THÀNH PHỐ UễNG BÍ
2.1.9. Quy hoạch sửdụng đất
Khu đụ thị thực hiện tốt tổ chức khụng gian thống nhất giữa cỏc khu chức năng trong và ngoài khu quy hoạch, cải tạo và khai thỏc tốt hệ thống mặt nước
kết hợp với hệ thống giao thụng đối ngoại thành cỏc tuyến điểm tổ chức khụng gian chức năng và kiến trỳc cảnh quan hũa nhập với cỏc khu vực phỏt triển của thành phố.
Bảng 2.1: Bảng cơ cấu sử dụng đất toàn khu
Đơn vị:m2
TT Loại đất Diện tớch Tỷ lệ(%)
I Đất ngoài Khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ 2.604.480 100
1 Đất cỏc dự ỏn và dõn cư hiện cú 925.484 35,5
2 Đất thủy lợi và cõy xanh cỏch ly 64,5
II Khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ 6.628.531 100
1 Đất cỏc khu ở 3.078.245 46,4
- Đất cỏc khu ở biệt thự, nhà vườn 1.109.559 - Đất cỏc khu ở cao tầng kết hợp dịch vụ 1.315.866 - Đất cỏc khu ở Chung cư cụng nhõn ngành than 652.820
2 Đất cụng trỡnh cụng cộng 716.921 10,8
- Đất cụng trỡnh hành chớnh, y tế, văn húa, chợ 194.436 - Đất trường học phổ thụng, nhà trẻ, mẫu giỏo 187.957 - Đất trung tõm thể dục thể thao 105.291 - Đất cụng trỡnh thương mại, dịch vụ 229.237
3 Đất, cõy xanh, mặt nước 832.838 12,6
- Đất cõy xanh cụng viờn 453.708
- Đất mặt nước 379.130
4 Đất xõy dựng Trường Đại học Hạ Long 527.710 8,0 5 Đất giao thụng, hạ tầng, bói xe 1.472.817 22,2
III Tổng diện tớch nghiờn cứu 9.133.011
Nguồn: Thuyết minh Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ
Dự ỏn cú thiết kế đẹp mắt cỏc khu dõn cư được bố trớ mềm mại hài hũa trong khụng gian thơ mộng của trời mõy, sụng nước, cõy xanh.
Do khu vực cú thuận lợi về quỏ trỡnh tớch tụ đất với diện tớch lớn để xõy dựng dự ỏn, đất trong dự ỏn đa dạng khụng chỉ sử dụng vào mục đớch xõy dựng biệt thự nhà vườn, nhà chung cư, nhà liền kề, hạ tầng kỹ thuật, trường học, hành chớnh, y tế, nhà văn húa, trung tõm thương mại, bói đỗ xe mà cũn được sử dụng nhiều vào mục đớch xõy dựng mụi trường sống mang tớnh sinh thỏi cao như đất giành cho cụng trỡnh thủy lợi, đất cụng viờn, đất dành cho cõy xanh, đất xõy dựng ao hồ, đất cõy xanh cỏch ly. Với cơ cấu phõn bổ đất nhiều cho mụi trường sinh thỏi, đõy sẽ là một khu đụ thị đẹp, hiện đại, đồng bộ và thõn thiện với mụi trường, sẽ là nơi mong muốn được sống và làm việc của nhiều người đang sinh sống trờn địa bàn thành phố.
Cỏc khu dõn cư cú cơ cấu vừa độc lập vừa liờn kết trờn cỏc tuyến giao thụng và cảnh quan chung. Trong mỗi khu dõn cư được bố trớ cỏc cụng trỡnh hạ tầng xó hội và kỹ thuật hoàn chỉnh tập trung vào khu dõn cư ở với cỏc loại nhà ở đa dạng, hệ thống cõy xanh dịch vụ từ nhúm cụng trỡnh theo cỏc yờu cầu kinh tế - kỹ thuật - nghệ thuật khỏc nhau nhằm đạt hiệu quả tạo khụng gian đụ thị đẹp, hiện đại và tiết kiệm chi phớ đầu tư.
Dự ỏn cú tất cả 8 khu với diện tớch là 6.628.531 m2 tuy nhiờn trong giai đoạn hiện tại, Tập đoàn cụng nghiệp Than - khoỏng sản Vinacomin chỉ thực hiện 2 trờn 8 khu là khu III và khu VII với mục đớch đỏp ứng nhu cầu về nhà ở của cỏn bộ cụng nhõn ngành than đang sinh sống và làm việc trờn địa bàn thành phố nờn luận văn chỉ nghiờn cứu cho 2 khu là khu III và khu VII.
Khu III và khu VII là 2 khu dõn cư cú chức năng phục vụ cung cấp căn hộ nhà chung cư cho cỏn bộ, cụng nhõn ngành than. Mỗi khu đều cú khu nhà chung cư, trường học, nhà trẻ phục vụ nhu cầu học tập, nuụi dạy cỏc chỏu trong độ tuổi đi học và mầm non, khu dõn cư cũng cú chợ, nhà văn húa, trung tõm thương mại, đất cõy xanh, đất bói xe phục vụ đầy đủ những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống. Hai khu chung cư cú chiều cao từ 20-25 tầng, là một khu dõn cư hiện đại, đẹp và được bao bọc trong quần thể sinh thỏi cõy xanh. Mật độ xõy dựng với khu nhà cao tầng là 25% và mật độ xõy dựng trường học là 25%. Với mật độ như thế này người dõn sinh sống và làm việc sẽ được hưởng khụng gian của một đụ thị sinh thỏi xanh, sạch đẹp.
Bảng 2.2: Bảng cơ cấu, danh mục sử dụng đất khu III, khu VII T T Loại đất Diện tớch (m2) Mật độ XD (%) Tầng cao Dõn số Khu dõn cư số III
I Đất cụng trỡnh cụng cộng
1 Trường học( Nhà trẻ) 7.475 25 5
2 Nhà văn húa, chợ 15.050 25 3-5
II Đất ở
1 Cỏc khu ở hiện trạng cải tạo chỉnh trang 18.421 30 2-3
2 Chung cư cụng nhõn ngành Than 353.136 20 5-20 9.293
III Đất cõy xanh cụng viờn 55.828
IV Đất bói xe 5.641
Khu dõn cư số 7
I Đất cụng trỡnh cụng cộng
1 Trường học( Nhà trẻ) 10.562 30 3-5
2 Tổ hợp chợ, siờu thị, trung tõm thương
mại và cụng trỡnh văn húa 28.287 25 3-5
II Chung cư cụng nhõn ngành than 299.684 25 5-25 9.407
III Đất cõy xanh cụng viờn 67.230
IV Đất bói xe 5.942
Nguồn: Thuyết minh Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