đất khu đụ thị
Thụng thường trong định giỏ cú 5 phương phỏp định giỏ đất là phương phỏp so sỏnh trực tiếp, phương phỏp triết chừ, phương phỏp thu nhập, phương phỏp thặng dư, phương phỏp hệ số điều chỉnh.
Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định cỏc điều kiện ỏp dụng phương phỏp định giỏ đất, thỡ phương phỏp so sỏnh trực tiếp được ỏp dụng để định giỏ đất khi trờn thị trường cú cỏc thửa đất so sỏnh đó chuyển nhượng trờn thị trường, phương phỏp triết trừ được sử dụng khi thửa đất cú tài sản gắn liền với đất và cú đủ số liệu về giỏ cỏc bất động sản (gồm đất và tài sản gắn liền với đất), phương phỏp thu nhập ỏp dụng trong trường hợp thửa đất xỏc định được cỏc khoản thu nhập và chi phớ từ việc sử dụng đất, phương phỏp thặng dư được ỏp dụng để định giỏ với thửa đất cú tiềm năng phỏt triển so thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đớch sử dụng đất khi xỏc định được tổng doanh thu phỏt triển giả định và tổng chi phớ ước tớnh, phương phỏp hệ số điều chỉnh giỏ đất được ỏp dụng với khu đất dự ỏn cú giỏ trị dưới 30 tỷ đồng đối với cỏc thành phố trung ương, dưới 10 tỷ với cỏc tỉnh miền nỳi và vựng cao, dưới 20 tỷ với cỏc tỉnh cũn lại.
Sau khi đối chiếu tỏc giả nhận thấy định giỏ quyền sử dụng đất khu đụ thị về bản chất là định giỏ một khu đất cú diện tớch rất lớn là tổng thể của nhiều khu đất hợp lại được hỡnh thành do quy hoạch hoặc chuyển đổi mục đớch sử dụng, sau quỏ trỡnh đầu tư về cơ sở vật chất sẽ cú tiềm năng phỏt triển và đem lại nguồn thu lớn và phương phỏp định giỏ đất sử dụng phự hợp nhất là phương phỏp thặng dư.