THÀNH PHỐ UễNG BÍ
2.2.1. Tổng chi phớ phỏt triển:
Tổng chi phớ phỏt triển bao gồm: Chi phớ xõy dựng, chi phớ hạ tầng kỹ thuật, chi phớ khỏc, chi phớ bồi thường hỗ trợ và tỏi định cư, chi phớ đó thực hiện quy hoạch dự ỏn, chi phớ dự phũng. Do dự ỏn chỉ thực hiện xong bước lập bản đồ quy hoạch 1/2000, đang trong giai đoạn lập bản đồ quy hoạch 1/500, nờn cỏc chi phớ chỉ ở dạng khỏi toỏn, cỏc chi phớ xõy dựng, chi phớ kỹ thuật hạ tầng lập dựa trờn suất đầu tư xõy dựng cơ bản năm 2013 do Sở Xõy dựng ban hành kốm theo Quyết định số 634/QĐ-BXD ngày 9/6/2014, cỏc chi phớ khỏc tớnh theo cỏc quy định của phỏp luật như Định mức chi phớ quản lý dự ỏn và tư vấn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh ban hành kốm quyết định 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009, Thụng tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 về việc hướng dẫn và quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
- Chi phớ hạ tầng kỹ thuật: Lập trờn suất đầu tư xõy dựng cơ bản năm 2013 do Sở Xõy dựng ban hành kốm theo Quyết định số 634/QĐ-BXD ngày 9/6/2014 cho phần hạ tầng kỹ thuật đụ thị.
- Theo Thụng tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 về hướng dẫn lập và quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh thỡ chi phớ khỏc gồm chớ phớ quản lý dự ỏn, chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng, chi phớ khỏc cú thể xỏc định bằng cỏch lập dự
toỏn hoặc theo tớnh theo định mức chi phớ tỷ lệ và tổng cỏc chi phớ này cú thể ước tớnh từ 10ữ15% của tổng chi phớ xõy dựng và thiết bị. Tuy nhiờn chi phớ xõy dựng và thiết bị tớnh theo suất đầu tư đó cú một số chi phớ như chi phớ quản lý dự ỏn, chi phớ tư vấn đầu tư xõy dựng nhưng chưa bao gồm một số chi phớ khỏc như vốn lưu động, chi phớ thớ nghiệm, nộn tải trọng, kiểm toỏn, quyết toỏn… nờn chi phớ khỏc trong trường hợp này người viết lấy = 2% chi phớ xõy dựng + thiết bị.
- Chi phớ bồi thường, hỗ trợ tỏi định cư được xỏc định theo khối lượng phải bồi thường, tỏi định cư của dự ỏn và cỏc quy định hiện hành của nhà nước về giỏ bồi thường, tỏi định cư tại địa phương nơi xõy dựng cụng trỡnh, được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt hoặc ban hành. Trong trường hợp dự ỏn chưa cú quy hoạch 1/500, chưa cú dự toỏn chi tiết về chi phớ bồi thường, hỗ trợ tỏi định cư thỡ chi phớ này được lấy tạm tớnh. Tuy nhiờn theo dự thảo Thụng tư hướng dẫn một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 thỡ tổng chi phớ phỏt triển khụng bao gồm chi phớ bồi thường, hỗ trợ và tỏi định cư và kinh phớ này sẽ được quy đổi về thời điểm định giỏ đất và được trừ vào giỏ trị thửa đất, vỡ vậy trong luận văn này sẽ khụng đề cập đến chi phớ bồi thường, hỗ trợ và tỏi định cư vào trong chi phớ phỏt triển của dự ỏn. Và chi phớ này sẽ được cập nhật bổ sung vào tổng mức đầu tư trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn.
Dưới đõy là bảng tổng hợp chi phớ đầu tư xõy dựng, từ cỏc khoản mục tỏc giả sẽ đi vào nội dung chi tiết của từng chi phớ khi xõy dựng dự ỏn.
Bảng 2.6: Tổng hợp chi phớ đầu tư xõy dựng
Đơn vị: Triệu đồng
TT Nội dung Cỏch tớnh Chi phớ trước thuế Thuế GTGT Chi phớ sau thuế (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1 Chi phớ xõy dựng và thiết bị Bảng tớnh chi phớ xõy dựng và thiết bị 36.319.587 3.631.959 39.951.545 2 Chi phớ hạ tầng kỹ thuật Sđất x SVTĐXDHTKT 508 51 559
3 Chi phớ khỏc 2% x Gxd+tb 726.392 72.639 799.031 4 Chi phớ đó thực hiện quy hoạch dự ỏn Bảng chi phớ đó thực hiện 4.709 471 5.180 5 Cộng 37.051.195 3.705.119 40.756.314 6 Chi phớ dự phũng Bảng chi phớ dự phũng 4.087.844 408.784 4.496.629 7 Tổng cộng 41.139.039 4.113.904 45.252.943
Nguồn: Do người viết thu thập dữ liệu và tớnh toỏn
Cú thể thấy chi phớ xõy dựng và thiết bị chiếm tỷ trọng lớn trong tổng mức đầu tư của dự ỏn, chi phớ dự phũng tương đối lớn dự trự trượt giỏ do biến động giỏ, do phỏt sinh khối lượng. Tuy nhiờn Chủ đầu tư cú thể khụng sử dụng nhiều đến chi phớ dự phũng nếu dự ỏn khụng bị kộo dài, trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn Chủ đầu tư thực hiện tốt quỏ trỡnh vận hành quản lý dự ỏn để giảm cho phớ xõy dựng và cỏc chi phớ khỏc kộo theo.