Apprehensive (adj) /,ổpri'hensiv/
worried or frightened that something unpleasant may happen
sợ hãi, e sợ;
hiểu rõ, cảm thấy rõ, tiếp thu nhanh
1. Most new home buyers are apprehensive about their decision Phần lớn người mua nhà mới e ngại về quyết định của mình
2. The mortgage lender was apprehensive about the company's ability to pay Người cho vay thế chấp e ngại về khả năng thanh toán của công ty
Circumstance (n) /'sə:kəmstəns/
the conditions and facts that are connected with and affect a situation, an event, or an action
trường hợp, hoàn cảnh, tình huống
1. Under the current economic circumstances, they will not be able to purchase the property
Trong tình cảnh kinh tế hiện tại, họ không có khả năng mua sắm tài sản
2. If the circumstances change in the near future and we have new properties, we will be sure to call you
Nếu sắp tới tình hình thay đổi và chúng tôi có tài sản mới, chúng tôi chắc chắn sẽ gọi anh
Condition (n) /kən'diʃn/
the state that something is in
điều kiện;
hoàn cảnh, tình thế, tình trạng, trạng thái
1. Except for some minor repairs, the building is in very good condition Trừ một vài tu chữa nhỏ, tòa nhà đang ở trong tình trạng rất tốt
2. There are certain conditions that are unique to leasing a property Có vài điều kiện nào đó lạ đời khi thuê một tài sản
due to (giới từ) because of
bởi, vì, do, tại, nhờ có
1. Due to the low interest rates, good office space is difficult to find Vì mức lợi nhuận thấp, địa điểm văn phòng tốt rất khó tìm ra
2. He didn't believe that the low prices were due only to the neighborhood Anh ta không tin rằng mức giá thấp chỉ tại vì láng giềng
Ohana
Fluctuate (v) /'flʌktʃʊeit/
to change frequently in size, amount, quality, etc., especially from one extreme to another
dao động, lên xuống, thay đổi thất thường
1. No one is very comfortable making a large investment while the currency values fluctuate almost daily
Không ai thấy yên tâm thực hiện một đầu tư lớn trong khi giá t rị tiền tệ dao động hầu như hàng ngày
2. Prime business areas fluctuate with local economies, crime rates, and cost of living indices
Những vùng vấn đề chính thay đổi thất thường về kinh tế địa phương, tỷ lệ tội phạm, và các chỉ số giá sinh hoạt
get out of (v) to exit, escape
thôi, mất, bỏ, từ bỏ, rời bỏ, tránh né, thoát khỏi
1. The agent wasn't sure if the executives could get out of their prior real estate arrangement
Người đại diện không chắc là các ủy viên có thể từ bỏ ưu tiên của họ về dàn xếp bất động sản hay không
2. The company wanted to get out of the area before property values declined even further
Công ty muốn từ bỏ khu vực trước khi giá trị tài sản suy sụp thậm chí còn nhiều hơn nữa
Indicator (n) /'indikeitə/
a sign that shows you what something is like or how a situation is changing
Dấu hiệu, tín hiệu
1. If the economy is an accurate indicator, rental prices will increase rapidly in the next six months
Nếu nền kinh tế là chỉ báo chính xác, tiền thuê (nhà) sẽ tăng nhanh chóng trong 6 tháng tới
2. The results of the elections were seen as an important indicator of the stability in the area
Các kết quả bầu cử đã được nhìn nhận là chỉ báo quan trọng về sự ổn định trong
khu vực Ohana
Lease (n)-(v) /li:s/
a legal agreement that allows you to use a car, a building
(n) hợp đồng cho thuê
(v) cho thuê
1. With the lease expiring next year, they need to start looking for a new location as soon as possible
Với việc mãn hạn thuê vào năm tới, họ cần bắt đầu tìm kiếm chỗ mới càng sớm càng tốt
2. They decided to lease the property rather than buy it Họ đã quyết định đi thuê tài sản thay vì mua nó
lock into (v)
to commit, to be unable to change
Cam kết, ràng buộc
1. The company locked itself into a ten -year lease that they didn't want Công ty tự ràng buộc mình vào một bản hợp đồng cho thuê 10 năm mà họ không muốn
2. Before you lock yourself into something, check all your options
