đáp án bai tap dinh gia tai san

**Bài tập 1: Phương pháp so sánh** **Đề bài:** Thẩm định giá Hộ B dựa trên thông tin về các căn hộ tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực. **Giải:** * Xác định các yếu tố so sánh: vị trí, diện tích, nội thất, tầng. * Tính đơn giá bán căn hộ so sánh sau khi điều chỉnh các yếu tố khác biệt. * Phân tích mức giá dẫn từ các căn hộ so sánh, tính trung bình để ước tính giá thị trường của Hộ B. **Bài tập 1: Phương pháp chi phí** **Đề bài:** Ước tính giá trị của một lô máy bơm nước dựa trên chi phí tái tạo. **Giải:** * Tính chi phí tái tạo bằng cách ước tính chi phí sản xuất hoặc lắp đặt một máy bơm mới có đặc tính kỹ thuật tương tự với máy bơm cần thẩm định giá. * Điều chỉnh chi phí tái tạo theo độ hao mòn để tính giá trị hiện tại của máy bơm. **Bài tập 1: Phương pháp thu nhập** **Đề bài:** Thẩm định giá một trung tâm thương mại dựa trên thu nhập từ cho thuê. **Giải:** * Dự báo thu nhập ròng từ hoạt động cho thuê trung tâm thương mại. * Ước tính hệ số vốn hóa dựa trên tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng và tỷ lệ rủi ro vốn đầu tư. * Tính giá trị của trung tâm thương mại bằng cách chia thu nhập ròng dự báo cho hệ số vốn hóa. **Bài tập 1: Phương pháp thặng dư** **Đề bài:** Ước tính giá trị quyền sở hữu của một tòa nhà dựa trên giá trị phát triển lại. **Giải:** * Ước tính doanh thu từ bán nhà hoặc cho thuê tòa nhà. * Trừ đi các chi phí phát triển, bao gồm chi phí xây dựng, chi phí đất đai, chi phí tài chính và chi phí bán hàng. * Phần còn lại là giá trị thặng dư, thể hiện giá trị quyền sở hữu của tòa nhà.

Ngày tải lên: 18/02/2022, 21:06

... pháp so sánh trực tiếp B1: Tìm kiếm thơng tin BĐS giao dịch thời gian gần so sánh với BĐS mục tiêu mặt yếu tố B2: Tiến hành kiểm tra phân tích giao dịch chứng nhằm đảm bảo tính chất so sánh với ... hiệu 10 năm năm 11 năm năm Giá bán ? tỷ 3,8tỷ 4,5 tỷ 6.2 Tiến hành định giá A, Theo phương pháp so sánh trực tiếp Chỉ tiêu BĐS so sánh BĐS so sánh BĐS so sánh Giá bán tỷ 3,8tỷ 4,5 tỷ Sân vườn -50 ... để bán nên sở định giá giá trị thị trường - Giá trị thị trường tài sản mức giá ước tính mua bán thị trường vào thời điểm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán, giao

Ngày tải lên: 02/03/2019, 10:11

... trả 25 triệu đồng năm 5- Giá chứng khốn cơng ty B sở giao dịch chứng khoán thời điểm đánh giá 205.000 đồng/ cổ phiếu 6- Số vốn góp liên doanh đánh giá lại tăng 70 triệu đồng 7- Theo hợp đồng thuê ... trả 25 triệu đồng năm 5- Giá chứng khốn cơng ty B sở giao dịch chứng khoán thời điểm đánh giá 35.000 đồng/ cổ phiếu 6- Số vốn góp liên doanh đánh giá lại tăng 70 triệu đồng Yêu cầu: Bằng phương ... dạng khó đòi Cơng ty mua bán nợ cho biết họ sẵn sang mua lại khoản với số tiền 30% giá trị khoản tín dụng 2- Hàng tồn kho phẩm chất, không đáp ứng yêu cầu SXKD theo kết đánh giá lại có giá trị giảm

Ngày tải lên: 23/06/2020, 19:07

... vào dạng khó địi. Cơng ty mua bán nợ  cho biết họ  sẵn sang mua lại khoản này với số  tiền   bằng 30% giá trị của khoản tín dụng 2­ Hàng tồn kho kém phẩm chất, khơng? ?đáp? ?ứng u cầu của SXKD theo kết quả đánh giá lại  ... dụng vẫn là loại mới nhất và đang được sử dụng phổ biến + Hao mịn, lỗi thời về kinh tế là khơng đáng kể Bai? ?15 ̀ Cơng ty thẩm định giá A định giá quyền sở hữu trí tuệ một loại bao bì có kiểu   dáng độc đáo, được ưa chuộng và đã được đăng ký quyền sở hữu trí tuệ của Cơng ty ... trả 25 triệu đồng mỗi năm 5­ Giá chứng khốn của cơng ty B tại sở  giao dịch chứng khốn tại thời điểm đánh giá là   205.000 đồng/ cổ phiếu 6­ Số vốn góp liên doanh được đánh giá lại tăng 70 triệu đồng 7­ Theo hợp đồng th tài sản, người đi th cịn phải trả dần trong 20 năm, mỗi năm trả một 

