Phỏp luật đất đai hiện hành thiết kế quyền và nghĩa vụ cụ thể của người sử dụng đất núi chung và tổ chức trong nước sử dụng đất núi riờng căn cứ vào hỡnh thức sử dụng đất và mục đớch sử dụng đất; cụ thể:
- Đối với tổ chức được Nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất: khụng cú quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuờ quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất để xõy dựng cỏc cụng trỡnh khụng bằng nguồn vốn từ ngõn sỏch nhà nước được quyền bỏn tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất; thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục giao đất khụng thu tiền sử dụng đất theo mục đớch đó được xỏc định. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất để đầu tư xõy dựng nhà chung cư theo dự ỏn đó được xột duyệt cú quyền: bỏn, tặng cho, cho thuờ, thế chấp, bảo lónh bằng cỏc căn hộ chung cư, giỏ trị quyền sử dụng đất khụng được tớnh vào giỏ của căn hộ chung cư khi chuyển quyền sở hữu căn hộ của nhà chung cư;
- Đối với tổ chức được Nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất,bao gồm: Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đó trả cú nguồn gốc từ ngõn sỏch Nhà nước thỡ cú cỏc quyền và nghĩa vụ như tổ chức được Nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất;
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất mà tiền sử dụng đất đó trả khụng cú nguồn gốc từ ngõn sỏch nhà nước; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tổ chức kinh tế đang sử dụng đất được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cho phộp chuyển mục đớch sử dụng đất từ đất giao
khụng thu tiền sử dụng đất sang giao đất cú thu tiền sử dụng đất mà tiền nhận chuyển nhượng, tiền chuyển mục đớch sử dụng đất khụng cú nguồn gốc từ ngõn sỏch nhà nước; tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuờ đất trả tiền thuờ đất 01 lần cho cả thời gian thuờ hoặc trả trước tiền thuờ đất cho nhiều năm mà thời hạn thuờ đất đó được trả tiền cũn lại ớt nhất là 05 năm trước ngày 01/07/2004 cú cỏc quyền và nghĩa vụ sau:
(i) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cụng trỡnh kiến trỳc, kết cấu hạ tầng đó được xõy dựng gắn liền với đất;
(ii) Cho thuờ quyền sử dụng đất và cụng trỡnh kiến trỳc, kết cấu hạ tầng đó được xõy dựng gắn liền với đất;
(iii) Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của phỏp luật;
(iv) Thế chấp, bảo lónh bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất tại tổ chức tớn dụng được phộp hoạt động tại Việt Nam để vay vốn theo quy định của phỏp luật;
(v) Gúp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất;
Nếu so sỏnh với quyền của cỏc tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất thỡ tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất được Nhà nước cho hưởng nhiều quyền năng hơn. Họ khụng chỉ được quyền chuyển nhượng, thế chấp, bảo lónh và gúp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mỡnh mà cũn được chuyển nhượng, thế chấp, bảo lónh, gúp vốn bằng quyền sử dụng đất. Sở dĩ như vậy vỡ họ phải bỏ tiền ra "mua" quyền sử dụng đất. Do đú, quyền sử dụng đất trở thành một phần tài sản của doanh nghiệp và họ cú quyền sử dụng tài sản này để nhằm mục đớch phục vụ cho sản xuất - kinh doanh, thu lợi nhuận. Đõy là cỏc tổ chức được thành lập với chức năng chủ yếu là kinh doanh giỏ trị quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng xõy dựng trờn
đất đú. Vỡ vậy cỏc tổ chức này phải cú nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất. Khi đầu tư vào kinh doanh kết cấu hạ tầng, xõy dựng nhà ở thỡ cỏc tổ chức sử dụng đất cú nhu cầu huy động vốn rất lớn. Do đú, để giải quyết nhu cầu về vốn họ thường phải vay vốn của cỏc Ngõn hàng nờn giỏ trị quyền sử dụng đất sau khi đó được doanh nghiệp "mua" sẽ tạo điều kiện để họ thế chấp Ngõn hàng vay vốn kinh doanh.
- Quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất thuờ:
(i) Thế chấp, bảo lónh bằng tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất thuờ tại cỏc tổ chức tớn dụng được phộp hoạt động tại Việt Nam;
(ii) Bỏn tài sản, gúp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mỡnh gắn liền với đất thuờ; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuờ đất theo mục đớch đó được xỏc định;
(iii) Cho thuờ lại đất đó được xõy dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phộp đầu tư xõy dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu cụng nghiệp, khu cụng nghệ cao, khu kinh tế.
Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuờ đất trước ngày Luật này cú hiệu lực thi hành mà đó trả tiền thuờ đất cho cả thời gian thuờ hoặc đó trả trước tiền thuờ đất cho nhiều năm mà thời hạn thuờ đất đó được trả tiền cũn lại ớt nhất là năm năm thỡ cú cỏc quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đó trả tiền thuờ đất; trường hợp cú nhu cầu chuyển sang hỡnh thức giao đất cú thu tiền sử dụng đất thỡ phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuờ đất đó trả và cú cỏc quyền, nghĩa vụ như tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất cú thu tiền sử dụng đất;
Tổ chức kinh tế thuờ lại đất trong khu cụng nghiệp thỡ cú cỏc quyền và nghĩa vụ như tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuờ đất;
Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuờ lại đất của tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn khỏc thỡ cú quyền và nghĩa vụ theo quy định của phỏp luật dõn sự.