VI Cộng dồn dũng tiền thuần chiết khấu
PHÍA NAM THÀNH PHỐ UễNG BÍ
3.2.3. Cỏc biện phỏp hỗ trợ khỏc
Tập đoàn cụng nghiệp Than – khoỏng sản Việt Nam trong giai đoạn này với tư cỏch là chủ đầu tư một phần dự ỏn thỡ vẫn cần cú một đội ngũ chuyờn gia am hiểu, thành thạo, nắm vững kiến thức liờn quan đến hoạt động tư vấn đầu tư xõy dựng, đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, hệ thống phỏp luật cú liờn quan để kiểm tra, quản lý tốt dự ỏn trong quỏ trớnh thực hiện dự ỏn.
Hàng loạt cỏc Luật chi phối đến lĩnh vực đất đai, đầu tư xõy dựng cú hiệu lực từ 1/7/2014 như Luật đất đai số 45/2013, Luật đấu thầu số 43/2013 nờn việc cập nhật cỏc kiến thức phỏp luật là rất quan trọng trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn đầu tư núi chung và dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ núi riờng. Vỡ vậy Tập đoàn Cụng nghiệp Than - Khoỏng sản Việt Nam cần cập nhật kiến thức thụng qua cỏc lớp đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ ngắn ngày hoặc cỏc lớp chuyờn sõu cho đội ngũ chuyờn gia thực hiện dự ỏn. Đối với nhõn lực thực hiện dự ỏn trong lĩnh vực tư vấn đầu tư xõy dựng và bất động sản Tập đoàn đều cú, tuy nhiờn vẫn cần một số chuyờn gia cấp cao về lĩnh vực định giỏ bất động sản và đầu tư khu đụ thị nờn tựy vào từng thời điểm, cú thể mời cỏc chuyờn gia này hợp tỏc, tư vấn trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn. Mặt khỏc cần đẩy nhanh quỏ trỡnh đào tạo và tuyển dụng nhõn sự cho Tập đoàn, kịp thời đỏp ứng được những yờu cầu hiện tại của cụng việc cũng như trong tương tai
Thực tế cho thấy, định giỏ bất động sản đũi hỏi người định giỏ phải cú tớnh kiờn nhẫn và cẩn thận trong cụng việc thu thập và xử lý số liệu. Ngoài việc xem xột những đặc điểm riờng biệt của từng bất động sản, nhõn viờn định giỏ cũn phải xem xột đến cỏc yếu tố rủi ro vụ hỡnh và những yếu tố phỏp luật ảnh hưởng đến giỏ trị BĐS. Chớnh sự phức tạp của đối tượng định giỏ cũng như giỏ trị rất lớn của cỏc BĐS đó làm cho hoạt động định giỏ BĐS hết sức khú khăn và phức tạp đũi hỏi nhõn viờn định giỏ phải cú trỡnh độ chuyờn mụn cao và được đào tạo bài bản...Bờn cạnh
đú, do tớnh chất đặc biệt của cụng việc định giỏ BĐS nờn nhõn viờn định giỏ phải đỏp ứng một số yờu cầu về ý thức kỷ luật, trung thực, cú phẩm chất đạo đức nghề nghiệp tốt và đũi hỏi trỏch nhiệm trước phỏp luật cao. Sự trung thực của nhõn viờn định giỏ ảnh hưởng rất lớn đến kết quả định giỏ, kết quả định giỏ sai sẽ gõy hậu quả nghiệm trong đối với dự ỏn đặc biệt là dự ỏn lớn như dự ỏn khu đụ thị mới vỡ vậy chuyờn viờn định giỏ phải khụng trung thực, khỏch quan, khụng được tư lợi cỏ nhõn, cú con mắt phỏn đoỏn sỏng suốt để sàng lọc thụng. Do vậy, yờu cầu đặt ra là cần đạo tạo nguồn nhõn lực chuyờn sõu về định giỏ bất động sản như sau:
Coi đào tạo nhõn sự là một trong những nội dung trọng tõm của cụng tỏc nhõn sự trong thời gian tới. Trong bối cảnh yờu cầu phỏt triển ngày càng cao và cạnh tranh mạnh mẽ hiện nay, việc đào tạo nhằm phỏt triển đội ngũ cỏn bộ cần được chỳ trọng và đầu tư đỳng mức, Hoạt động đào tạo mang lại lợi ớch lớn cả hữu hỡnh lẫn vụ hỡnh: Cỏn bộ được nõng cao trỡnh độ, phỏt triển sự nghiệp, gắn bú lõu dài với Tập đoàn cụng nghiệp Than - khoỏng sản Việt Nam. Việc đào tạo và tuyển dụng nhõn viờn định giỏ phải được tiến hành nhanh chúng và đỏp ứng chỉ tiờu về trỡnh độ chuyờn mụn về ngành định giỏ, cú tư cỏch đạo đức tốt.
Cần cú sự phối hợp giữa cỏc cơ sở đào tạo và Nhà nước, cỏc tổ chức định giỏ để đào tạo ra những chuyờn viờn định giỏ BĐS cú trỡnh độ cao, am hiểu thị trường để từ đú đưa ra kết quả định giỏ chớnh xỏc, phự hợp với thị trường, qua đú hạn chế được rủi ro trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn.
Cần cú chớnh sỏch đói ngộ phự hợp với cỏc nhõn viờn định giỏ và quản lý tài sản đảm bảo tiền vay. Vỡ thực tế hiện nay ở Việt Nam, cỏc cụng ty kinh doanh BĐS, cỏc ngõn hàng, cụng ty chứng khoỏn, cấp quản lý từ trung ương đến địa phương đều cú nhu cầu đối với nguồn nhõn lực làm cụng tỏc định giỏ tài sản, đặc biệt là định giỏ BĐS, trong khi đú cả nước nước hiện nay số người được cấp thẻ định giỏ rất ớt. Do vậy, cần cú chế độ thu hỳt và đói ngộ tốt đối với cỏc nhõn viờn làm cụng tỏc định giỏ.
Bờn cạnh đú Tập đoàn cụng nghiệp Than - khoỏng sản Việt Nam cũng cần cú chiến lược kinh doanh cụ thể với cỏc dự ỏn bất động sản trong từng giai đoạn của
thị trường bất động sản, loại hỡnh bất động sản và thị trường tiờu thụ. Trong đú phải nõng cao được tớnh hiệu quả, khả năng cạnh tranh, chiến lược marketing để thu hỳt sự chỳ ý của cỏc đối tượng tiờu dựng bất động sản đồng thời tận dụng được cỏc nguồn lực sẵn cú của Tập đoàn cụng nghiệp Than - khoỏng sản như mối quan hệ, cơ sở hạ tầng, đội ngũ chuyờn gia, nguồn lực tài chớnh trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn.
3.3. Kiến nghị