chấp liờn quan đến quyền sử dụng đất dƣới gúc độ quyền tài sản tƣ
Theo Điều 135 và Điều 136 Luật Đất đai năm 2003, tranh chấp đất đai được giải quyết như sau:
Thứ nhất, Nhà nước khuyến khớch cỏc bờn tranh chấp đất đai tự hũa giải hoặc hũa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà cỏc bờn khụng tự hũa giải được thỡ gửi đơn đến Ủy ban nhõn dõn xó phường, thị trấn nơi cú đất tranh chấp đề nghị hũa giải.Thời hạn hũa giải tranh chấp đất đai là 30 ngày làm việc, kể từ ngày Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn nhận được đơn. Kết quả hũa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biờn bản cú chữ ký của cỏc bờn tranh chấp và xỏc nhận của Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn nơi cú đất. Trường hợp kết quả hũa giải khỏc với hiện trạng sử dụng đất thỡ Ủy ban nhõn dõn xó, phường, thị trấn chuyển kết quả hũa giải đến cơ quan nhà nước cú thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai.
Như vậy, Nhà nước khuyến khớch cỏc bờn tự hũa giải, khụng chỉ giỳp cho cỏc bờn giải quyết nhanh chúng cỏc tranh chấp, giỳp giảm ỏp lực cho cỏc cơ quan nhà nước cú thẩm quyền mà cũn bởi quyền sử dụng đất là quyền tài sản tư. Nú là một quan hệ phỏp luật dõn sự, do đú cỏc bờn cú quyền tự thỏa thuận để giải quyết.
Thứ hai, tranh chấp đất đai đó được hũa giải tại Ủy ban nhõn dõn xó,
phường, thị trấn mà một bờn hoặc cỏc bờn đương sự khụng nhất trớ thỡ được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự cú giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cú một trong cỏc loại giấy tờ quy định tại cỏc khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thỡ do Tũa ỏn nhõn dõn giải quyết;
2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự khụng cú giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khụng cú một trong cỏc loại giấy tờ quy định tại cỏc khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 được giải quyết như sau:
a) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhõn dõn huyện, quận, thị xó, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bờn hoặc cỏc bờn đương sự khụng đồng ý với quyết định giải quyết thỡ cú quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết. Quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cựng;
b) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bờn hoặc cỏc bờn đương sự khụng đồng ý với quyết định giải quyết thỡ cú quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyờn và Mụi trường.Quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyờn và Mụi trường là quyết định giải quyết cuối cựng;
Như vậy, hũa giải tranh chấp đất đai là một thủ tục bắt buộc, một điều kiện bắt buộc trước khi Tũa ỏn thụ lý giải quyết hoặc trước khi Ủy ban nhõn dõn cấp cú thẩm quyền giải quyết. Nếu chưa qua hũa giải thỡ Tũa ỏn khụng nhận đơn, nếu đó nhận đơn thỡ trả lại đơn kiện và hướng dẫn họ về hũa giải ở cơ sở.