VI Cộng dồn dũng tiền thuần chiết khấu
PHÍA NAM THÀNH PHỐ UễNG BÍ
3.1. Phương hướng, phỏt triển khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ
Khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ cú vai trũ quan trọng, đúng gúp vào định hướng phỏt triển của thành phố Uụng Bớ. Sau khu hoàn thành dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng bớ sẽ mang lại nhiều lợi ớch và gúp phần thỳc đẩy kinh tế xó hội khu vực. Thay đổi cơ bản hệ thống hạ tầng kỹ thuật xó hội từ quy mụ nụng thụn lờn tương đương đụ thị loại II, giải quyết nhu cầu lớn về nhà ở cho cỏn bộ cụng nhõn Tập đoàn cụng nghiệpThan - Khoỏng sản Việt Nam và thành phố Uụng Bớ, đẩy mạnh phỏt triển cỏc loại hỡnh dịch vụ của địa phương, nõng cao thu nhập từ dịch vụ và phục vụ cỏc nhu cầu sinh hoạt của người dõn.
Phớa Nam khu đụ thị là xó Điền Cụng, đõy là địa phương cú kinh tế xó hội khỏ phỏt triển, cú nhiều di tớch lịch sử liờn quan đến nhà Trần và cỏc cuộc khỏng chiến chống giặc Nguyờn Mụng, là một trong những điểm di tớch quan trọng trong hệ thống di tớch trờn sụng Bạch Đằng. Xó Điền Cụng đang được định hướng phỏt triển kinh tế xó hội gắn với bảo tồn - khai thỏc - phỏt huy cỏc giỏ trị văn húa, lịch sử và thiờn nhiờn. Phớa Bắc khu đụ thị cú Phường Quang trung là phường nội thị cũ với mật độ dõn cư đụng, cơ sở hạ tầng xó hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ sau khi đưa và dự ỏn cần kết nối tốt với cỏc khu vực lõn cận, nõng đỡ khu vực xó Điền cụng phỏt triển theo ưu thế riờng và giảm tải cho khu vực dõn cư phường Quang Trung.
Khi thực hiện dự ỏn sẽ cú những thuận lợi và khú khăn riờng, đứng trước những vấn đề đú mục tiờu của Chủ đầu tư cần phõn tớch, tận dụng tối đa lợi thế và giảm thiểu khú khăn. Cụ thể với những thuận lợi như:
- Khu vực thực hiện dự ỏn rất gần trung tõm thành phố và cỏc cơ sở kinh tế đang hoạt động cú hiệu quả như: Nhà mỏy nhiệt điện Uụng Bớ, cụng ty Lilama,
cảng Điền Cụng với tàu 600 tấn cú thể neo đậu, thuận lợi về giao thụng đối ngoại như đường bộ, đường sắt, đường thủy… đõy là những yếu tố thuận lợi cho việc phỏt triển kinh tế của đụ thị, nhõn tố cú tớnh chất nền tảng quyết định cho việc tạo thị thỡ đầu tư cần tận dung biến thành thế mạnh của dự ỏn trong vấn đề thu hỳt người đầu tư, tiờu dựng bất động sản.
- Khu vực thực hiện dự ỏn cú cảnh quan thiờn nhiờn đặc trưng của miền nỳi ven biển, với hỡnh sụng - thế nỳi - sắc nước - mầu trời ngoạn mục, khung cảnh kỳ vĩ, tầm nhỡn thoỏng rộng. Đặc biệt, nội khu cú kờnh dẫn nước rộng chạy dọc theo cạnh dài nhất của khu đất, cú thể tổ chức một trục cảnh quan lớn kết hợp với giao thụng thủy trong khu vực dự ỏn. Những lợi thế này cựng với những đặc điểm về địa hỡnh sẽ là nhõn tố quan trọng cho việc hỡnh thành khụng gian mụi trường cú tớnh sinh thỏi cao. Tận dụng lợi thế này để hướng đến một khu đụ thị sinh thỏi nhằm thu hỳt đề thu hỳt người đầu tư, tiờu dựng bất động sản và là điểm đến để du lịch vui chơi giải trớ.
- Khu vực quy hoạch dự ỏn cú diện tớch chưa xõy dựng cũn khỏ lớn, phõn bố tập trung nờn việc đền bự giải phúng mặt bằng sẽ đơn giản tốn ớt thời gian và chi phớ. Chủ đầu tư tận dụng lợi thế này để giảm chi phớ giải phúng đền bự, đẩy nhanh tiến độ dự ỏn và hỡnh thành một khụng gian đụ thị cú cấu trỳc tập trung cao.
