THÀNH PHỐ UễNG BÍ
2.1.8. Phõn khu chức năng
Dự ỏn được xõy dựng tạo lập phỏt triển khụng gian bền vững trờn cơ sở tận dụng khai thỏc tối đa yếu tố địa hỡnh, địa vật, cảnh quan thiờn nhiờn trong đú đặc biệt khỏc thỏc triệt để cỏc dũng chảy hiện hữu như sụng, hồ, đầm …vv. Tổ chức khụng gian đụ thị trờn cơ sở kết hợp hài hoàn cỏc chức năng kinh doanh và sinh hoạt đụ thị nhằm thỏa món 3 yếu tố: kinh tế, xó hội, và mụi trường phỏt triển bền vững. Đõy sẽ là một khu đụ thị cú hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, mang tớnh đặc thự và đột phỏ để phỏt triển cỏc hỡnh thỏi cư trỳ và sinh hoạt xó hội trong đụ thị, trờn cơ sở tổ chức phỏt triển khụng gian theo mụ hỡnh “ Business Park” bền vững, cú sự kế thừa một cỏch chọn lọc cỏc giỏ trị hiện hữu, giỏ trị truyền thống và phỏt triển cỏc giỏ trị một cỏch phự hợp.
Khu đụ thị được tổ chức thành 8 khu dõn cư, phõn bố theo điều kiện tổng hợp về quy mụ diện tớch, điều kiện tự nhiờn, cảnh quan mụi trường, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội, trong đú:
- Khu vực phớa Bắc đường ống dẫn dầu được bố trớ 1 khu dõn cư. Đõy là khu vực cú vị trớ tiếp giỏp với trung tõm thị xó và đường QL18, cú khả năng giao thương trực tiếp với cỏc khu vực phỏt triển trong vựng.
- Khu vực phớa Nam đường ống dẫn dầu được bố trớ 7 khu dõn cư trong đú cú 2 khu dõn cư được định hướng cho cụng nhõn ngành than được bố trớ bờn bờ Tõy kờnh làm mỏt nhà mỏy nhiệt điện, đõy là khu vực cú khả năng đầu tư sớm hơn do cú sẵn nền xõy dựng và hệ thống giao thụng; 5 khu dõn cư đụ thị khỏc được phỏt triển trờn bờ Đụng kờnh làm mỏt nhà mỏy nhiệt điện, đõy là khu vực cần nhiều cụng tỏc chuẩn bị kỹ thuật đất xõy dựng.
Bờn cạnh đú Khu đụ thị sẽ được bố trớ theo cỏc phõn khu chức năng như sau:
- Cỏc khu cụng trỡnh cụng cộng cấp phường: Trụ sở cơ quan, y tế, giỏo dục, văn húa và cỏc điểm dịch vụ cụng trong đú tổ chức cỏc hoạt động thương mại, du lịch, dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng khỏc. Những cụng trỡnh này cú thể hợp khối
thành những tổ hợp đa chức năng hoặc phõn tỏn riờng rẽ thành những hạng mục riờng.
- Cỏc khu dõn cư mới: Quy mụ khoảng 4.000ữ9.400 dõn/khu với đầy đủ cỏc cụng trỡnh cụng cộng phục vụ hàng ngày cho khu ở như: Cụng trỡnh giỏo dục, y tế, văn húa và cỏc tiện ớch phục vụ khỏc… Trong từng khu bố trớ nhiều đơn vị ở với nhiều loại hỡnh.
+ Theo khỏch hàng mục tiờu: Đơn vị ở cao cấp phục vụ cho những người cú thu nhập cao, đơn vị phổ biến dựng cho nhu cầu ở phổ thụng và đơn vị ở có hội dựng cho những người cú thu nhập thấp.
+ Theo chức năng sử dụng: Đơn vị phục vụ cho nhu cầu nhà ở thuần tỳy và đơn ở kết hợp kinh doanh dịch vụ nhà ở, đất phục vị cho nhiều dạng khỏch hàng mục tiờu.
+ Theo hỡnh thỏi cư trỳ, cú 3 loại nhà: Biệt thự, nhà chung cư và nhà ở cũ của dõn cải tạo.
Trong mỗi khu ở bố trớ đầy đủ cỏc cụng trỡnh cụng cộng phục vụ hàng ngày cho khu ở như: Cụng trỡnh giỏo dục, y tế, văn húa và cỏc tớch ớch phục vụ khỏc.
- Cỏc điểm dõn cư đụ thị cũ: Nằm ở phớa Bắc khu quy hoạch, được cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo mối quan hệ hữu cơ giữa phỏt triển với giỏ trị hiện hữu. Những điểm, tuyến giỏp đụ thị mới được thiết kế trờn cơ sở khuyến khớch dõn cư bản địa cải tạo lại nhà ở nhằm tạo mối quan hệ đồng cảnh về kiến trỳc cảnh quan giữa giỏ trị mới và cũ.
- Cỏc điểm dõn cư nụng thụn cũ: Tỏi định cư tại chỗ, cải tạo chỉnh trang thành “ xúm nụng thụn” trong lũng đụ thị, tạo nột độc đỏo phục vụ cho hạng tầng phỏt triển du lịch dịch vụ trong đụ thị.
- Khu cụng viờn cõy xanh cụng cộng: Dành cho cỏc chuyờn đề về cõy xanh phục vụ cho nghỉ ngơi, giải trớ và sinh thỏi đụ thị … được bố trớ tập trung thành cỏc điểm cú quy mụ vừa phải và phõn tỏn vào cỏc chức năng kinh doanh và sinh hoạt đụ thị, cú thể bố trớ được kết hợp với kinh doanh dịch vụ nhằm phỏt triển kinh tế dịch vụ của đụ thị.
- Cỏc chức năng khỏc: Là cỏc tiện ớch cho khu quy hoạch ( Hạ tầng kỹ thuật cỏc cụng trỡnh đặc thự tiện ớch đụ thị khỏc) được bố trớ phõn cấp theo từng khu, đơn vị chức năng trong đụ thị.
- Cỏc khu ngoài dõn dụng: Hành lang bảo vệ đường sắt, đờ điều, đường ống dẫn dầu, được xỏc định lộ giới bảo vệ cụ thể, trồng cõy xanh, vườn ươm dự trữ phục vụ kỹ thuật phỏt triển sinh thỏi đụ thị; giao thụng đối ngoại và cỏc trạm đầu mối hạ tầng kỹ thuật khỏc, cỏc điểm cỏch ly, kho vận, bến bói và trạm trại khỏc.
Sơ đồ 2.3: Quy hoạch chi tiết xõy dựng 1:2000 - khu dõn cư
Nguồn: Thuyết minh Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