Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thị trấn Na Sầm huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2012 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thị trấn Na Sầm huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2012 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thị trấn Na Sầm huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2012 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thị trấn Na Sầm huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2012 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thị trấn Na Sầm huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2012 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thị trấn Na Sầm huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2012 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thị trấn Na Sầm huyện Văn Lãng tỉnh Lạng Sơn, giai đoạn 2012 2015. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  HỨA THỊ THIỀU Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYểN NHƢợNG QUYềN Sử DụNG ĐấT TạI THị TRấN NA SầM, HUYệN VĂN LÃNG, TỉNH LạNG SƠN GIAI ĐOạN 2012 - 2015” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Lớp : K44 – QLĐĐ Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa : 2012 - 2016 Thái Nguyên – 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  HỨA THỊ THIỀU Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYểN NHƢợNG QUYềN Sử DụNG ĐấT TạI THị TRấN NA SầM, HUYệN VĂN LÃNG, TỉNH LạNG SƠN GIAI ĐOạN 2012 - 2015” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa : 2012 - 2016 Giảng viên hƣớng dẫn : PGS TS Phan Đình Binh Thái Nguyên – 2016 i LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập, nghiên cứu thực tập hồn thành khóa luận tốt nghiệp, em nhận quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình nhiều tập thể, cá nhân trường Trước hết em xin chân thành cảm ơn thầy giáo PGS TS PHAN ĐÌNH BINH Thầy nhiệt tình giảng dạy hướng dẫn em suốt thời gian thực tập viết khóa luận tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, Ban Giám hiệu Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên thầy cô giáo giảng dạy kiến thức truyền đạt kinh nghiệm quý báu cho em trình học tập, rèn luyện Tất hành trang quý báu sinh viên trường Đó hồn thiện kiến thức chun môn, lý luận phương pháp làm việc, lực công tác nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn Em xin bày tỏ lòng biết ơn đến chú, anh chị UBND huyện Văn Lãng nhiệt tình giúp đỡ, tạo điều kiện cho em hồn thành khóa luận cách tốt Do trình độ thời gian có hạn, bước đầu làm quen với thực tế phương pháp nghiên cứu khóa luận khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp quý báu thầy giáo bạn bè để khóa luận em hoàn thiện Một lần em xin chân trọng cảm ơn! Thái nguyên, ngày tháng năm 2016 Sinh viên Hứa Thi Thiều ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Cơ cấu giá trị sản xuất ngành kinh tế thị trấn Na Sầm 37 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 thị trấn Na sầm 44 Bảng 4.3: Tình hình biến động diện tích đất đai giai đoạn 2012 – 2015 46 Bảng 4.4: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đơn vị hành thị trấn Na Sầm giai đoạn 2012 – 2015 47 Bảng 4.5 : Kết chuyển nhượng QSDĐ theo mục đích sử dụng đất thị trấn Na Sầm giai đoạn 2012 – 2015 48 Bảng 4.6: Kết chuyển nhượng QSDĐ theo thời gian thị trấn Na Sầm giai đoạn 2012 – 2015 49 Bảng 4.7: Kết hiểu biết cán địa 50 Bảng 4.8: Kết hiểu biết người dân 52 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Thời gian giải hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ theo Nghị định 181 18 Hình 4.1: Vị trí địa lý thị trấn Na Sầm 32 Hình 4.2: Biểu đồ cấu sử dụng đất thị trấn Na Sầm năm 2015 45 iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ Ý NGHĨA STT Ý nghĩa Chữ viết tắt BĐS Bất động sản GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất LPTB Lệ phí trước bạ HĐND Hội đồng nhân dân NSNN Ngân sách nhà nước NN/HĐ Nhà nước/Hợp đồng QSDĐ Quyền sử dụng đất TN&MT Tài nguyên môi trường 10 TTBĐS Thị trường bất động sản 11 TNCN Thu nhập cá nhân 12 UBNN Ủy ban nhân dân 13 VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất v MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.2 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.1.3 Cơ sở pháp lý đề tài 2.2 Khái quát chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất 12 2.2.3 Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 13 2.2.4 Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất 17 2.2.5 Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP 17 2.2.6 Nghĩa vụ tài chuyển nhượng quyền sử dụng đất 20 2.3 Công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt nam số nước giới 21 2.3.1 Công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất số nước Thế giới 21 2.3.2 Công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt nam 24 PHẦN ĐỐI TƢỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 29 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 3.