Đối với những khú khăn như: Hạn chế lớn nhất của khu vực là địa hỡnh khỏ sõu và trũng nờn khả năng khai thỏc đất xõy dựng thấp, chi phớ hạ tầng kỹ thuật cao, ngoài ra do địa thế khu đất bị hạn chế bởi dõn cư phớa Bắc và đường sắt phớa Tõy nờn việc phỏt triển giao thụng đối ngoại của khu đụ thị và kết nối hạ tầng kỹ thuật ngoại vi là khỏ khú khăn so với cỏc khu vực khỏc thỡ Chủ đầu tư thực hiện dự ỏn nờn cố gắng cắt giảm cỏc chi phớ xõy dựng cơ bản, chi phớ tư vấn đầu tư, chi phớ kinh doanh bỏn hàng, sử dụng cỏc biện phỏp kinh doanh thu hỳt được vốn bờn ngoài mà khụng phải sử dụng quỏ nhiều vốn vay thương mại từ đú sẽ tiết kiệm được chi phớ, chi phớ này cú thể dựng để bự trừ cho phần chi phớ khắc phục khú khăn do địa hỡnh gõy ra, chi phớ kết nối giao thụng ngoại vi…
Đối với dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ một khi được khai thỏc hợp lý sẽ đủ cơ sở hỡnh thành 1 cực phỏt triển của thành phố về phớa Nam với
hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội hoàn chỉnh gúp phần đỏng kể vào định hướng phỏt triển chung của thành phố Uụng Bớ. Để đạt được kết quả như mong muốn thỡ mục tiờu đặt ra cho dự ỏn là:
- Phải giữ được tổng thể giống như trong quy hoạch 1/2000 đó được phờ duyệt. Trong trường hợp điều chỉnh quy hoạch 1/500 thỡ quy hoạch chi tiết cần giữ, phỏt triển được những ý tưởng ban đầu của dự ỏn, đảm bảo tiờu chớ khu đụ thị năng động và sinh thỏi.
- Cỏc đơn vị tham gia vào thực hiện dự ỏn phải thống nhất trong điều hành và kết nối từng khu để đảm bảo cho tớnh thống nhất chỉnh thể của dự ỏn.
- Cam kết, đảm bảo thực hiện dự ỏn đỳng tiến độ, chất lượng dự ỏn đỳng cam kết và theo đỳng tiờu chuẩn và chất lượng do Nhà nước ban hành.
- Đầu tư xõy dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối hoàn chỉnh với cỏc khu bờn ngoài dự ỏn. Xõy dựng và vận hành tốt hệ thống dịch vụ, tiện ớch phục đời sống người dõn trong khu đụ thị.
- Tiến hành nghiờn cứu, đỏnh giỏ, phõn tớch thị trường, thực hiện xỏc định giỏ bỏn bất động sản dự ỏn khu đụ thị vừa đảm bảo được tớnh cạnh tranh nhưng cũng đem lại nguồn thu do dự ỏn và cho ngõn sỏch thành phố.
- Xõy dựng hệ thống kinh doanh phõn phối hợp lý để sớm lấp đầy bất động sản trong dự ỏn, bao gồm bất động sản kinh doanh dịch vụ, bất động sản cho thuờ, bất động sản kinh doanh.
- Xõy dựng hệ thống vận hành, quản lý dự ỏn một cỏch đồng bộ khi dự ỏn đi vào hệ thống.
- Xõy dựng hệ thống bảng giỏ, phớ dịch vụ đối với khỏch hàng sinh sống và làm việc tại khu đụ thị.
- Đối với Tập đoàn cụng nghiệp Than - Khoỏng sản Việt Nam - Chủ đầu tư thực hiện đầu tư xõy dựng khu III và khu VII của dự ỏn thỡ càng cố gắng thực hiện tốt vai trũ người tiờn phong trong dự ỏn, giỳp dự ỏn thực hiện đỳng lộ trỡnh và cú hiệu quả. Với những nhiệm vụ đặt ra như trờn, trong thời gian tới đũi hỏi dự ỏn khu đụ thị cần cú nhiều biện phỏp để triển khai dần cỏc cụng việc liờn quan đến dự ỏn đảm
bảo dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ được thực hiện đỳng tiến độ và mục tiờu đề ra.