Ngày tải lên: 31/10/2020, 15:49

... chí Thửa đất cần định giá Thửa đất so sánh Thửa đất so sánh Thửa đất so sánh Giá bán (trđ) Chưa biết 1400 1375 1275 Tổng diện tích 55m2 50m2 55m2 50m2 Giá bán/m2 (trđ) Chưa biết 28 25 25,5 Tình ... 8.3 Mức điều chỉnh -130,176 Page of 16 Điều kiện toán Thanh toán tiền Thanh toán tiền Thanh toán tiền mặt lần mặt lần mặt lần mua mua mua Thanh toán tiền mặt lần mua 1301,902 1427,8 1346,1 26,04 ... chí Thửa đất cần định giá Thửa đất so sánh Thửa đất so sánh Thửa đất so sánh Giá bán (trđ) Chưa biết 1100 980 1350 Tổng diện tích 56m2 50m2 49m2 60m2 Giá bán/m2 (trđ) Chưa biết Tình trạng pháp

Ngày tải lên: 08/06/2021, 22:30

... (mục tiêu – so sánh) (1 + tỷ lệ điều chỉnh) so sánh 100% VD: Ước tính giá trị BĐS mục tiêu A, biết rằng: Thông tin BĐS so sánh: SS1 nội thất 200 trđ, cảnh quan so với A 5%, giá bán 9.000 trđ SS2 ... tháng có giao dịch thành cơng hộ chung cư so sánh với tài sản cần định sau: - Bất động sản nằm tầng chung cư có diện tích 84m2 trang trí nội thất tốt bất động sản cần định giá 20 triệu đồng, bán ... 76m2, nội thất tốt hộ B 40 trđ, bán cách tháng, giá 1500 trđ - Căn hộ 2: tầng chung cư HH2 cách HH1 40m, diện tích 85m2, nội thất tốt hộ B 20 trđ, bán cách tháng, giá 2100 trđ - Căn hộ 3: tầng

Ngày tải lên: 18/02/2022, 21:05

... tiêu lô đất so sánh thông số so sánh bảng: Thông số so sánh So sánh So sánh So sánh So sánh So sánh Pháp lý 0% 0% 0% 0% 0% Vị trí 1% 3% 0% 1% 1% Diện tích 3% 0% 1% 0% 0% Hinh dáng -2% -1% -2% ... cán tín dụng phân tích mảnh đất mục tiêu mảnh đất so sánh đưa bảng điều chỉnh thông số khác pháp lý sau: Yếu tố so sánh So sánh So sánh So sánh So sánh Lợi kinh doanh - 3% + 5% + 2% - 2% Lợi giao ... thập thông tin lơ đất tương tự, so sánh với lô đất cần định giá Giá thị trường diện tích lơ đất so sánh sau: Chỉ tiêu So sánh So sánh So sánh So sánh So sánh Diện tích (m2) 145 80 120 78 85 Hiếu

Ngày tải lên: 21/08/2023, 08:51

... tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt sou t so sánh So sánh So sánh So sánh So sánh Lợc xây dựng đưa vào sử dụng cách năm.i thếu tố thuộc bất động sản so sánh đánh giá tốt so kinh doanh ... gi ữa lôa lô đ t mụng cách năm.c tiêu lô đ t so sánh hộ thông s so sánh cần định sau:ng: Thông s so sánh So sánh So sánh So sánh So sánh So sánh Pháp lý 0% 0% 0% 0% 0% Vịnh giá hộ có diện tích ... đất cần địnht so sánh thu thậpp được:c: Thông tin So sánh So sánh So sánh So sánh Giá giao dịnh giá hộ có diện tích 56 mch 8.000 5.400 6.440 9.975 (triện tích 56 mu đồng, bán với giá 692ng) Diện

Ngày tải lên: 21/08/2023, 08:51

... giao dịch thành cơng có yếu tố so sánh gần tương tự với đất cần thẩm định giá Cụ thể sau: TT Yếu tố so sánh Giá bán Thửa đất cần Thửa đất Thửa đất Thửa đất thẩm định giá so sánh so sánh so sánh ... đánh giá 105% - Giá đất nhìn khu dân cư đánh giá 100%, nhìn công viên đánh giá 110% - Giá đất khu vực thoát nước tốt đánh giá 100%, khu vực thoát nước đánh giá 93% - Giá đất đất hướng Tây đánh ... tháng gần khu vực có đất giao dịch thành cơng có yếu tố so sánh gần tương tự với đất cần định giá, cụ thể sau: TT Tiêu chí Thửa đất cần Thửa đất so Thửa Giá bán đất so Thửa thẩm định giá sánh

