m 5ới tài sản cần định sau:c tính chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t rột hộ có diện tích 56 mng 100m2 cần định giá hộ có diện tích 56 mn định giá hộ có diện tích 56 mnh giá là: 8237,51+ 5466,96+6786,61+10376,95 = 7717,01 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng, tư ng ứng 9,24 triệu đồng/m2ng 77,1701 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng/m2 Bài 8: Hãy 5ới tài sản cần định sau:c tính giá trịnh giá hộ có diện tích 56 m thịnh giá hộ có diện tích 56 m trư 5ờng diệnng quyề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t chung cư 5a lô đ t tr ng với tài sản cần định sau:i thông tin cụng cách năm thể so sánh với tài sản cần định sau: sau: Thông tin tài sản cần định tài sản cần địnhn cần địnhn địnhnh giá - Địnha điểm định giá: m địnhnh giá: s 306 Bà Triện tích 56 mu, qu n Hồn Kiếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt som, thành ph Hà Nột hộ có diện tích 56 mi - Mục đích định giá: c đích địnhnh giá: Làm c sở tầng chung cư chuyể so sánh với tài sản cần định sau:n 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.ng quyề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t - Đặc điểm tài sản định giá:c điểm định giá: m tài sảnh đất cần địnhn địnhnh giá: + Đặcc điểmm pháp lý: đ t tầng chung cư đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c c p gi y chứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n quyề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t + Đặcc điểmm kinh tế kỹ thuật:t: Diện tích 56 mn tích khuân viên đ t: 4,5m x 20m (rột hộ có diện tích 56 mng x sâu) B t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n nằm tầng chung cư 5m tầng chung cư mặt tiền 5m, chiều sâut tiề hộn đư 5ờng diệnng Bà Triện tích 56 mu, đ i di ện tích 56 mn với tài sản cần định sau:i Trung tâm Thư ng mạ tầng xã hộii VinCom Tower, nằm tầng chung cư 5m khu vựng đưa vào sử dụng cách năm.c t p trung đông dân cư 5, buôn bán kinh doanh sần định giá hộ có diện tích 56 mm u t, an ninh t t, thu n lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i cho viện tích 56 mc kinh Hiếu Thuế 5702 doanh n i tầng chung cư lâu dài, hình dáng lơ đ t vng vứng 9,24 triệu đồng/m2c Đư 5ờng diệnng Bà Triện tích 56 mu đư 5ờng diệnng m ột hộ có diện tích 56 mt chi ề hộu tư ng đ i lới tài sản cần định sau:n, s chẵn bên phải đường, số lẻ bên trái đường.n bên phản cần định sau:i đư 5ờng diệnng, s lẻ bên trái đường bên trái đư 5ờng diệnng Thông tin vều chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng tài sảin so sánh Qua khản cần định sau:o sát thựng đưa vào sử dụng cách năm.c định giá hộ có diện tích 56 ma thu th p chứng 9,24 triệu đồng/m2ng cới tài sản cần định sau: thịnh giá hộ có diện tích 56 m trư 5ờng diệnng hộ giao d ịnh giá hộ có diện tích 56 mch t ng t ựng đưa vào sử dụng cách năm gần định giá hộ có diện tích 56 mn với tài sản cần định sau:i thờng diệni điể so sánh với tài sản cần định sau:m định giá hộ có diện tích 56 mnh giá, ngư 5ờng diệni định giá hộ có diện tích 56 mnh giá thu đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n so sánh v ới tài sản cần định sau:i thơng tin sau: STT Vịnh giá hộ có diện tích 56 m trí Nguồng, bán với giá 692n thơng tin Diện tích 56 mn tích Đặt tiền 5m, chiều sâuc điể so sánh với tài sản cần định sau:m Pháp lý Giá thịnh giá hộ có diện tích 56 m ttrư 5ờng diệnng chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t So S 265 - Khản cần định sau:o sát thựng đưa vào sử dụng cách năm.c Diện tích 56 mn Đ t tr ng có khuân đư 5ờng diệnng tếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so giao dịnh giá hộ có diện tích 56 mch tích viên 5m x 20m (rột hộ có diện tích 56 mng x c p gi y đồng, bán với giá 692ng/m2 trư 5ới tài sản cần định sau:c tháng đ t: sâu) - Liên hện tích 56 m Anh 100m2 sánh Bà Triện tích 56 mu Đã đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c 230 triện tích 56 mu chứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n QSDĐ Quang, ĐT: 