VI Cộng dồn dũng tiền thuần chiết khấu
PHÍA NAM THÀNH PHỐ UễNG BÍ
3.3.1. Kiến nghị với UBND thành phố Uụng Bớ
Dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành Uụng Bớ cú vai trũ rất quan trọng trong việc thay đổi bộ mặt cảnh quan, phỏt triển hệ thống hạ tầng kiến trỳc, phỏt triển kinh tế, giao thương với cỏc tỉnh, thành phố lõn cận vỡ vậy việc hoàn thành toàn bộ dự ỏn đỳng tiến độ và đỳng quy hoạch là rất quan trọng.
Dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố cú mức độ đầu tư rất lớn, trong thời điểm kinh tế khú khăn, thị trường bất động sản trầm lắng hiện nay thỡ việc thực hiện toàn bộ dự ỏn là tương đối khú khăn. Trong giai đoạn đầu, Tập đoàn cụng nghiệp Than – khoỏng sản Việt Nam chỉ thực hiện 2/8 khu dõn cư là khu III và khu VII của dự ỏn cũn cỏc khu khỏc thỡ giao lại cho tỉnh Quảng Ninh. Tuy nhiờn việc cú nhiều chủ đầu tư thực hiện cựng một dự ỏn nếu khụng cú sự quản lý vận hành tốt sẽ gõy nhiều khú khăn trong thực hiện dự ỏn như chậm tiến độ, thực hiện khụng đỳng quy hoạch được duyệt, dự ỏn khụng đồng bộ, chồng chộo… sẽ làm giảm giỏ trị dự ỏn. Đứng trước vấn đề này, Ủy ban nhõn dõn thành phố Uụng Bớ và tỉnh Quảng Ninh nờn thực hiện một số biện phỏp để tạo điều kiện tốt nhất để dự ỏn cú thể hoàn thành đỳng tiến độ như sau:
- Khuyến khớch Tập đoàn cụng nghiệp than – khoỏng sản Việt Nam thực hiện toàn bộ dự ỏn nhưng cú thể thực hiện từng phần theo khả năng thực hiện dự ỏn của chủ đầu tư và nhu cầu về bất động sản trờn địa bàn thành phố Uụng Bớ và tỉnh Quảng Ninh. Trong trường hợp Tập đoàn than – khoỏng sản Việt Nam khụng cú khả năng thực hiện tất cả dự ỏn thỡ cần lựa chọn được cỏc chủ đầu tư cú năng lực
thật sự và khụng nờn chia quỏ nhỏ dự ỏn và lỳc này thành phố cần đúng vai trũ quản lý, điều tiết để dự ỏn được thực hiện theo đỳng tiến độ, quy hoạch được phờ duyệt và tuõn thủ đỳng cỏc quy định của phỏp luật.
- Hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện giải phúng mặt bằng một cỏch nhanh chúng. - Hỗ trợ chủ đầu tư trong quỏ trỡnh thực hiện cỏc nghĩa vụ tài chớnh với thành phố và tỉnh.
- Khi dự ỏn đi vào hoạt động, sẽ đúng gúp nguồn tài chớnh tướng đối lớn từ quyền sử dụng đất của dự ỏn vào ngõn sỏch thành phố Uụng Bớ và tỉnh Quảng Ninh. Do quyền sử dụng đất xỏc định trờn tổng doanh thu phỏt triển và chi phớ phỏt triển nờn khi bất động sản trong dự ỏn giỏ trị càng lớn thỡ tổng doanh thu phỏt triển càng lớn và giỏ trị đem lại cho ngõn sỏch nhà nước và chủ đầu tư cũng tăng theo. Việc tăng giỏ trị dựa vào một số yếu tố ngoại ứng như hạ tầng kỹ thuật, giao thụng, mụi trường kinh tế xó hội. Muốn thực hiện được vấn đề này cần cú sự giỳp sức của thành phố Uụng Bớ và tỉnh Quảng Ninh. Về phớa thành phố nờn cú cơ chế thu hỳt đầu tư vào thành phố từ đú thu hỳt được cỏc nguồn lực đầu tư bao gồm vốn và con người, kớch thớch được kinh tế thành phố phỏt triển từ đú từ đú tăng được cầu về bất động sản. Sử dụng nguồn vốn ngõn sỏch đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật, giao thụng, dịch vụ xung quanh dự ỏn và hạ tầng kết nối dự ỏn ra bờn ngoài.