Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cú ý nghĩa rất quan trọng trong cỏc giao dịch về đất đai. Nú là bằng chứng ghi nhận quyền sử dụng đất hợp phỏp của chủ sử dụng đất đảm bảo an toàn cho cỏc giao dịch về đất đai. Những trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuờ đất, trừ trường hợp thuờ đất nụng nghiệp sử dụng vào mục đớch cụng ớch của xó, phường, thị trấn;
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuờ đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 cú hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật đất đai năm 2003 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là phỏp nhõn mới được hỡnh thành do cỏc bờn gúp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Người được sử dụng đất theo bản ỏn hoặc quyết định của Tũa ỏn nhõn dõn, quyết định thi hành ỏn của cơ quan thi hành ỏn hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền đó được thi hành;
- Người trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất, đấu thầu dự ỏn cú sử dụng đất; - Người sử dụng đất quy định tại cỏc điều 90, 91 và 92 của Luật đất đai năm 2003;
- Người mua nhà ở gắn liền với đất ở;
- Người được Nhà nước thanh lý, húa giỏ nhà ở gắn liền với đất ở.
(i) Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà khụng phải nộp tiền sử dụng đất trong cỏc trường hợp sau:
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất ổn định, được Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn xỏc nhận khụng cú tranh chấp mà cú một trong cỏc loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003;
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất cú một trong cỏc loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 mà trờn giấy tờ đú ghi tờn người khỏc, kốm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất cú chữ ký của cỏc bờn cú liờn quan, nhưng đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 cú hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật, nay được Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn xỏc nhận là đất khụng cú tranh chấp. Quy định này nhằm hợp thức húa phần lớn cỏc trường hợp sử dụng đất trong lịch sử cú nguồn gốc hợp lệ, nhằm nõng cao hiệu quả cụng tỏc quản lý nhà nước về đất đai, xỏc lập cơ sở phỏp lý cho cỏc chủ sử dụng đất, tạo điều kiện tối đa cho người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất cú hộ khẩu thường trỳ tại địa phương và trực tiếp sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp, nuụi trồng thủy sản, làm muối tại vựng cú điều kiện kinh tế - xó hội khú khăn ở miền nỳi, hải đảo, nay được Ủy ban nhõn dõn xó nơi cú đất xỏc nhận là người đó sử dụng đất ổn định, khụng cú tranh chấp;
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất khụng cú cỏc loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nhưng đất đó được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn xỏc nhận là đất khụng cú tranh chấp, phự hợp với quy hoạch sử dụng đất đó được xột duyệt đối với nơi đó cú quy hoạch sử dụng đất;
(ii) Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà phải thực hiện nghĩa vụ tài chớnh:
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn được sử dụng đất theo bản ỏn hoặc quyết định của Tũa ỏn nhõn dõn, quyết định thi hành ỏn của cơ quan thi hành ỏn, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền đó được thi hành;
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất khụng cú cỏc loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 nhưng đất đó được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 cú hiệu lực thi hành, nay được Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn xỏc nhận là đất khụng cú tranh chấp, phự hợp với quy hoạch sử dụng đất đó được xột duyệt;
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuờ đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật đất đai năm 2003 cú