Những đặc điểm kinh tế, xó hội và mụi trường, định hướng phỏt triển kinh tế xó hội của khu vực định giỏ cũng cú ảnh hưởng đến quỏ trỡnh định giỏ. Những yếu
tố phỏt triển kinh tế, định hướng phỏt triển kinh tế, nguồn lực về tài nguyờn, con người cũng cú ảnh hưởng đến giỏ bất động sản.
Những yếu tố mụi trường tự nhiờn cũng ảnh hưởng đến giỏ bất động sản khu đụ thị. Mụi tường tự nhiờn cú thể gõy ta ảnh hưởng tớnh cực hoặc tiờu cực tới giỏ bất động sản. Với một khu đụ thị cú mụi trường tự nhiờn tuyệt đẹp như giỏp dũng sụng trong sạch, hoặc lưng dựa nỳi, mặt tiếp giỏp với biển, nhưng vẫn thuận tiện giao thụng đi lại thỡ bất động sản tại đõy sẽ tăng giỏ trị đỏng kể với nhưng khu dự ỏn khụng cú điều kiện tự nhiờn ưu đói như thế thậm trớ cú thể bị giảm giỏ trị do những điều kiện bất lợi do điều kiện tự nhiờn gõy ra như dự ỏn bị nỳi võy quanh, sụng bẩn võy quanh, mụi trường xung quanh ụ nhiễm. Vỡ vậy khi định giỏ cần quan tõm đến cỏc đặc điểm này để đỏnh giỏ thị trường bất động sản dự ỏn khu đụ thị .
Những yếu tố mụi trường xó hội cũn hiểu là mặt bằng xó hội dõn cư dự ỏn khu vực. Với một khu vực cú nhiều trung tõm hành chớnh, cơ quan đầu nóo của nhà nước, dõn trớ cao sẽ làm tăng giỏ bất động sản khu vực dự ỏn đú. Ngược lại với khu vực mất an ninh dõn trớ thấp sẽ làm giảm giỏ bất động sản khu vực dự ỏn xõy dựng tại đú.
Vấn đề mụi trường trong định giỏ chủ yếu là đề cập đến khả năng tiếp cận của bất động sản đối với cỏc tiện ớch xó hội như trường học, bệnh viện, chợ, trung tõm thương mại, ngõn hàng, cơ quan hành chớnh… thụng qua cỏc tiờu chớ về khoảng cỏch tới cỏc tiện tớch xó hội, thời gian đi lại và phương tiện đi lại. Khu vực dự ỏn cú khoảng cỏch tới cỏch tiện ớch xó hội gần, khụng tốn nhiều thời gian đi lại và cú rất nhiều hỡnh thức và phương tiện đi lại thỡ giỏ trị bất động sản tại đú sẽ cao hơn.