Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20142015. (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20142015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20142015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20142015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20142015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20142015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20142015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Hùng Sơn huyện Đại Từ tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 20142015. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VĂN ĐẠT ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỊ TRẤN HÙNG SƠN, HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa mơi trƣờng Khoa : Quản lý tài nguyên Khoá học : 2012 - 2016 Thái Nguyên, năm 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VĂN ĐẠT ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỊ TRẤN HÙNG SƠN, HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2015 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Lớp Khố học Giang viên hƣớng dẫn : Chính quy : Địa mơi trƣờng : Quản lý tài nguyên : K44 – ĐCMT – N02 : 2012 - 2016 : GSTS ĐặngVăn Minh Thái Nguyên, năm 2016 i LỜI CẢM ƠN Để hồn thành chương trình đào tạo nhà trường, có kiến thức thực tế trước xin việc sinh viên cần trang bị cho lượng kiến thức cần thiết chun mơn vững vàng Vì trình thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết để sinh viên học hỏi kiến thức thực tế tự đánh giá trình độ chun mơn Xuất phát từ nguyện vọng thân đồng ý Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm, Thái Nguyên em phân công thực tập Chi nhánh Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên Và tiến hành nghiên cứu đề tài “ Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014-2015” Có kết này, em xin bày tỏ lòng biết ơn tới quan tâm Nhà trường, ban chủ nhiệm khoa, tận tình giúp đỡ thầy cô giáo khoa, sâu sắc tới thầy giáo, GSTS Đặng Văn Minh, người trực tiếp hướng dẫn khóa luận tốt nghiệp em, bảo ln nghiệp giáo dục đào tạo, dạy dỗ chúng em trưởng thành ngày hôm Em xin gửi lời cảm ơn tới chú, cô, anh chị công tác Chi nhánh Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai huyện Đại Từ - Tỉnh Thái Nguyên giúp đỡ nhiệt tình để em hồn thành tốt tập khóa luận tốt nghiệp Cảm ơn gia đình, bạn bè người thân giúp em suốt trình học tập thời gian thực tập Trong suốt thời gian thực tập làm khóa luận em cố gắng kinh nghiệm thực tế chưa có nhiều kiến thức hạn chế nên chắn khơng tránh khỏi thiếu sót khiếm khuyết Em mong thầy cô giáo bạn bè đóng góp để khóa luận em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái nguyên,ngày tháng Sinh viên Trần Văn Đạt năm 2016 ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Cơ cấu lao động 28 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất kiểm kê năm 2014 29 Bảng 4.3: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2014 - 2015 33 Bảng 4.4: Kết tặng cho quyền sử dụng đất thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2014 - 2015 34 Bảng 4.5: Kết thừa kế quyền sử dụng đất thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2014 - 2015 35 Bảng 4.6: Kết chấp quyền sử dụng đất thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2014 - 2015 35 Bảng 4.7: Kết chuyển QSDĐ theo trường hợp 37 Bảng 4.8: Kết chuyển QSDĐ theo diện tích 37 Bảng 4.9: Hiểu biết người dân cán thị trấn Hùng Sơn vấn đề chung chuyển quyền sử dụng đất 39 Bảng 4.10: Sự hiểu biết cán người dân địa phương chuyển đổi QSDĐ 40 Bảng 4.11: Sự hiểu biết cán người dân địa phương chuyển nhượng QSDĐ 41 Bảng 4.12: Sự hiểu biết cán người dân địa phương cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 42 Bảng 4.13: Sự hiểu biết cán người dân địa phương tặng cho QSDĐ 44 Bảng 4.14: Sự hiểu biết cán người dân địa phương thừa kế QSDĐ 45 Bảng 4.15: Sự hiểu biết cán người dân địa phương chấp giá trị QSDĐ 46 Bảng 4.16: Sự hiểu biết cán người dân địa phương góp vốn giá trị QSDĐ 47 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1: Sự hiểu biết người dân thị trấn Hùng Sơn hình thức chuyển QSDĐ 48 Hình 4.2: Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng thị trấn Hùng Sơn 49 iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán quản lý CNH- HĐH Công nghiệp hóa- Hiện địa hóa NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT iv MỤC LỤC v PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.1 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.1.4 Các hình thức chuyển QSDĐ 2.1.5 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 2.1.6 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo chế cửa xã, phường, thị trấn 12 2.2 Tình hình chuyển QSDĐ số khu vực nước 22 PHẦN ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 23 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 23 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 23 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 23 3.3 Nội dung nghiên cứu 23 3.4 Phương pháp nghiên cứu 23 vi 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu 23 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, phần tích, xử lí số liệu 24 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 25 4.