THÀNH PHỐ UễNG BÍ
2.1. Giới thiệu chung về dự ỏn
Dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận theo văn bản số 1889/UBND-QH2 ngày 04/05/2007 dự kiến xõy dụng tại khu vực phớa Nam thành phố Uụng Bớ, thuộc địa giới phường Quang Trung và 1 phần của xó Điền Cụng. Đõy là khu vực cú địa hỡnh thấp trũng, thường bị ngập ỳng và nhiễm mặn (diện tớch ngập mặn hàng năm chiếm tới 31%), phần lớn quỹ đất khu vực này bị hoang húa, canh tỏc nụng nghiệp kộm hiệu quả…vv nhưng ngược lại đõy là khu đất tiếp giỏp trực tiếp với QL18, rất gần trung tõm thành phố và được bao bọc bởi 3 con sụng là sụng Bạch Đằng, sụng Uụng và sụng Sinh nờn cú sức giao thương lớn, cảnh quan đẹp, mụi trường tốt, dễ tạo viễn cảnh của 1 khu đụ thị phỏt triển, phự hợp với điều kiện tự nhiờn, xó hội xu thế phỏt triển chung của thành phố về nhiều mặt và trở thành một cực trọng điểm ở phớa Nam của thành phố. Do Thành phố Uụng Bớ nằm ở cửa ngừ phớa Tõy của tỉnh Quảng Ninh, trờn giao lộ của 2 hành lang kinh tế - kỹ thuật - đụ thị quan trọng của khu vực Bắc Bộ là quốc lộ 10 và quốc lộ 18 nờn chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi xu hướng phỏt triển của tam giỏc tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Quảng Ninh - Hải nờn khu đụ thị phớa Nam thành thố Uụng Bớ sẽ là đụ thị cụng nghiệp dịch vụ quan trọng trong hệ thống đụ thị của tỉnh Quảng Ninh núi riờng và vựng Đụng Bắc Bộ núi chung, động lực phỏt triển chủ yếu là phục vụ ngành điện, than và khai khoỏng khỏc.
Thành phố Uụng Bớ cú tổng diện tớch tự nhiờn 25.594,24 ha, dõn số năm 2006 là 98.694 người, dự bỏo quy mụ dõn số đến năm 2025 là 180.000 người, theo đú diện tớch đất núi riờng cần khoảng 1100-1200 ha và diện tớch đất dõn dụng núi chung cần tới 1800-2200 ha. Vỡ vậy việc cải tạo cỏc khu cũ và phỏt triển khu ở là
điều cần thiết để phỏt triển chung thành phố theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2025.
Mặt khỏc dự ỏn Khu đụ thị phớa Nam thành phố do Tập đoàn cụng nghiệp Than - khoỏng sản Việt Nam làm chủ đầu tư theo cơ chế đổi đất lấy hạ tầng. Theo đú Tập đoàn Than sẽ xõy dựng đường Uụng Bớ - Cầu Sụng Chanh, giỏ trị của con đường này sẽ được đối trừ với giỏ trị quyền sử dụng đất nộp cho Nhà nước của khu đụ thị Phớa Nam thành Phố Uụng Bớ. Dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ được đầu tư xõy dựng là thiết thực vừa đỏp ứng nhu cầu về chỗ ở vừa tạo cơ hội đầu tư phỏt triển kinh tế thành phố.
Dự ỏn cú những điều kiện thuận lợi khi xõy dựng như sau:
- Chủ đầu tư là Tập đoàn cụng nghiệp Than - Khoỏng sản Việt Nam cú tiềm lực lớn về vốn cũng như kinh nghiệm trong quản lý vốn đầu tư. Trong Tập đoàn cú cụng ty về xõy dựng, tư vấn quản lý dự ỏn, cụng ty kinh doanh bất động sản nờn việc phối hợp giữa cỏc đơn vị trong Tập đoàn vừa giỳp dự ỏn vận hành tốt, tạo cụng ăn việc làm và giảm giỏ thành dự ỏn.
- Nguồn cung căn hộ chủ yếu cho cỏn bộ cụng nhõn viờn ngành than nờn nếu thực hiện tốt cụng tỏc tuyờn truyền, tiếp thị thỡ khả năng lấp đầy chung cư là rất nhanh và khả thi.
- Dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Nam Uụng Bớ cũng là dự ỏn đụ thị hiện đại đầu tiờn của thành phố nờn cú khả năng đún đầu cao và thu hỳt được người dõn cú nhu cầu trong khu vực.
- Dự ỏn cú thiết kế quy hoạch đẹp, đồng bộ, hoàn chỉnh và gần gũi với cảnh quan thiờn nhiờn mụi trường sẽ là lợi thế để dự ỏn thu hỳt đầu tư.
Bờn cạnh đú dự ỏn cũng gặp khú khăn như:
- Thành phố Uụng Bớ được thành lập nờn mụi trường kinh tế chưa phỏt triển, mật độ dõn cư cũn thấp, diện tớch đất tự nhiờn cũn rộng nờn khi dự ỏn đi vào thực hiện sẽ gặp khú khăn về đầu ra như giỏ thành bất động sản phải phự hợp với điều kiện thu nhập của dõn cư và cú cỏc biện phỏp hỗ trợ để kớch thớch tiờu dựng.
2.1.1. Vị trớ
Vị trớ dự ỏn khu đụ thị phớa Nam thành phố Uụng Bớ tại phường Quang Trung và xó Điền Cụng được xỏc định như sau:
- Phớa Bắc: Giỏp Quốc lộ 18A và bờ Tõy của sụng Uụng.
- Phớa Nam: Giỏp cầu Uụng Bớ và mương nước của dõn cư xúm 1, xúm 2 xó Điền Cụng.
- Phớa Đụng: Giỏp bờ Tõy sụng Uụng.
- Phớa Tõy: Giỏp đường sắt chuyờn dụng ra cảng Điền Cụng.