097xx S 280 - Khản cần định sau:o sát thựng đưa vào sử dụng cách năm.c Diện tích 56 mn Đ t tr ng có khuân đư 5ờng diệnng tếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so giao dịnh giá hộ có diện tích 56 mch tích viên 3,2m x 25m, c p gi y đồng, bán với giá 692ng/m2 Bà trư 5ới tài sản cần định sau:c tháng đ t: chiề hộu đư 5ờng diệnng với tài sản cần định sau:i tài sản cần định sau:n chứng 9,24 triệu đồng/m2ng sánh Triện tích 56 mu - Liên hện tích 56 m Anh 80m2 mụng cách năm.c tiêu, 5ng vịnh giá hộ có diện tích 56 m trí Hồng, bán với giá 692ng, ĐT: lợi thến hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so QSDĐ 091xxx kinh doanh So So nh n S 220 - Khản cần định sau:o sát thựng đưa vào sử dụng cách năm.c Diện tích 56 mn Đ t tr ng có khuân đư 5ờng diệnng tếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so giao dịnh giá hộ có diện tích 56 mch tích viên 4,5m x 18m, gi y trư 5ới tài sản cần định sau:c 15 ngày đ t: chiề hộu đư 5ờng diệnng với tài sản cần định sau:i tài sản cần định sau:n chứng 9,24 triệu đồng/m2ng - Liên hện tích 56 m Chịnh giá hộ có diện tích 56 m 81m2 mụng cách năm.c tiêu, 5ng lợi thến sánh Bà Đã đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c 240 triện tích 56 mu Triện tích 56 mu Quỳnh, ĐT: Chư 5a có 210 triện tích 56 mu nh n hộ môi trư 5ờng diệnng QSDĐ, đồng, bán với giá 692ng/m2 Hiếu Thuế 5702 098xx bên cạ tầng xã hộich có hộ có diện tích 56 mt xư 5ở tầng chung cư 5ng 5ng c khí gây nhi m, đủa chung cư điề hộu phong thủa chung cư 5y khơng t t kiện tích 56 mn để so sánh với tài sản cần định sau: (do đ i diện tích 56 mn có vách xin c p tòa nhà lới tài sản cần định sau:n chiếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sou diện tích 56 mn) Thơng tin vều chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng thông số so sánh mức điềung thông số so sánh mức điều so sánh mức điềuc điều chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.u chỉnh trang trí nội thất là: 692-20= 672 triệu đồng.nh Xu t phát từ giá khản cần định sau:o sát thịnh giá hộ có diện tích 56 m trư 5ờng diệnng kinh nghiện tích 56 mm công tác định giá hộ có diện tích 56 mnh giá, ng 5ờng diệni đ ịnh giá hộ có diện tích 56 mnh giá lựng đưa vào sử dụng cách năm.a chọn thông số so sánh mức điều chỉnh sau:n thông s so sánh mứng 9,24 triệu đồng/m2c điề hộu tiêunh sau: - Thông số so sánh: so sánh: 1)-Pháp lý; 2)-Chiề hộu đư 5ờng diệnng; 3)-Lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh; 4)- Chiề hộu rột hộ có diện tích 56 mng mặt tiền 5m, chiều sâut tiề hộn; 5)-Môi trư 5ờng diệnng ; 6)- Phong thủa chung cư 5y - Mức điềuc điề mảnh đất cần địnhu chỉnh:nh: + Nhữa lông mản cần định sau:nh đ t bên tay phản cần định sau:i đư 5ờng diệnng có giá chuyể so sánh với tài sản cần định sau:n 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.ng cao h n 10% so v ới tài sản cần định sau:i giá mản cần định sau:nh đ t bên tay trái đư 5ờng diệnng; + Mản cần định sau:nh đ t mặt tiền 5m, chiều sâut tiề hộn 4,5m đếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt son 5m nằm tầng chung cư 5m quy mô chuẩm định giá 20 triệu đồng, bán với giá 692n có giá nh cao h n 3% giá đ t tích 56 mn hành chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t mặt tiền 5m, chiều sâut tiề hộn nhỏ 3,2m; + Lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh chung cư 5a so sánh không t t, nên làm giá chuy ể so sánh với tài sản cần định sau:n nh 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.ng mản cần định sau:nh đ t mụng cách năm.c tiêu cao h n giá tích 56 mn tạ tầng xã hộii chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t 2%; + Phong thủa chung cư 5y chung cư 5a so sánh không t t, nên làm giá chuyể so sánh với tài sản cần định sau:n 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.ng mản cần định sau:nh đ t mụng cách năm.c tiêu cao h n giá điề hộu tiêunh pháp lý chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t 2%; + Điề hộu kiện tích 56 