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội thị trấn Hùng Sơn 25 4.1.1 Điều kiện tự nhiên thị trấn Hùng Sơn 25 4.1.2 Điều kiện kinh tế- xã hội Thị Trấn Hùng Sơn 27 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai thị trấn Hùng Sơn 29 4.2 Đánh giá kết chuyển QSDĐ thị trấn Hùng Sơn 32 4.2.1 Kết chuyển QSDĐ theo hình thức thị trấn Hùng Sơn 32 4.2.2 Tổng hợp kết chuyển QSDĐ địa bàn thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2014 - 2015 37 4.3 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hùng Sơn chuyển QSDĐ 38 4.3.1 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hùng Sơn quy định chung chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 38 4.3.2 Đánh giá hiểu biết cán người dân thị trấn Hùng Sơn hình thức chuyển QSDĐ 40 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết cán người dân thị trấn Hùng Sơn chuyển QSDĐ 48 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 51 5.1 Kết luận 51 5.2 Đề nghị 52 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Đất đai tài nguyên quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế văn hoá - xã hội an ninh quốc Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý” Điều khẳng định Điều Luật Đất đai 2013 Đất đai tài sản chung quốc gia, người dân có quyền sinh sống làm việc đất theo quy định pháp luật Trong thực tế đất đai coi hàng hóa đặc biệt trao đổi từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển quyền Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Theo luật Đất đai 2013, người sử dụng đất tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp, tặng cho, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Thị trấn Hùng Sơn thị trấn trung du miền núi nằm trung tâm huyện Đại Từ - tỉnh Thái Ngun Thị trấn Hùng Sơn có tổng diện tích tự nhiên 1459,72 ha, dân số tính đến tháng 12 năm 2014 14.610 nhân khẩu, phân thành 25 khu dân cư Để thấy mặt tồn yếu công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung việc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ Nhà nước trình quản lý sử dụng đất đai, ta cần đánh giá cách khách quan kết đạt được, từ rút học kinh nghiệm nhằm quản lý sử dụng đất đai cách hiệu Xuất phát từ thực tiễn nhu cầu trên, trí Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn GSTS Đặng Văn Minh, em tiến hành thực đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, Thái Nguyên, giai đoạn 2014 - 2015” 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu chung - Đánh giá thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2014 - 2015, nhằm đưa thành đạt hạn chế tồn công tác chuyển quyền sử dụng đất thị trấn - Tìm biện pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý Nhà nước việc chuyển quyền sử dụng đất địa phương 1.2.1 Mục tiêu cụ thể - Xác định tính đa dạng hình thức chuyển quyền (theo hình thức) địa bàn thị trấn Hùng Sơn - Xác định tình hình triển khai trình tự thủ tục hoạt động chuyển QSDĐ địa bàn thị trấn Hùng Sơn - Xác định hiểu biết người dân cán hoạt động chuyển QSDĐ thông qua câu hỏi điều tra 1.3 Ý nghĩa đề tài Ý nghĩa học tập nghiên cứu giúp sinh viên củng cố nắm kiến thức học nhà trường, thơng qua giúp tác giả trường không bỡ ngỡ với công việc Ý nghĩa thực tiễn: Việc đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất giúp sinh viên hiểu rõ công tác quản lý Nhà nước đất đai địa phương, từ đưa giải pháp khả thi để giải khó khăn hồn thiện cơng tác quản lý Nhà nước đất đai thời gian ...ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VĂN ĐẠT ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỊ TRẤN HÙNG SƠN, HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2014 - 2015 KHÓA LUẬN TỐT... Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, Thái Nguyên, giai đoạn 2014 - 2015” 1.2 Mục tiêu đề tài 1.2.1 Mục tiêu chung - Đánh giá thực trạng công tác. .. quyền sử dụng đất thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2014 - 2015 33 Bảng 4.4: Kết tặng cho quyền sử dụng đất thị trấn Hùng Sơn giai đoạn 2014 - 2015 34 Bảng 4.5: Kết thừa kế quyền sử