Ngày tải lên: 09/10/2023, 06:40

... loại, không đủ tiêu chuẩn so sánh: * Lấy BĐS mục tiêu làm tiêu chuẩn bằng 100% Tiến hành tính toán các tỷ lệ điều chỉnh theo từng yếu tố so sánh của các BĐS so sánh, như sau: - Chiều rộng mặt ... căn hộ B 40 trđ, bán cách đây 5 tháng, giá 1500 trđ - Căn hộ 2: ở tầng 6 của chung cư HH2 cách HH1 40m, diện tích 85m2, nội thất tốt hơn căn hộ B 20 trđ, bán cách đây 6 tháng, giá 2100 trđ ... căn hộ B 30 trđ, bán cách đây 3 tháng, giá 1600 trđ - Căn hộ 4: ở tầng 6 của chung cư HH3 cách HH1 120m, diện tích 68m2, nội thất tương tự căn hộ B, bán cách đây 7 tháng, giá 1800trđ - Căn

Ngày tải lên: 17/03/2024, 22:36

... chi phí giao dịch ban đầu người mua phải bỏ ra để hoàn tất việc mua bán theo kinh nghiệm thường vào khoảng 2% giá mua. Những giao dịch ngay tại địa phương đó cho thấy các nhà đầu tư sẵn sang chấp ... dựng sẽ được bán trên thị trường. • Dự báo giá bán mỗi ngôi nhà là 2000 trđ • Các chi phí pháp lý liên quan đến việc bán nhà là 20 trđ/nhà. • Chi phí quảng cáo, đại lý môi giới bán nhà là 50 triệu ... Giá bán một căn nhà : 1.200trđ. – Chi phí bán nhà 3% giá bán Bài 23: Cần thẩm định giá một BĐS là một lô đất sản xuất nông nghiệp, diện tích 15.000m 2 trong vùng ven đô, nay được phép chuyển sang

Ngày tải lên: 26/06/2013, 17:07

... chi phí giao dịch ban đầu người mua phải bỏ ra để hoàn tất việc mua bán theo kinh nghiệm thường vào khoảng 2% giá mua. Những giao dịch ngay tại địa phương đó cho thấy các nhà đầu tư sẵn sang chấp ... dựng sẽ được bán trên thị trường. • Dự báo giá bán mỗi ngôi nhà là 1000 trđ • Các chi phí pháp lý liên quan đến việc bán nhà là 20 trđ/nhà. • Chi phí quảng cáo, đại lý môi giới bán nhà là 50 triệu ... Giá bán một căn nhà : 1.200trđ. – Chi phí bán nhà 3% giá bán Bài 23: Cần thẩm định giá một BĐS là một lô đất sản xuất nông nghiệp, diện tích 15.000m 2 trong vùng ven đô, nay được phép chuyển sang

Ngày tải lên: 24/08/2013, 00:54

... thu nhập hàng năm. Các chi phí giao dịch ban đầu ngời mua phải bỏ ra để hoàn tất việc mua bán theo kinh nghiệm thờng vào khoảng 2,75% giá trị giao dịch. Những giao dịch ngay tại địa phơng đó ... đông E đang muốn bán 5 cổ phần. Hãy cho biết mức giá làm cơ sở để cổ đông A và E sẽ đàm phán với nhau? Bài số 20: Công ty cổ phần ABC đang lu hành 100.000 cổ phiếu, giá bán trên thị trờng là ... toà án phát mãi với số tiền là 400.000.000 đ. - Biệt thự B trên cùng mặt đờng với biệt thự Sao Mai nhng có thêm phần sân v- ờn trị giá 40.000.000 đ, hợp pháp về quyền đối với BĐS, vừa đợc bán

Ngày tải lên: 14/04/2014, 14:35

... chứng thương vụ so sánh được, khoản thu nhập dự báo trước với độ tin cậy cao - sở pp khác Nhược - phải có giao dịch điểm BĐS tương tự khu vực sử dụng để so sánh có BĐS so sánh đáp ứng đc yc kq có ... 30.000.000 2, Các chi phí giao dịch ban đầu người mua phải bỏ để hoàn tất việc mua bán theo kinh nghiệm thường vào khoảng 3,5% giá trị giao dịch 3, Những giao dịch mua bán mảnh đất trồng hàng năm ... nâng cấp tòa BĐS 17.000 USD Các chi phí giao dịch ban đầu người mua bỏ để hoàn tất việc mua bán theo kinh nghiệm thường vào khoảng 3% giá trị giao dịch Những giao dịch địa phương cho thấy nhà đầu

