Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của phường Trung Thành thành phố Thái Nguyên tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM -   - NGUYỄN TÙNG LÂM Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƢỜNG TRUNG THÀNH – THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013 - 2015” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chun ngành Khoa Khố học : Chính quy : Địa mơi trƣờng : Quản Lý Tài Nguyên : 2012 - 2016 Thái Nguyên, năm 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM -   - NGUYỄN TÙNG LÂM Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƢỜNG TRUNG THÀNH – THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2013 - 2015” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chun ngành Khoa Lớp Khố học : Chính quy : Địa mơi trƣờng : Quản Lý Tài Nguyên : K44 – ĐCMT N02 : 2012 - 2016 Giáo viên hƣớng dẫn: PGS.TS : PHAN ĐÌNH BINH Khoa Quản Lý Tài Nguyên -Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Thái Nguyên, năm 2016 i Lời cảm ơn Thực tập tốt nghiệp khoảng thời gian ngắn nhƣng lại có ý nghĩa vơ quan trọng Đây thời gian giúp cho sinh viên kiểm nghiệm kiến thức đƣợc học trƣờng, từ thầy cô, bạn bè Bên cạnh giúp cho sinh viên làm quen với mơi trƣờng, tích lũy thêm kinh nghiệm thực tế, tạo hành lang vững cho sinh viên sau trƣờng làm tốt cơng việc đƣợc giao Đƣợc trí Ban giám hiệu trƣờng Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm Khoa Quản Lý Tài Nguyên,, em thực tập ủy ban nhân dân phƣờng Trung Thành – thành phố Thái Nguyên - Tỉnh Thái Nguyên từ ngày 20/02/2016 đến ngày 30/4/2016 với đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Trung Thành, thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013 - 2015” Để đạt đƣợc kết nhƣ ngày hôm giúp đỡ Ban giám hiệu trƣờng Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, thầy cô giáo khoa, đặc biệt thầy giáo PGS.TS PHAN ĐÌNH BINH với phấn đấu nỗ lực thân Nhân dịp cho phép em đƣợc gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên,, thầy cô giáo khoa thầy giáo PGS.TS PHAN ĐÌNH BINH giúp đỡ em hồn thành khóa luận Em xin chân thành cảm ơn lãnh đạo ủy ban nhân dân phƣờng Trung Thành, thành phố Thái Nguyên toàn thể cán công chức, viên chức làm việc tai UBND Phƣờng tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em nhiều thời gian thực tập Mặc dù thân em cố gắng nhƣng tránh đƣợc thiếu sót, em mong đƣợc góp ý thầy bạn bè Em xin chân thành cảm ơn! Trung Thành, ngày 15 tháng năm 2016 Sinh viên Nguyễn Tùng Lâm ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1.Tình hình dân số, lao động giai đoạn 2013 - 2015 32 Bảng 2: Hiện trạng sử dụng đất Phƣờng Trung Thành năm 2013 34 Bảng 4.3: Kết chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013 - 2015 38 Bảng 4.4: Kết tặng cho QSDĐ phƣờng Trung Thành 41 giai đoạn 2013 – 2015 41 Bảng 4.5: Kết để thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn phƣờng Trung Thành43 giai đoạn 2013 – 2015 43 Bảng 4.6: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013 - 2015 45 Bảng 4.7: Sự hiểu biết ngƣời dân chuyển 48 quyền sử dụng đất 48 Bảng 4.8: Sự hiểu biết ngƣời dân chuyển đổi quyền sử dụng đất 50 Bảng 4.9: Sự hiểu biết ngƣời dân chuyển nhƣợng QSDĐ 52 Bảng 4.10: Sự hiểu biết ngƣời dân cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất53 Bảng 4.11: Sự hiểu biết ngƣời dân tặng cho quyền sử dụng đất 55 Bảng 4.12: Sự hiểu biết ngƣời dân thừa kế 57 quyền sử dụng đất 57 Bảng 4.13: Sự hiểu biết ngƣời dân chấp quyền sử dụng đất 58 Bảng 4.14: Sự hiểu biết ngƣời dân bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất 60 Bảng 4.15: Sự hiểu biết ngƣời dân góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 61 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Tổng hợp hiểu biết ngƣời ngƣời dân phƣờng Trung Thành hình thức chuyển quyền sử dụng đất 63 Hình 4.2 Sự hiểu biết ngƣời dân phƣờng Trung Thành chuyển quyền sử dụng đất theo nhóm đối tƣợng điều tra 64 iv DANH MỤC VIẾT TẮT Từ,cụm từ Nghĩa từ,cụm từ QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Uỷ ban nhân dân CBQL Cán quản lý NDSXNN Nhân dân sản xuất nông nghiệp NDSXPNN Ngƣời dân sản xuất phi nông nghiệp vi MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ 2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ 2.2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 10 2.