Theo phỏp luật dõn sự Việt Nam, quyền sử dụng đất được coi là một loại quyền về tài sản tư; bởi vỡ cỏc lý do cơ bản sau đõy:
Thứ nhất, quyền sử dụng đất trước hết là một loại quyền về tài sản;
bởi lẽ: một là, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn cú quyền sử dụng đất là một loại chủ thể đặc biệt của quan hệ phỏp luật dõn sự; hai là, người sử dụng đất cú một số
quyền năng nhất định đối với đất đai (quyền chiếm hữu, quyền sử dụng); ba là, quyền sử dụng đất được trị giỏ thành tiền và đem ra trao đổi trờn thị trường.
Thứ hai, như phần trờn đó đề cập ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu
toàn dõn do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Song trờn thực tế Nhà nước khụng trực tiếp chiếm hữu, sử dụng đất đai mà giao đất, cho thuờ đất, cụng nhận quyền sử dụng đất đang sử dụng cho tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn (gọi chung là người sử dụng đất) sử dụng ổn định lõu dài. Người sử dụng đất ổn định lõu dài được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Họ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất. Đõy là những cơ sở phỏp lý ban đầu để xỏc lập quyền sử dụng đất dưới khớa cạnh tài sản tư.
Thứ ba, trờn thực tế đất đai được sử dụng vào cỏc mục đớch khỏc
nhau. Nú cú thể sử dụng vào cỏc mục đớch chung như sử dụng vào mục đớch quốc phũng, an ninh; lợi ớch quốc gia, lợi ớch cụng cộng …Bờn cạnh đú, đất đai cũn được sử dụng vào những mục đớch riờng của cỏ nhõn như được sử dụng để ở, sử dụng để làm nhà kho, nơi sản xuất - kinh doanh, thương mại, dịch vụ của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn v.v... Dưới khớa cạnh này, cỏ nhõn cú quyền sử dụng, khai thỏc cỏc thuộc tớnh cú ớch của đất đai nhằm thỏa món những nhu cầu riờng của bản thõn.