Lệ phớ trước bạ là nghĩa vụ tài chớnh của chủ sở hữu, chủ sử dụng cỏc tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại cơ quan nhà nước cú thẩm quyền. Trước đõy, nghĩa vụ tài chớnh quy định tại Nghị định số 193/NĐ-CP ngày 29/12/1994, cỏch tớnh lệ phớ trước bạ là tớnh theo tỷ lệ % trờn tỷ giỏ tài sản theo thời gian lỳc trước bạ, đối với nhà đất thỡ tỷ lệ này là 1%.
Hiện nay lệ phớ trước bạ được thực hiện theo Nghị định số 80/2008/NĐ- CP ngày 29/07/2008. Mức lệ phớ trước bạ về nhà, đất là 0,5%.
2.4.4. Thẩm quyền cấp giấychứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2003, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
"1. Ủy ban nhõn dõn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tụn giỏo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài, trừ trường hợp quy định thuộc thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhõn dõn cấp huyện;
2. Ủy ban nhõn dõn huyện, quận, thị xó, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, cộng đồng dõn cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;
3. Cơ quan cú thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm 1 trờn đõy được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cựng cấp [25].
Cú thể thấy, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Luật Đất đai năm 2003 quy định tương thớch với thẩm quyền giao đất, cho thuờ đất, cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất. Điều này là hợp lý, nú thống nhất về cơ sở phỏp lý làm phỏt sinh và bảo hộ quyền sử dụng đất dưới gúc độ quyền tài sản tư.