Theo Khoản 19 Điều 4 Luật Đất đai năm 2003: "Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp phỏp đối với một thửa đất xỏc định vào hồ sơ địa chớnh nhằm xỏc lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất". Như vậy đăng kớ quyền sử dụng đất là một hành vi nhằm xỏc lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Trờn cơ sở đú, người sử dụng đất cú thể thực hiện quyền tài sản của mỡnh trong cỏc giao dịch về đất đai.
Đăng ký quyền sử dụng đất gồm đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động về sử dụng đất. Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
đ-ợc thực hiện trong các tr-ờng hợp sau:
- Đ-ợc Nhà n-ớc giao đất, cho thuê đất để sử dụng;
- Ng-ời đang sử dụng đất mà thửa đất đó ch-a đ-ợc cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất;
Đăng ký biến động về sử dụng đất đ-ợc thực hiện đối với ng-ời sử
dụng thửa đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay
đổi về việc sử dụng đất trong các tr-ờng hợp sau:
- Ng-ời sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nh-ợng,
cho thuê, cho thuê lại, thừa kừ, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo
lónh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Ng-ời sử dụng đất đ-ợc phép đổi tên;
- Có thay đổi về hình dạng, kích th-ớc, diện tích thửa đất; - Chuyển mục đích sử dụng đất;
- Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
- Chuyển đổi từ hình thức Nhà n-ớc cho thuê đất sang hình thức Nhà n-ớc giao đất có thu tiền sử dụng đất;
- Có thay đổi về những hạn chế quyền của ng-ời sử dụng đất.