VI Cộng dồn dũng tiền thuần chiết khấu
3.2.2.Thu thập và xõy dựng hệ thống thụng tin thị trường phục vụ cụng tỏc định giỏ và cho thuờ đất
PHÍA NAM THÀNH PHỐ UễNG BÍ
3.2.2.Thu thập và xõy dựng hệ thống thụng tin thị trường phục vụ cụng tỏc định giỏ và cho thuờ đất
định giỏ và cho thuờ đất
Đối với định giỏ bất động sản, cụng tỏc thu thập dữ liệu thụng tin rất quan trọng nhất là đối với một dự ỏn cú vốn đầu tư lớn như dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ thỡ việc xỏc định được giỏ bỏn bất động sản dự kiến tại dự ỏn là rất quan trọng. Việc xỏc định và dự bỏo chớnh xỏc giỏ bỏn bất động sản trong tương lai sẽ giỳp chủ đầu tư thực hiện dự ỏn lường trước được những khú khăn, rủi ro về vốn, khỏch hàng, chi phớ, nhu cầu bất động sản khu vực dự ỏn, cỏc yếu tố ảnh hưởng đến dự ỏn để ra những quyết sỏch phự hợp, linh họat với từng giai đoạn để cú thể tận dụng tối đa cỏc nguồn lực bờn trong và bờn ngoài đồng thời giảm thiểu những khú khăn với dự ỏn.
Mặt khỏc do thành phố Uụng Bớ được thành lập từ năm 2014, trờn địa bàn chưa cú một dự ỏn về khu đụ thị nào cả nờn việc sử dụng cỏc thụng tin tương tự về bất động sản là tương đối khú khăn, tỡnh trạng kinh tế, nhu cầu, sở thớch tiờu dựng bất động sản khu vực cũng chưa được điều tra và cú dữ liệu cụ thể, vỡ vậy muốn một dự ỏn đầu tư xõy dựng khu đụ thị lần đầu tiờn được thực hiện ở một thành phố thành lập được thành cụng thỡ cần cú sự nghiờn cứu, tỡm hiểu kỹ càng.
Việc thu thập, xõy dựng kho dữ liệu là nguồn cung cấp thụng tin cho cỏn bộ trong Tập đoàn cụng nghiệp Than - khoỏng sản Việt Nam trong quỏ trỡnh thực hiện dự ỏn, đồng thời là kờnh thụng tin bổ trợ cho tổ chức định giỏ khi tham gia thực hiện định giỏ.
Cỏc cơ sở dữ liệu cần thu thập được phải thường xuyờn cập nhật, lưu trữ khoa học để dễ dàng sử dụng và cập nhật khi cần thiết. Việc lưu trữ thụng tin khụng chỉ dừng lại ở cỏc loại hỡnh bất động sản giao dịch đó thành cụng trờn địa bàn thành phố Uụng Bớ mà nờn cập nhật cỏc thụng tin về bất động sản đó giao dịch thành cụng, đang được giao dịch ở thành Phố Hạ Long là tõm điểm của tỉnh Quảng Ninh và đó cú nhiều dự ỏn bất động sản được xõy dựng và bàn giao từ đú cú thể điều chỉnh để cho phự hợp với thành phố Uụng Bớ. Mục đớch của Tập đoàn cụng nghiệp Than – Khoỏng sản Việt Nam trong giai đoạn kinh tế khú khăn hiện nay khi đầu tư xõy dựng khu III và khu VII khu đụ thị phớa Nam Uụng Bớ nhằm cung cấp một lượng lớn nhà ở chung cư cho cụng nhõn ngành than sinh sống và làm việc trờn thành phố Uụng Bớ, giỳp cỏn bộ cụng nhõn viờn trong ngành tiếp cận được với nguồn cung căn hộ phự hợp với thu nhập và nõng cao chất lượng sống. Để dự ỏn thành cụng và đảm bảo được mục đớch khi thực hiện dự ỏn của Tập đoàn thỡ cần phải xõy dựng được hệ thống thụng tin về nhu cầu nhà ở của cụng nhõn như: khối lượng nhà ở, nhu cầu sở hữu loại hỡnh nhà ở, nhu cầu sử dụng về căn hộ (kớch thước, thiết kế, nội thất, dịch vụ cụng cộng, giỏ thành, hỡnh thức thanh toỏn) từ đú việc thực hiờn dự ỏn sẽ thành cụng hơn khi cỏc yếu tố đầu vào được dự toỏn một cỏch chớnh xỏc.
Mặt khỏc, Tập đoàn cũng cần hợp tỏc với một tổ chức định giỏ để lờn kế hoạch hoạch định trong việc thu thập, xử lý, chia sẻ thụng tin trong giai đoạn đầu và thực hiện cụng tỏc định giỏ quyền sử dụng đất trong giai đoạn thực hiện dự ỏn.