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo chế cửa xã, phƣờng, 14 PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 3.1 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 21 3.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 21 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 21 3.3 Nội dung nghiên cứu tiêu theo dõi 21 3.3.1 Nội dung nghiên cứu 21 3.3.2 Các tiêu nghiên cứu 21 3.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 22 vii 3.4.1 Phƣơng pháp thu thập số liệu 22 3.4.2 Phƣơng pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 22 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23 4.1 Tình hình phƣờng Trung Thành 23 4.1.1 Điều kiện tự nhiên phƣờng Trung Thành 23 4.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội phƣờng Trung Thành 25 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai phƣờng Trung Thành 34 4.2 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn phƣờng Trung Thành 31 4.2.1 Đánh giá công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013 - 2015 31 4.2.2 Đánh giá công tác chuyển nhƣợng QSDĐ địa bàn phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013-2015 31 4.2.3 Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013-2015 33 4.2.4 Đánh giá công tác tặng cho QSDĐ địa bàn phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013 - 2015 34 4.2.5 Đánh giá công tác để thừa kế QSDĐ phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013 - 2015 35 4.2.6 Đánh giá công tác chấp giá trị QSDĐ phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013 - 2015 37 4.2.7 Đánh giá công tác bảo lãnh giá trị QSDĐ phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013- 2015 38 4.2.8 Đánh giá cơng tác góp vốn giá trị QSDĐ phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013 - 2015 39 4.3 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân phƣờng Trung Thành chuyển QSDĐ 39 viii 4.3.1 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân phƣờng Trung Thành quy định chung chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 40 4.3.2 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân phƣờng Trung Thành hình thức chuyển QSDĐ 49 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết ngƣời dân phƣờng Trung Thành hình thức chuyển QSDĐ 62 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 66 5.1 Kết luận 55 5.2 Đề nghị 56 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Trải qua hàng trăm triệu năm với biến động tự nhiên, Đất đai dã trở thành thành phần quan trọng môi trƣờng sống, sản phẩm tự nhiên ban tặng cho ngƣời, địa bàn phân bố dân cƣ, xây dựng cơng trình văn hóa, kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng Đất đai có đặc trƣng khiến không giống tƣ liệu sản xuất Đất đai loại tài nguyên không tái tạo nằm nhóm tài nguyên hạn chế Việt Nam, nguồn tài nguyên giới hạn số lƣợng, có vị trí cố định khơng gian, khơng thể di chuyển đƣợc theo ý muốn chủ quan ngƣời Đất đai - tƣ liệu sản xuất đặc biệt, vừa đối tƣợng, vừa công cụ lao động Luật Đất đai Việt Nam đời năm 1988 trƣớc phát triển mạnh mẽ kinh tế thị trƣờng, năm đƣa vào sử dụng bộc lộ nhiều hạn chế công tác quản lý sử dụng Luật Đất đai 1993 đời nhằm khắc phục hạn chế Luật Đất đai 1988, nhƣng áp dụng vòng 10 năm phải sửa đổi lần vào năm 1998 năm 2001 để đáp ứng yêu cầu phát triển Sự đời Luật Đất đai 2003 đƣợc xem nhƣ bƣớc đột phá công tác quản lý nhà nƣớc đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà nƣớc quản lý chặt quỹ đất ngƣời sử dụng đất có điều kiện phát huy tối đa tiềm đất Phƣờng Trung Thành phƣờng nằm quản lý thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Trong năm vừa qua việc thực quyền nghĩa vụ Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất quản lý sử dụng đất đai đạt đƣợc nhiều thành tích đáng kể Tuy nhiên bên cạnh gặp nhiều khó khăn định trình ... Nguyên - Tỉnh Thái Nguyên từ ngày 20/02/2016 đến ngày 30/4/2016 với đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Trung Thành, thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2013. .. THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM -   - NGUYỄN TÙNG LÂM Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƢỜNG TRUNG THÀNH – THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI. .. giá công tác chấp giá trị QSDĐ phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013 - 2015 37 4.2.7 Đánh giá công tác bảo lãnh giá trị QSDĐ phƣờng Trung Thành giai đoạn 2013- 2015 38 4.2.8 Đánh