Ngày tải lên: 11/11/2017, 14:48

... điểm giao dịch => Việc giao dịch thương qua 3 khâu: đàm phán tại địa điểm giao dịch, kiểm tra thực tế BĐS, đăng ký pháp lý => giao dịch BĐS thường kéo dài, có thể có sự thay đổi trong lúc đàm phán ... phải có nhiều kinh nghiệm. Phân loại mô hình so sánh tương đối 2. So sánh theo chiều ngang và so sánh theo chiều dọc: So sánh theo chiều ngang: so sánh đặc điểm của doanh nghiệp cần định giá với ... gánh chịu. 10 PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TƯƠNG ĐỐI 1. 2. 3. 4. Khái niệm. Giả thuyết Phân loại mô hình so sánh tương đối. Ưu điểm và hạn chế của phương pháp so sánh tương đối Phương pháp so sánh

Ngày tải lên: 10/10/2015, 14:53

... ngời bán + Các loại chứng khoán thay đợc cho + Chứng khoán thông tin đợc lu thông tự + Ngời ta mua bán chúng vào lúc nơi + Mọi thành viên tham gia thị trờng nắm đợc điều kiện giao dịch mua bán chứng ... trị chứng khoán dựa nhận định sau: - Giá chứng khoán chịu tác động nhiều yếu tố khác Vì vậy, giá chứng khoán thờng không phản ánh giá trị DN đà phát hành - Nếu thị trờng chứng khoán hoàn hảo, ... nhìn nhận đánh giá giá trị DN nhà đầu t thiểu số + Thích hợp với DN có chứng khoán giao dịch thị tr ờng, xác định giá trị DN phơng pháp TS gặp nhiều khó khăn có giá trị TS vô hình đợc đánh giá cao

Ngày tải lên: 18/10/2020, 18:46

... loại chứng khoán GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Doanh nghiệp tư nhân Là DN cá nhân làm chủ tự chịu trách nhiệm tồn TS hoạt động DN 10 DN tư nhân không phát hành loại chứng khoán GV: Trịnh ... nhìn nhận đánh giá giá trị DN nhà đầu tư thiểu số Thích hợp với DN có chứng khốn giao dịch thị trường, xác định giá trị DN phương phápTS gặp nhiều khó khăn có giá trị TS vơ hình đánh giá cao ... toán NỘI DUNG Doanh nghiệp cần thiết TD giá trị DN Các yếu tố tác động tới giá trị doanh nghiệp Quy trình thẩm định giá trị DN Các pp thẩm định giá trị DN GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán

Ngày tải lên: 21/03/2021, 18:26

... thiết bị Mua bán, trao đổi, cho thuê Hạch toán kế toán Liên doanh, liên kết, đấu thầu, đấu giá, lập dự toán, đầu tư Giải tranh chấp Thế chấp Tính thuế GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Khấu hao ... tin máy, thiết bị loại để so sánh Bước • Kiểm tra đánh giá thơng tin thu thập Xác định thơng tin dùng để so sánh Bước • Phân tích điều chỉnh khác biệt tài sản so sánh tài sản cần TĐG (khi điều ... chỉnh giá phải lấy tài sản so sánh để làm gốc) Bước • Uớc tính giá trị máy móc thiết bị cần TĐG Bước 32 GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán 2.1 Phương pháp so sánh trực tiếp Cơ sở áp dụng Phương

Ngày tải lên: 21/03/2021, 18:26

... TĐG BĐS dùng cho giao dịch mục đích riêng biệt Sử dụng khơng có chứng thị trường để so sánh, thiếu sở dịng lợi ích tương lai mà BĐS mang lại GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán 65 3.3.5 Ưu nhược ... Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Đặc điểm BĐS Cố định vị trí Tính ảnh hưởng lẫn Tính bền vững Đặc điểm Có giá trị lớn Tính khan GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Phân loại BĐS Theo đặc tính ... điện nước GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Phân loại BĐS Các tài sản khác gắn liền với đất đai: vườn lâu năm, GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán Phân loại BĐS Theo mục đích sử dụng kết

Ngày tải lên: 21/03/2021, 18:26

... mục đích sử dụng e) Tất phương án GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán 78 B A HiỆU SÁCH QUÁN KARAOKE TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán SỬ DỤNG A HAY SỬ DỤNG B LÀ PHÙ ... Loan - BM Kế toán 89 Ví dụ −1 ( ) + 10 % = 2.000x = 328.988,045USD 30 FV n 10% GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế toán 90 Bài tập Một người cho vay số tiền triệu đồng, lãi suất 0,9%/tháng.Tiền lãi ... quản lý sử dụng trích khấu hao tài sản cố định); văn quy định khác có liên quan Website: thamdinhgia.org GV: Trịnh Thị Thanh Loan - BM Kế tốn NỘI DUNG CHÍNH Tổng quan thẩm định giá tài sản Các

Ngày tải lên: 21/03/2021, 18:26