Trước khi bạn tự ràng buộc mình vào cái gì, hãy xem xét mọi chọn lựa của mình
Occupy (v) /'ɒkjʊpai/
sở hữu, chiếm hữu;
chiếm giữ, chiếm đóng
ở
1. Tenants are usually allowed to occupy their space beginning on the first day of the month
Người thuê (nhà/đất) thường được phép ở tại chỗ của mình kể từ ngày đầu tiên của tháng
2. Our company has occupied this office for more than five years
Công ty chúng tôi đã ở văn phòng này hơn 5 năm Ohana
Option (n) /'ɒpʃn/
something that you can choose to have or do
sự/quyền lựa chọn;
vật/điều được chọn;
tùy chọn
1. You could arrange the lease with an option to buy after a certain amount of time
Anh có thể thỏa thuận hợp đồng cho thuê với 1 tùy chọn được mua sau 1 thời gian nào đó
2. With the real estate market so tight right now, you don't have that many options Với thị trường BĐS khan hiếm vào lúc này, anh không có nhiều chọn lựa đến vậy
subject to
under legal power, dependent
lệ thuộc vào, tùy theo;
tuân thủ
1. This contract is subject to all the laws and regulations of the state Hợp đồng này tuân thủ mọi luật lệ và nguyên tắc của nhà nước 2. The go-ahead to buy is subject to the president's approval
Việc được phép mua thì phụ thuộc vào sự phê chuẩn của chủ tịch
verb noun adjective adverb
apprehend apprehension apprehensive
circumstance circumstantial circumstantially
condition condition conditional
indicate indicator/indication fluctuate fluctuation
occupy Ohanaoccupant/occupancy
Ohana
LESSON 30
Part 3
[M] I understand that we may be able to get out of this unfortunate circumstance.
[W] Yes, under certain conditions a clause in your contract may not be valid.
[M] I’ll pay you whatever it takes to get us out of this legally. I don’t want to be subjected to any lawsuit.
[W] You don’t need to be apprehensive about that. Due to the poorly written clause, you have the option to get out of the contract if you decide to do so by the end of the month.
Part 4
Before you sign a lease on a space for your business, make sure you have chosen the best location. Look for the indicators of a neighborhood that is good for business. Are there other, successful businesses occupying spaces nearby? Is there access to public transportation? Is the area attractive to customers and clients? If the conditions don’t look right for your business, look into other options. Don’t lock yourself into a long-term lease on a space that isn’t right for you. Once you have found the best space for your business, then you can look at signing a long-term lease.
Rental rates often fluctuate. If you sign a lease for five years, then you are guaranteed a rent you can afford
Bài 30
Phần 3
[M] Tôi hiểu rằng chúng ta có thể khắc phục được trường hợp đáng tiếc này.
[W] Vâng, trong những điều kiện nhất định, điều khoản trong hợp đồng của bạn có thể không có giá trị.
[M] Tôi sẽ chi cho bạn bất kỳ khoản nào để khắc phục vấn đề này một cách hợp pháp. Tôi không muốn bị bất kỳ một vụ kiện nào.
[W] Bạn không cần phải lo về vấn đề đó. Do các điều khoản được viết chưa tốt, bạn có thể hủy hợp đồng nếu bạn muốn như thế vào cuối tháng.
Phần 4
Trước khi kí hợp đồng thuê mặt bằng cho công việc kinh doanh, phải chắc chắn bạn đã chọn được vị trí tốt nhất. Hãy tìm kiếm xung quanh đó những dấu hiệu có lợi cho việc kinh doanh.
Những doanh nghiệp làm ăn phát đạt khác có thuê mặt bằng gần đó không?Có tiếp cận được với các phương tiện vận chuyển công cộng không? Khu vực này có hấp dẫn người tiêu dùng và khách hàng không? Nếu các điều kiện không thích hợp cho việc kinh doanh của bạn, hãy xét đến những tùy chọn khác. Đừng tự trói buộc mình vào một hợp đồng thuê mặt bằng dài hạn không phù hợp với bạn. Một khi đã tìm được không gian tốt nhất cho việc kinh doanh, bạn có thể kí hợp đồng thuê dài hạn. Mức giá cho thuê thường xuyên dao động. Nếu bạn kí một hợp đồng thuê năm năm, bạn phải đảm bảo khả năng chi trả số tiền thuê.
Answer key: 4. D 5. D 6. B 7. D 8. B 9. B Ohana