II Khu dõn cư số V 21.616.567.537
2.2.2.2. Doanh thu từ cho thuờ bất động sản trong dự ỏn
Doanh thu từ cho thuờ bất động sản bao gồm cho thuờ trung tõm mại, nhà trẻ, trường học, nhà văn húa, chợ.
Hỡnh thức cho thuờ là 50 năm, thanh toỏn 100% khi bàn giao mặt bằng (chớnh là khi xõy xong dự ỏn và giả định bỏn được luụn trong năm thứ 3 và năm thứ 4). Đối với trường học, nhà trẻ diện tớch lấp đầy là 100%, cũn trung tõm thương mại, chợ, nhà văn húa diện tớch lấp đầy là 80%.
Xỏc định giỏ cho thuờ 1 m2 sàn bằng phương phỏp so sỏnh trực tiếp. Thu thập thụng tin tại cỏc dự ỏn cú tớnh tương đồng tại khu vực thành phố Hạ Long thuộc tỉnh Quảng Ninh.
- Tiờu chớ điều chỉnh: Dựa trờn cỏc đặc điểm về vị trớ, phỏp lý, quy mụ, hạ tầng, mụi trường, căn hộ đó hoàn thiện nội thất giữa căn hộ so sỏnh và căn hộ định giỏ để điều chỉnh. Mức điều chỉnh tớnh theo thang điểm từ 1 đến 5. Căn cứ theo mức độ kộm thỡ giảm điểm, mức độ tốt thỡ tăng điểm.
Bảng 2.17: Thụng tin khảo sỏt giỏ cho thuờ 1m2 sàn trờn tỉnh Quảng Ninh Tiờu chớ
TSSS So sỏnh 1 So sỏnh 2 So sỏnh 3
Địa chỉ CC Hạ Long DC CHCC Green Bay CC South Tower
Vị trớ Lờ Thỏnh Tụng,
Phường Hồng Gai
Hoàng Quốc Việt,
Hạ Long Hạ Long
Phỏp lý Sổ đỏ Đang xõy dựng Sổ hồng
Giỏ cho thuờ ( đồng/m2) 22.000.000 21.500.000 20.000.000
Đặc điểm Đó hoàn thiện Nhỡn ra vịnh Đang xõy dựng
Nguồn thụng tin Batdongsan.com.vn Batdongsan.com.vn Batdongsan.com.vn
Nguồn: Do người viết thu thập dữ liệu và tớnh toỏn
Cú thể thấy giỏ cho thuờ sàn trung tõm thương mại, nhà trẻ trong cỏc khu đụ thị, dự ỏn chung cư với hỡnh thức thuờ 50 năm thường dao động trong khoảng từ 20 triệu đồng/m2 đến 22 triệu đồng/m2. Đõy cũng là một nguồn thu lớn cho chủ đầu tư khi thực hiện dự ỏn. Chủ đầu tư cần cú kế hoạch kinh doanh lõu dài, sỏng tạo và hiệu quả để tận dụng được triệt để diện tớch sàn cho thuờ kinh doanh từ đú mang lại lợi nhuận cho dự ỏn.
Bảng 2.18: Bảng phõn tớch điều chỉnh giữa giỏ thuờ BĐS so sỏnh và thuờ BĐS định giỏ T T Chỉ tiờu điều chỉnh So sỏnh 1 So sỏnh 2 So sỏnh 3 1 Vị trớ -2 -2 -2 2 Phỏp lý -3 -2 -2 3 Quy mụ, kớch thước dự ỏn -1 -1 -1 4 Hạ tầng dự ỏn -2 -2 -2
5 Mụi trường kinh tế -3 -2 -2
6 Mụi trường xó hội -1 -1 -1
7 Đó hoàn thiện nội thất -2 0 0
8 Tổng mức điều chỉnh -14 -10 -10
9 Giỏ cho thuờ (đồng/m2) 23.000.00 0
21.500.00 0
20.000.00 0 10 Giỏ bỏn đó được điều chỉnh (đồng/m2) 19.780.00
0
19.350.00 0
18.000.00 0