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 29 vi 3.3 Nội dung nghiên cứu đề tài 29 3.4 Phương pháp nghiên cứu đề tài 30 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 30 3.4.2 Phương pháp so sánh 31 3.4.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp 31 3.4.4 Phương pháp xử lý số liệu 31 3.4.5 Phương pháp chuyên gia 31 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị trấn Na Sầm, huyện Văn Lãng, tỉnh Lạng Sơn 32 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 32 4.1.2 Tình hình kinh tế xã hội thị trấn Na Sầm, huyện Văn Lãng, tỉnh Lạng Sơn 36 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thị trấn 39 4.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất đai địa bàn thị trấn Na Sầm 41 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai 41 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất biến động loại đất 44 4.3 Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trấn Na Sầm giai đoạn 2012 – 2015 46 4.3.1 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSD đất theo đơn vị hành 47 4.3.2 Đánh giá cơng tác chuyển nhượng QSDĐ theo mục đích sử dụng đất 48 4.3.3 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ theo thời gian 49 4.4 Kết điều tra công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trấn Na Sầm, huyện Văn Lãng, tỉnh Lạng Sơn 50 4.4.1 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ qua ý kiến cán địa 50 4.4.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ qua ý kiến người sử dụng đất 51 4.5 Những khó khăn, tồn đề xuất giải pháp hồn thiện cho công tác chuyển nhượng nhà đất địa bàn thị trấn Na Sầm 52 vii 4.5.1 Những khó khăn, tồn chuyển nhượng QSDĐ thị trấn Na Sầm 52 4.5.2 Những giải pháp chủ yếu thúc đẩy công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất thời gian tới 53 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .56 5.1 Kết luận 56 5.2 Kiến nghị 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 58 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Trải qua hàng triệu năm với biến động tự nhiên, đất đai trở thành thành phần quan trọng môi trường sống, sản phẩm tự nhiên ban tặng cho người, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơng trình văn hóa, kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng Đất tạo người người với sức lao động, cộng với trí thơng minh tuyệt vời làm thay đổi hẳn mặt trái đất Cũng từ đất đai trở thành điều kiện sinh tồn, trở thành sở để thực trình sản xuất, tạo cải vật chất cho sản xuất Mọi trình sản xuất hoạt động người cần đến mặt khoảngkhông gian lãnh thổ định Nếu khơng có đất đai khơng có ngành sản xuất nào, xí nghiệp hoạt động Như vậy, khơng có đất khơng có hoạt động sản xuất, khơng có tồn người Đất bất động sản “động” quyền sử dụng đất nguời dân trao đổi thị trường khiến cho đất đai trở thành thị trường nóng sơi động khó quản lý Các hình thức chuyển quyền diễn mạnh, người dân ngày có nhiều nhu cầu sử dụng đất cho ở, kinh doanh,… Để đảm bảo cho hoạt động chuyển quyền diễn hợp lý theo Pháp luật công tác quản lý hoạt động cần phải thường xuyên Thị trấn Na Sầm nằm liền kề với khu vực Phía Bắc gần số cửa giáp biên giới Hữu Nghị, Tân Thanh Với vị trí địa lý trên,thị trấn Na Sầm có nhiều hội trao đổi, giao thương với thị trường bên ngoài, tiếp cận với tiến khoa học tiên tiến Trong năm qua,đặc biệt năm trở lại việc thực quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất đai đạt nhiều thành tích đáng kể, nhiên bên cạnh gặp nhiều khó khăn định trình thực Luật đất đai Do để thấy mặt tồn yếu công tác quản lý Nhà nước đất đai nói chung ...  HỨA THỊ THIỀU Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYểN NHƢợNG QUYềN Sử DụNG ĐấT TạI THị TRấN NA SầM, HUYệN VĂN LÃNG, TỉNH LạNG SƠN GIAI ĐOạN 2012 - 2015” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC... giá công tác chuyển nhượng QSDĐ theo thời gian 49 4.4 Kết điều tra công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trấn Na Sầm, huyện Văn Lãng, tỉnh Lạng Sơn 50 4.4.1 Đánh giá công tác. .. tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP 17 2.2.6 Nghĩa vụ tài chuyển nhượng quyền sử dụng đất 20 2.3 Công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt nam