mn môi trư 5ờng diệnng chung cư 5a so sánh không t t, nên làm giá chuy ể so sánh với tài sản cần định sau:n nh 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.ng m ản cần định sau:nh đ t mụng cách năm.c tiêu cao h n giá tích 56 mn tạ tầng xã hộii chung cư 5a mản cần định sau:nh đ t 1%; + Viện tích 56 mc điề hộu tiêunh pháp lý đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c thựng đưa vào sử dụng cách năm.c tích 56 mn trư 5ới tài sản cần định sau:c Thông tin khác - Giá đ t Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c quy định giá hộ có diện tích 56 mnh tạ tầng xã hộii đư 5ờng diệnng Bà Triện tích 56 mu là: 60 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng/m2; Hiếu Thuế 5702 - Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c c p gi y chứng 9,24 triệu đồng/m2ng nh n quyề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t cho nhữa lông mản cần định sau:nh đ t đ chung cư điề hộu kiện tích 56 mn, mi n hoàn thành nghĩa vụng cách năm tài đ i với tài sản cần định sau:i Nhà n 5ới tài sản cần định sau:c, đ i với tài sản cần định sau:i b t đ ột hộ có diện tích 56 mng s ản cần định sau:n so sánh mứng 9,24 triệu đồng/m2c nột hộ có diện tích 56 mp tiề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t tính đ i với tài sản cần định sau:i diện tích 56 mn tích h tầng xã hộin m ứng 9,24 triệu đồng/m2c 50% giá đ t Nhà nư 5ới tài sản cần định sau:c quy định giá hộ có diện tích 56 mnh, cịn đ i với tài sản cần định sau:i diện tích 56 mn tích vư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.t hạ tầng xã hộin mứng 9,24 triệu đồng/m2c 100% giá đ t Nhà n 5ới tài sản cần định sau:c quy định giá hộ có diện tích 56 mnh; - Hạ tầng xã hộin mứng 9,24 triệu đồng/m2c sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t nột hộ có diện tích 56 mi đô tạ tầng xã hộii Hà Nột hộ có diện tích 56 mi theo quy định giá hộ có diện tích 56 mnh 120m2; - Các b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n so sánh đư 5ợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.c đánh giá có mứng 9,24 triệu đồng/m2c đột hộ có diện tích 56 m tin c y ngang nhau; • Các thơng tin khác liên quan đếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt son b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n mụng cách năm.c tiêu so sánh coi nh tư ng đồng, bán với giá 692ng Giản cần địnhi ĐVT: Triệu đồngu đồngng *So sánh 1: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ chiề hộu đư 5ờng diệnng = 230*100*(1+10%) = 25300 *So sánh 2: -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh = 240*80*(1+2%) = 19584 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ chiề hộu rột hộ có diện tích 56 mng mặt tiền 5m, chiều sâut tiề hộn = 19584*(1+3%) = 20171,52 *) So sánh 3: -Tiề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t so sánh phản cần định sau:i nột hộ có diện tích 56 mp = 81*60*50% = 2430 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ pháp lý = 81*210 + 2430 = 19440 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ môi trư 5ờng diệnng = 19440*(1+1%)= 19634,4 -Giá so sánh sau điề hộu tiêunh hộ phong thủa chung cư 5y = 19634,4*(1+2%) = 20027.1  giá trịnh giá hộ có diện tích 56 m thịnh giá hộ có diện tích 56 m trư 5ờng diệnng quyề hộn sử dụng cách năm dụng cách năm.ng đ t chung cư 5a lô đ t tr ng 90m2 cần định giá hộ có diện tích 56 mn thẩm định giá 20 triệu đồng, bán với giá 692m định giá hộ có diện tích 56 mnh giá = 25300+20171,52+ 20027,1 = 21832,87 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng, tư ng ứng 9,24 triệu đồng/m2ng 242,59 triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng/m2 Bài 12: Một hộ có diện tích 56 mt b t đột hộ có diện tích 56 mng sản cần định sau:n mua cách năm bằm tầng chung cư 5ng tiề hộn vay 500.000 USD v ới tài sản cần định sau:i lãi su t 12% hộ có diện tích 56 mt năm Hãy tính s tiề hộn phản cần định sau:i trản cần định sau: hộ có diện tích 56 mt lần định giá hộ có diện tích 56 mn sau năm vay?